Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоМалоедовой Н.В.,
при секретаре:Селенских С.М.,
с участием прокурора:Осадчего Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комочкин А.А. к Лосев А.И., Митину Т.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Комочкин А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Лосев А.И. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после смерти матери КАИ В жилом доме проживает Лосев А.И., который не является членом его семьи.
Впоследствии Комочкин А.А. дополнил заявленные требования, просит выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проживающих в нём Лосев А.И. и Митину Т.А., а также вселить его в жилой дом.
Истец Комочкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя Шишменцева В.В.
Представитель истца Комочкин А.А. – Шишменцев В.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Лосев А.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.
Представитель Лосев А.И. - ШАВ в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.
Ответчик Митину Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что проживает в доме с гражданским мужем Лосев А.И. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был приобретен у Комочкин А.А. по расписке, договор купли-продажи не оформлялся, денежные средства были переданы супруге Комочкин А.А. КЗХ
Третье лицо ДСВ в судебное заседание не явился, извещен.
В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика Лосев А.И., а также его представителя ШАВ, не явившихся в судебное заседание и не сообщивших суду об уважительности причин неявки.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 305 ГК РФ).
Судом установлено, что в период с 1981 года по ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась КАИ, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
После её смерти открылось наследство в виде ? доли жилого <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия Комочкин А.А. наследства, открывшегося после смерти КАИ, в виде ? доли в праве собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Комочкин А.А. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. До настоящего времени свидетельство о праве на наследство не выдано в связи с наличием самовольных строений, право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> в установленном законом порядке за Комочкин А.А. не зарегистрировано.
Как следует из технического паспорта жилой <адрес> фактически разделен на две половины, каждая из которых является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный вход.
На момент рассмотрения дела в жилом доме без регистрации проживают Лосев А.И. и Митину Т.А.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), свидетельством о смерти (л.д.8), постановлением об отказе в совершении нотариального действия (л.д.30), техническим паспортом (л.д.34-36), справкой о составе семьи (л.д.37), копией домовой книги (л.д.39), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.41), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), копией наследственного дела (л.д.55-59), сведениями из Росреестра (л.д.80), а также пояснениями сторон.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, с 2002 года с согласия Комочкин А.А. в указанном доме проживают Лосев А.И. и его гражданская жена Митину Т.А. Членами семьи Комочкин А.А. Лосев А.И. и Митину Т.А. не являются, совместно с Комочкин А.А. не проживали, общего хозяйства не вели.
Из показаний свидетелей КСА, РТВ, БСА (л.д.110-112), КЗХ (л.д.133 оборот) следует, что Лосев А.И. вселился в спорное жилое помещение с целью ухода за жилым домом и земельным участком на неопределённый срок.
При таких обстоятельствах суд считает, что фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования жилым помещением без указания срока его действия, о чем свидетельствует факт предоставления Комочкин А.А. в пользование Лосев А.И. и Митину Т.А. части спорного жилого дома, их проживание в доме, отсутствие доказательств того, что Лосев А.И. и Митину Т.А. вносили собственникам плату за пользование спорным жилым помещением.
Согласно ст. 669 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку истец, как законный владелец ? доли в праве собственности на жилой дом отказался от фактически имевшего место с ответчиком договора безвозмездного пользования спорным жилым домом, то у ответчиков Лосев А.И. и Митину Т.А. право пользования жилым домом № по <адрес> прекращено в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в связи с чем, они подлежат выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что Лосев А.И. и Митину Т.А. были вселены Комочкин А.А. в качестве членов его семьи, совместно проживали в жилом доме, вели общее хозяйство.
Комочкин А.А., являясь наследником ? доли жилого <адрес>, в силу положений ст.ст. 218, 235, 1152, 1153 ГК РФ является законным владельцем указанного жилого дома (1/2 доля дома), вправе требовать выселения Лосев А.И. и Митину Т.А. без предоставления другого жилого помещения.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением в отношении бывших членов семьи собственника, которые приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением.
В данном случае самостоятельное право пользование жилым помещением ответчики Лосев А.И. и Митину Т.А. не приобрели, поскольку членом семьи КАИ и Комочкин А.А. не являлись, совместно с ними не проживали. Оснований для решения вопроса о сохранении за ними права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.
Митину Т.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>-А по <адрес> (л.д.90,140). Отсутствие у Лосев А.И. иного жилого помещения для проживания, не имеет юридического значения для рассмотрения дела.
Доводы ответчиков о том, что они считают жилой дом своим собственным, приобрели его по расписке, не состоятельны. Судом установлено, что собственником ? доли в праве собственности на жилой дом являлась КАИ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№ 2-2282 (л.д. 60, 80), единственным наследником указанной доли является Комочкин А.А., который принял наследство в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что проживание Лосев А.И. и Митину Т.А. в жилом <адрес> нарушает права Комочкин А.А. как законного владельца жилого помещения, в связи с чем, Лосев А.И. и Митину Т.А. подлежат выселению из <адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст.ст. 304, 305 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Исходя из смысла действующего законодательства, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и проживать в нем.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Комочкин А.А. на основании ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 305 ГК РФ имеет право вселиться в указанное жилое помещение – жилой <адрес> и проживать в нём.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комочкин А.А. удовлетворить.
Выселить Лосев А.И., Митину Т.А. из жилого <адрес> (1/2 доля дома) без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Комочкин А.А. в жилой <адрес> (1/2 доля дома).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН. В. Малоедова