Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего:Беляевой Т.А.
при секретаре:Куруленко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безгодова В.А. к ЗАО ЭСК “Южуралстройсервис”, Администрации города Челябинска о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию,
У С Т А Н О В И Л:
Безгодова В.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с исковым заявлением к ответчикам о вводе жилого <адрес> в эксплуатацию. В обоснование своих требований указала, что она является собственником <адрес>. Однако до настоящего времени указанный дом не принят в эксплуатацию. При обращении по вопросу обслуживания в случае аварийных ситуаций, им отвечают, что дом не принят в эксплуатацию. Считает, что жилой <адрес> может быть принят в эксплуатацию, так как он отвечает всем требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам в <адрес>.
Истец Безгодова В.А., в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики: ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис», Администрация города Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Безгодова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» были переданы в доверительное управление объекты жилищно-коммунального хозяйства и объекты социально-культурной сферы, находящиеся в муниципальной казне <адрес>. Из приложения к договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУИЗО <адрес> и ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> входит в состав имущественного комплекса, передаваемого в доверительное управление ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис».
Постановлением главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по <адрес> «а» переведено в разряд жилого дома квартирного типа. ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» проведена реконструкция общежития под жилой дом. Реконструкция была проведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, заключениями ОАО «Челябгипромез», ГУ ГОиЧС по <адрес>, ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора <адрес>, ОНД <адрес> Управления государственного пожарного надзора.
При рассмотрении дела было установлено, что Безгодова В.А. является собственником <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ЭСК « Южуралстройсервис» и Безгодова В.А. заключен договор долевого участия в реконструкции жилого <адрес>.
На момент рассмотрения дела жилой <адрес> после реконструкции в эксплуатацию не введен.
В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч.2 ст. 55 градостроительного Кодекса РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с правилами ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае,
если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы.
ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» обратилась к Главе администрации города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Челябинска в лице Заместителя главы города Челябинска по вопросам градостроительства С.В.И., отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса.
По мнению суда, отказ Администрации города Челябинска об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, нельзя признать обоснованным.
Судом установлено, что застройщик – ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис», одновременно с обращением с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> предоставил документы: Постановления Главы города Челябинска №-П от ДД.ММ.ГГГГ и №-П от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологическое заключение, Распоряжение главы администрации Ленинского района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации жилого дома, Заключение Управления пожарного надзора, технические условия по водоснабжению и водоотведению., тех.условия «Челябинскгоргаз», акт готовности к постоянной эксплуатации теплотрассы жилого дома.
Согласно заключению Экспертный цент «<данные изъяты>» о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации многоэтажного жилого дома (лит. А1), расположенного по адресу <адрес>, конструкции жилого дома (лит. А1), расположенного по <адрес> находятся в исправном состоянии. Многоэтажный жилой дом (Лит. А1), расположенный по <адрес>, возведен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.
По мнению суда, документы, предусмотренные пунктами 1, 3 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на реконструкцию) для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию у застройщика имеются в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Безгодова В.А. о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию подлежат удовлетворению, возложить обязанность на Администрацию города Челябинска выдать разрешение ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Безгодова В.А.- удовлетворить.
Обязать Администрацию <адрес> выдать разрешение ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Председательствующий:Т.А. Беляева