Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегоЛычагиной С.В.,
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовских С.И., Денисовой А.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамовских С.И., Денисова А.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в виде произведенного демонтажа внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовкой. В обоснование своего требования ссылаются на то, что являются собственниками указанной квартиры. В период пользования жилым помещением в указанной квартире была осуществлена перепланировка в виде демонтажа внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовкой. Однако, указанная перепланировка была осуществлена без соответствующих разрешений, согласований и без разработки проектной документации. В настоящее время получены все согласования о соответствии санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, строительным нормам и правилам. Считают, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Истец – Абрамовских С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Истец – Денисова А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель истца Абрамовских С.И. – Голдабина Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснила, что перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – Локоткова Т.А., Крупнова Е.А., Николаева У.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Абрамовских С.И. и Денисова А.В. являются по ? доли каждый собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в ОГУП «Обл ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №. Данные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №), справкой ОГУП «Обл ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №)
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из материалов дела усматривается, что истцами в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка в виде демонтажа внутренней перегородки между жилой комнатой (на плане помещение № площадью 11,6 кв.м.) и кладовкой (на плане помещение №), что подтверждается исковым заявлением (л/д №), планом объекта (л/д №
Согласно ответа ГУАиГ г. Челябинска №л от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №) выдача заключения ГУАиГ г. Челябинска по выполненной перепланировке указанной квартиры не требуется, так как перепланировка не касается изменения целевого назначения помещения и фасада здания.
Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.
В силу положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе:
- заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №) Администрация Ленинского района г. Челябинска не возражает сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ОГУП «Обл ЦТИ» по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д № перепланировка указанной квартиры, а именно демонтаж внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовкой, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.
Согласно экспертному заключению ФГУП "Центр гигиены и эпидемиологи в Челябинской области" № от ДД.ММ.ГГГГ. (л/д № выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Собственники квартир №, №, №, расположенных в <адрес>/а по <адрес> представили письменное согласие о том, что не возражают против произведенной истцами перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью, к истцам претензий не имеют (л/д №).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в <адрес> общей площадью 45,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Абрамовских С.И., Денисовой А.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении квартиры общей площадью 45,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Абрамовских С.И., Денисовой А.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 45,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
ПредседательствующийС.В. Лычагина