Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Рудаковой Л.А.
при секретаре:Котляровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крючков В.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «АИЖК») обратились в суд к Крючков В.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Крючков В.А. и ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» был заключен договор займа №, согласно которого Крючков В.А. предоставлены денежные средства в размере 1 400 000 рублей сроком на 240 месяцев для целевого использования на приобретение <адрес>. Заем Крючков В.А. получен. Он приобрел указанную квартиру в собственность. Государственная регистрация права собственности произведена ГУ ФРС ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ГУ ФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», о чем была сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Ответчик ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 542 909руб. 69 коп. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 914руб. 55 коп., обратить взыскание на <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 100 000руб., а также взыскать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% за каждый день просрочки, пени за нарушение сроков возврата займа и процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 399 166руб.14коп. Взыскать расходы на представителя 30 000руб.
Истец – представитель ОАО «АИЖК» Харитонова Г.В., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Крючков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Привлеченный в качестве представителя ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Крамлих М.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, на день уплаты заемщиком суммы долга.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Крючков В.А. и ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» был заключен договор займа №, согласно которому Крючков В.А. предоставлены денежные средства в размере 1 400 000 рублей сроком на 240 месяцев для целевого использования на приобретение <адрес>. Денежные средства Крючков В.А. получены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена в собственность.
Государственная регистрация купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Основание передачи – договор купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в закладной имеется отметка.
Ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства. Задолженность по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет1 542 909 руб. 69 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 399 166 руб. 14 коп., сумма просроченных процентов – 102 446 руб. 10 коп.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором займа (л.д.6-11), графиком погашения (л.д.12-14), закладной (л.д.15-21), платежным поручением (л.д.22), расчетом задолженности (л.д.49-50), требованием (л.д.54-60), ответом УФРС (л.д.131а-133).
Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом получении денежных средств ответчиком и целевом использовании денежных средств на приобретение квартиры.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности Крючков В.А. перед ОАО «АИЖК». Поэтому суд исходит из расчета, представленного истцом.
Таким образом, с Крючков В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию задолженность по указанному договору займа в сумме 1 506 612,24 руб.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени, как предусмотрено п. 5.2 договора займа, что составляет 41 297,45руб. Данные требования правомерны и подлежат частичному удовлетворению.
В соответствие со ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить пени до 5 000рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по день погашения, суд считает возможным удовлетворить, учитывая ст. 809 ч. 1 ГК РФ. Однако требование о взыскании неустойки по день погашения кредита удовлетворению не подлежат, так как неустойка является мерой ответственности и не может быть взыскана на будущее время.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, п. 7.1 Закладной, п.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке» за неисполнение Заемщиком договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Судом установлено, что денежные средства предоставлены Банком для целевого использования. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога (ипотеки) является <адрес>, денежная оценка которой составляет 2 100 000 рублей, что также предметом спора не являлось (л.д.28).
Согласно п. 4.4.3 договора займа, Банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворениятребований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогомобязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.
Квартира приобретена на земные средства, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» ответчики в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составили закладную. Судом установлено, что ОАО «АИЖК» является залогодержателем квартиры. Это подтверждается закладной (л.д.15-21).
По условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имеет право преимущественного удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком своих обязательств по договору займа.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеки», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из материалов дела видно, что ответчик просрочил оплату кредита более чем на три месяца. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов. Таким образом, факт ненадлежащего исполнения Крючков В.А. своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры, согласно закладной в размере 2 100 000руб. (л.д.28).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с Крючков В.А. в пользу ОАО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 914руб. 55коп. оплата, которой подтверждена платежным поручением (л.д. 2).
Требования по взысканию представительских услуг удовлетворению не подлежат, так как доказательств произведенной оплаты не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Крючков В.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Крючков В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг – 1 399 166,14 руб., проценты за пользование кредитом – 102 446,10 руб., пени – 5 000 руб., и расходы по оплате госпошлины - 19 914руб. 55 коп., всего взыскать 1 526 526 (один миллион пятьсот шесть тысяч шестьсот двенадцать)руб. 79коп.
Взыскать с Крючков В.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование денежными средствами в размере 13,75% годовых на сумму остатка неиспользованных обязательств начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения кредита.
Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую Крючков В.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <адрес> 100 000 (два миллиона сто тысяч)руб.
В остальной части заявленных требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:Л.А. Рудакова