Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Рудаковой Л.А.,
при секретаре:Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» к Рогов С.Б. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» обратилось с иском к Рогов С.Б. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Рогов С.Б. и ОАО «УРАЛПРОМБАНК» был заключен кредитный договор №, согласно которому ему предоставлен жилищный кредит в сумме 1 400 000 рублей на 240 месяца для целевого использования на приобретение <адрес>-а по <адрес>. Кредит Рогов С.Б. получен. Он использовал кредит по назначении, приобрел указанную квартиру в собственность. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1». Рогов С.Б. ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 481 445 руб. 15 коп.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере 2 118 000 руб., что подтверждает отчетом независимого оценщика ИП ФИО3 Истец просит взыскать указанную задолженность, расходы по уплате госпошлины 19 607,23руб. и обратить взыскание на <адрес>-а по <адрес>, определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 2 118 000 руб., взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,25% за каждый день просрочки, пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки. А так же расходы за судебное представительство в сумме 30000 руб.
Представитель истца ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Рогов С.Б. извещен по последнему известному месту жительства. Привлеченная в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Крамлих М.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рогов С.Б. и ОАО «УРАЛПРОМБАНК» был заключен кредитный договор №, согласно которому ему предоставлен жилищный кредит в сумме 1 400 000 рублей на 240 месяца для целевого использования на приобретение <адрес>-а по <адрес>. Кредит Рогов С.Б. получен. Он использовал кредит по назначении, приобрел указанную квартиру в собственность.
Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченном ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «УРАЛПРОМБАНК», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1».
Рогов С.Б. ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 481 445 руб. 15 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 362 083 руб. 59 коп., проценты – 81 081,31руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: кредитным договором (л.д.7-11), информационным расчетом (л.д.12-16), закладной (л.д.18-25), мемориальным ордером (л.д.27), свидетельством (л.д.28), отчетом (л.д.29), фактическими платежами (л.д.33-34), копией паспорта (л.д.36), договором об оказании услуг (л.д.37-39), дополнительным соглашением (л.д.40-42), учредительными документами ЗАО (л.д.43-76).
Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом получении кредита ответчиком Рогов С.Б. и целевом использовании кредита на приобретение квартиры.
Суд находит правильным представленный Банком расчет суммы иска. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности ответчика перед Банком. Поэтому суд исходит из представленного истцом расчета.
Таким образом, с ответчика Рогов С.Б. в пользу ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в сумме 1 481 445,15 руб.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени, как предусмотрено п. 5.2 кредитного договора, что составляет 38 280,25руб. Данные требования правомерны и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствие со ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным, уменьшить пени до 5 000рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день погашения, суд считает возможным удовлетворить, учитывая ст. 809 ч. 1 ГК РФ. Однако требование о взыскании неустойки по день погашения кредита удовлетворению не подлежат, так как неустойка является мерой ответственности и не может быть взыскана на будущее время.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворениятребований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.
Как следует из материалов дела, указанный кредит Рогов С.Б. был предоставлен для приобретения <адрес>-а по <адрес>. Право собственности Рогов С.Б. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» Рогов С.Б. в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составил закладную.
Судом установлено, что ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» по ипотечному жилищному кредитованию» является залогодержателем квартиры. Это подтверждается закладной (л.д.18-25).
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» имеет право преимущественного удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Рогов С.Б. своих обязательств по кредитному договору.
Факт ненадлежащего исполнения Рогов С.Б. обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 2 118 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Рогов С.Б. в пользу ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере 19 607,23руб., факт уплаты которой подтверждается платежным поручением (л.д.3). В требовании о взыскании представительских услуг отказать в связи с не предоставлением доказательств их оплаты.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» к Рогов С.Б. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Рогов С.Б. в пользу ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 1 362 083,59 руб., проценты – 81 081,31руб., неустойку – 5 000руб., расходы по уплате государственной пошлины - 19 607,23руб. Всего взыскать 1 467 772 (один миллион четыреста шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят два) руб. 13 коп.
Взыскать с Рогов С.Б. в пользу ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2008-1» проценты за пользование денежными средствами в размере 12,25% на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения кредита.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Рогов С.Б., расположенную по адресу: № <адрес>-а по <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость 2 118 000 (два миллиона сто восемнадцать тысяч) рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:Л.А. Рудакова