Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Рудаковой Л.А.,
при секретаре:Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Васяткина А.В., Васяткин Н.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось с иском к Васяткина А.В., Васяткин Н.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ОАО «УРАЛПРОМБАНК» был заключен кредитный договор №, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 937 000 рублей на 180 месяцев для целевого использования на приобретение <адрес>. Кредит получен путем зачисления указанной суммы на счет Васяткина А.В. в ОАО «<данные изъяты>». Ответчики использовали кредит по назначению, приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность. Государственная регистрация права собственности произведена ГУ ФРС. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «УРАЛПРОМБАНК». Законным владельцем закладной в настоящее Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по кредитному договору составляет 836 741 рубль 41 копейка. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, расходы по уплате госпошлины 15 567 рублей 41 копеек, расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей и обратить взыскание на квартиру, установив начальную продажную стоимость 1 971 078 рублей, взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 11 % за каждый день просрочки, пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки.
Представитель истца ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» Батурина Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования и изложенные в иске доводы.
Ответчики Васяткина А.В., Васяткин Н.В. не явились в судебное заседание, извещены надлежащим образом, от принятия судебной повестки отказались.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Васяткина А.В., Васяткин Н.В. и ОАО «УРАЛПРОМБАНК» был заключен кредитный договор №, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 937 000 рублей на 180 месяцев для целевого использования на приобретение <адрес>. Кредит получен ответчиками путем зачисления указанной суммы на счет Васяткина А.В. в ОАО «<данные изъяты>». Ответчики использовали кредит по назначению, приобрели указанную квартиру в общую долевую собственность.
Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной служб по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченном ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной ГУ ФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «<данные изъяты>», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 836 741 рубль 41 копейка, в том числе: сумма основного долга – 820 272 рубля 89 копеек, проценты – 8 050 рублей 18 копеек, пени – 8 418 34 копейки..
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: кредитным договором (л.д.7-13), информационным расчетом платежей (л.д.14-16), закладной (л.д.17-25), мемориальным ордером (л.д. 27), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.28-29), договором купли-продажи (л.д.30-31), отчетом о рыночной стоимости (л.д.32-34), расчетом фактических платежей (л.д.35-37), требованиями (л.д.38-40), учредительными документами ЗАО (л.д.54-110).
Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом получении кредита ответчиком ответчиками Васяткина А.В. и Васяткин Н.В., и целевом использовании кредита на приобретение квартиры.
Суд находит правильным представленный Банком расчет суммы иска. Со стороны ответчиков не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности ответчика перед Банком. Поэтому суд исходит из представленного истцом расчета.
Таким образом, с ответчиков в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в сумме 836 741 руб. 41 коп.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени, как предусмотрено п. 5.2 кредитного договора, что составляет 8 418,34 руб. Данные требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по день погашения, суд считает возможным удовлетворить, учитывая ст. 809 ч. 1 ГК РФ. Однако требование о взыскании неустойки по день погашения кредита удовлетворению не подлежат, так как неустойка является мерой ответственности и не может быть взыскана на будущее время.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворениятребований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеки» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.
Как следует из материалов дела, указанный кредит ответчикам был предоставлен для приобретения <адрес>. Право общей долевой собственности Васяткина А.В. и Васяткин Н.В. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» ответчики в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составил закладную. Судом установлено, что ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» является залогодержателем квартиры, подтверждается закладной (л.д.17-25).
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 836 741 рубль 41 копейка ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» имеет право преимущественного удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками своих обязательств по кредитному договору.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1 971 078 рублей, согласно отчету об оценке, представленной истцом. На момент рассмотрения дела ответчиками не представлена иная оценка спорной квартиры.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере 15 567 рублей 41 копеек, т.е. по 7 783 рубля 70 копеек с каждого, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением (л.д.5).
В требовании о взыскании представительских услуг в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, отказать так как не представлено доказательств их оплаты.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Васяткина А.В., Васяткин Н.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Васяткина А.В., Васяткин Н.В. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга – 820 272 рубля 89 копеек, проценты – 8 050 рублей 18 копеек, пени – 8 418 34 копейки, всего 836 741 (восемьсот тридцать шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 41 коп.
Взыскать солидарно с Васяткина А.В., Васяткин Н.В. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование денежными средствами в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения кредита.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Васяткина А.В., Васяткин Н.В. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 7 783 (семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 70 копеек с каждого.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Васяткина А.В., Васяткин Н.В., расположенную по адресу: <адрес>107, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 971 078 рублей (один миллион девятьсот семьдесят одна тысяча семьдесят восемь) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:Л.А. Рудакова