Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Малоедовой Н.В.,
при секретаре:Селенских С.М.,
с участием прокурора:Сидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> к Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И, действующей за себя и несовершеннолетнюю Агееву Е.Д., Мелентьеву С.И. о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, по иску Мелентьеву Г.И. к Администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
КУИЗО <адрес> обратился с иском к Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И, Мелентьеву С.И. о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения – <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., выплате денежной компенсации в счет изымаемого жилого помещения в размере 464 000 рублей, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение о выселении граждан из указанного дома. В связи с тем, что ответчик отказалась сносить дом собственными силами и использовать земельный участок, на котором расположен дом, органом местного самоуправления было принято решение об изъятии жилого помещения ответчика. Соглашения о выкупной цене, а также о предоставлении другого жилого помещения, взамен изымаемого, не достигнуто.
Ответчик Мелентьеву Г.И. предъявила самостоятельные исковые требования к Администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 25,3 кв.м., жилой площадью не менее 25,3 кв.м. В обоснование иска указала, что после проведения перепланировки является собственником двухкомнатной <адрес>. Поскольку дом признан ветхоаварийным и подлежащим сносу, то на администрацию <адрес> в силу ст. 89 ЖК РФ возлагается обязанность по предоставлению другого благоустроенного помещения, состоящего из двух комнат.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> удовлетворены частично (л.д.99-106).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и гражданское дело направлено на новое рассмотрение (т.2 л.д.179-183).
При рассмотрении гражданского дела истец – КУИЗО <адрес> уточнил заявленные требования, просит обязать Мелентьеву Г.И. заключить соглашение о выкупе жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м. по цене равной 555 000 руб., выселить Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И, Агееву Е.Д., Мелентьеву С.И. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения (т.2 л.д.199,217).
Представитель КУИЗО г. Челябинска - Дубровин Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Мелентьеву Г.И. в судебном заседании исковые требования КУИЗО <адрес> не признала, на заявленных требованиях о предоставлении жилья настаивает.
Представитель Мелентьеву Г.И. – Гребенщикова Н.Г. в судебном заседании заявленные Мелентьеву Г.И. требования поддержала.
Ответчик Мелентьеву С.И. исковые требования не признал, требования Мелентьеву Г.И. считает подлежащими удовлетворению.
Ответчик Агееву Е.И, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Агееву Е.Д., в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо – УСЗН <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным удовлетворить исковые требования КУИЗО <адрес>. При этом судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований Мелентьеву Г.И.
Судом установлено, что Мелентьеву Г.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м. В результате перепланировки квартиры в виде монтажа внутренней перегородки и образования двух комнат, указанная квартира является двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет 25,2 кв.м. Право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 25,2 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом межведомственной комиссии при <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> «а», признан ветхо-аварийным, непригодным для постоянного проживания. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п <адрес> включен в областную адресную программу «Переселение в 2008-2009 годах граждан, проживающих в городах и районах <адрес>». Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. При этом изъятие земельного участка для муниципальных нужд не производилось. <адрес> переданы жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из аварийного дома.
ДД.ММ.ГГГГ Мелентьеву Г.И. предъявлено требование о сносе аварийного дома собственными силами в течении 14 календарных дней со дня получения требования. ДД.ММ.ГГГГ Мелентьеву Г.И. отказалась от осуществления сноса аварийного дома собственными силами, а также отказалась от использования земельного участка, на котором расположен указанный дом.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащая Мелентьеву Г.И. изъята для муниципальных нужд.
На момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы и проживают Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И – дочь, Мелентьеву С.И. – сын, Агееву Е.Д., 2010 года рождения – внучка.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: копией договора (т.1 л.д.10), копиями свидетельств о государственной регистрации (т.1 л.д.12, 119, 197), выписками из ЕГРП (т.1 л.д.13, 124), заявлением Мелентьеву Г.И. (т.1 л.д.14), требованием о сносе (т.1 л.д.15), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16), Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.97), постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.98), кадастровым паспортом (т. 1 л.д.120), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (т. 1 л.д.125), копией поквартирной карточки (т. 1 л.д.196), распоряжением об изъятии (т. 1 л.д.230), справкой о составе семьи (т. 2 л.д. 142, 143).
В соответствии с ч.5 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Учитывая что, распоряжение Главы <адрес> о признании <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и о выселении проживающих в нем жителей принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия Жилищного кодекса РФ, суд считает, что при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным ЖК РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.
Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если жилое помещение в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Как следует из материалов дела, в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу Мелентьеву Г.И. предложено жилое помещение - комната общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м. в <адрес>. От переселения в указанное жилое помещение Мелентьеву Г.И. отказалась, так как предоставляемое жилое помещение не равнозначно изымаемому жилому помещению (т.1 л.д.166).
В силу положений ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого, суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между Администрацией <адрес> и Мелентьеву Г.И. не достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, требования Мелентьеву Г.И. о возложении обязанности предоставить в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 25,2 кв.м., жилой площадью не менее 25,2 кв.м. не подлежат удовлетворению.
Рассматривая требование КУИЗО <адрес> о выкупе жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
В соответствии с техническими паспортами на <адрес>, указанная квартира расположена на втором этаже, состоит из двух комнат, площадью 12,7 кв.м. и 12,5 кв.м. Квартира без подсобных помещений, благоустроена не полностью: отсутствуют водопровод и канализация. В <адрес>, была произведена перепланировка в виде демонтажа внутренней перегородки и образования двух комнат (т.2 л.д.10-12, 26-35). Указанная перепланировка была произведена Мелентьеву Г.И. самовольно, документы о согласовании перепланировки получены Мелентьеву Г.И. в декабре 2009 года после получения требования о сносе аварийного дома (т.2 л.д.36).
Согласно заключения судебной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО КБ «Экспертиза собственности» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 555 000 руб. Рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 557 000 руб. (т. 2 л.д. 44-77).
Суд не имеет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, выводы эксперта сторонами не оспорены, доказательств заинтересованности экспертов в материалах дела не имеется. В нарушение ст. 56 ГПК РФ Мелентьеву Г.И. не было представлено доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость <адрес> до её перепланировки либо после, выше стоимости определенной судебной экспертизой. При таких обстоятельствах, при определении выкупной цены указанного имущества суд считает необходимым руководствоваться рыночной стоимостью квартиры в размере 557 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании п.3 ст. 239 ГК РФ).
Поскольку требованияКУИЗО <адрес> о выкупе у Мелентьеву Г.И. <адрес> подлежат удовлетворению, право собственности Мелентьеву Г.И. на указанное жилое помещение подлежит прекращению в силу п.3 ч.2 ст. 235 ГК РФ.
Суд также считает подлежащим удовлетворению требование КУИЗО <адрес> о выселении Мелентьеву Г.И., Мелентьеву С.И., Агееву Е.И, Агееву Е.Д. из <адрес>.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения (подп. «ж» п.20).
На момент рассмотрения дела в <адрес> зарегистрированы и проживают Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И, Мелентьеву С.И., Агееву Е.Д., 2010 года рождения.
Поскольку право собственности Мелентьеву Г.И. на <адрес> подлежит прекращению в связи с её выкупом, то суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И, Мелентьеву С.И., Агееву Е.Д. из спорной квартиры в силу ч.2 ст.35 ЖК РФ.
По смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма).
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для предоставления Мелентьеву Г.И. и членам её семьи жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ Мелентьеву Г.И. не представлены доказательства нуждаемости в жилых помещениях, признания её и членов её семьи малоимущими в установленном порядке в целях получения жилого помещения по договору социального найма, в том числе во внеочередном порядке. Мелентьеву Г.И., поддерживая заявленные к Администрации <адрес> исковые требования о возложении обязанности предоставить жилое помещение, поясняла суду, что жилое помещение должно быть предоставлено ей в собственность, поскольку право на приватизацию жилых помещений было использовано при приватизации <адрес>.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> – удовлетворить.
Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> произвести выкуп <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м. у Мелентьеву Г.И. за цену 557 000 (пятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, передав указанное жилое помещение в муниципальную собственность, после чего прекратить право собственности Мелентьеву Г.И. на <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м. и выселить Мелентьеву Г.И., Агееву Е.И, Агееву Е.Д., Мелентьеву С.И. из <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Мелентьеву Г.И. к Администрации <адрес> о возложении обязанности предоставить в собственность отдельное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 25,2 кв.м., жилой площадью не менее 25,2 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН.В.Малоедова