Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоМалоедовой Н.В.
при секретареСеленских С.М.
с участием прокурораСидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламов А.Я. к Баженову Г.Н. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Шаламов А.Я. обратился с иском о выселении Баженову Г.Н. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он и ШИИ являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>20. Баженову Г.Н. является членом семьи бывших собственников <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает, членом их семьи не является. Также просят взыскать с Баженову Г.Н. судебные расходы.
Истец – Шаламов А.Я. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик – Баженову Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.
Третье лицо ШИИ в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что в период с 1992 года до ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора № передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлись БАП, Баженову Г.Н.
По договору мены, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между БАП, Баженову Г.Н. и БСЛ. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей – БАВ. БАВ, БЮВ <адрес> перешла в собственность БСЛ, БАВ, БАВ, БЮВ Право пользования жилым помещением за Баженову Г.Н. было сохранено.
На момент рассмотрения гражданского дела, <адрес> находится в собственности Шаламов А.Я., ШИИ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ШИИ зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении зарегистрирована Баженову Г.Н., которая фактически в жилом помещении не проживает с <адрес>
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: договором купли – продажи (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14), справкой о составе семьи (л.д. 15), выпиской из ЕГРП (л.д.40), поквартирной карточкой (л.д.35), актом о непроживании (л.д.11), договором мены (л.д.59), показаниями свидетелей БРА, САН, а также сведениями УПФР о получении пенсии в <адрес> (л.д.37, 53).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Из пояснений истца Шаламов А.Я., письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности БАВ, БСЛ, БАВ, БЮВ на <адрес> было прекращено в связи с отчуждением квартиры в пользу Шаламов А.Я., ШИИ По условиям п. 4 договора купли-продажи Баженову Г.Н., за которой по соглашению с бывшими собственниками сохранялось право пользования квартирой № <адрес> после заключения договора мены, должна была быть снята с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения дела в суде Баженову Г.Н. в <адрес> не проживает, членом семьи новых собственников не является.
В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности бывшего собственника на данное жилое помещение.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования Баженову Г.Н. квартирой № <адрес> прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение Шаламов А.Я., ШИИ, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственниками жилого помещения Шаламов А.Я., ШИИ и Баженову Г.Н. о сохранении права пользования Баженову Г.Н. спорным жилым помещением судом не установлено.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением в отношении бывших членов семьи собственника, которые приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением.
В данном случае самостоятельное право пользования жилым помещением ответчик Баженову Г.Н. после приобретения <адрес> ШИИ не приобрела, поскольку членом семьи ШИИ не является, совместно с ними не проживала, в связи с чем, оснований для решения вопроса о сохранении за Баженову Г.Н. право пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, регистрация Баженову Г.Н. в <адрес> нарушает права собственников жилого помещения, в связи с чем, Баженову Г.Н. подлежит выселению из <адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что Шаламов А.Я. при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 200 руб. (л.д.8,9), а также понесены расходы на оплату услуг за составление искового заявления в размере 2 000 руб. Расходы Шаламов А.Я. на оплату услуг за составление искового заявления в размере 2 000 руб. подтверждаются договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Учитывая, что Шаламов А.Я. не имеет юридического образования, исковые требования заявлены обоснованно, суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела, в связи с чем, с ответчика Баженову Г.Н. в пользу истца Шаламов А.Я. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 2 200 (2000 + 200) руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шаламов А.Я. удовлетворить.
Выселить Баженову Г.Н. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Баженову Г.Н. в пользу Шаламов А.Я. судебные расходы в размере 2 200 (две тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН.В. Малоедова