Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лычагиной С.В.,
присекретареЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлов С.В. , Орлов В.С. к Администрации г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Орлов В.С. и Орлов С.В. обратились в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования ссылались на то, что являются собственниками указанной квартиры. В период пользования жилым помещением в указанной квартире была осуществлена перепланировка: произведен демонтаж дверного проема в помещении квартиры площадью 17,6 кв.м. (помещение № согласно плану объекта), заложен дверной проем между жилыми помещениями площадью 17,6 кв.м. (помещение № согласно плану объекта) и площадью 7,1 кв.м. (помещение №а согласно плану объекта). Однако, указанная перепланировка была осуществлена без соответствующих разрешений, согласований и без разработки проектной документации. В настоящее время получены все согласования о соответствии санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, строительным нормам и правилам. Считают, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Истец – Орлов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец – Орлов В.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Ответчик – представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Устинович И.П., Щеголев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Орлов В.С. и Орлов С.В. являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на квартиру общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д № что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №).
Из материалов дела усматривается, что Орловым В.С. и Орловым С.В. в процессе проживания в квартире по адресу<адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже дверного проема в помещении квартиры площадью 17,6 кв.м. (помещение № согласно плану объекта), был заложен дверной проем между жилыми помещениями площадью 17,6 кв.м. (помещение № согласно плану объекта) и площадью 7,1 кв.м. (помещение № согласно плану объекта). Указанная перепланировка произведена с целью разделения квартиры на две отдельные квартиры под № № и №. После перепланировки площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются техническими паспортами (л/д №), кадастровым паспортом (л/д № характеристиками жилого дома (л/д №), техническим заключением (л/д №), экспертным заключением (л/д №).
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещением в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.
В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.
Из пояснений истцов следует, что в ГУАиГ г. Челябинск с заявлением о даче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, они не обращались.
В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «АСК» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №) перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена без изменения функционального назначения и без изменения в целом габаритов квартиры. Самовольная перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивной целостности здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л/д №) выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-Пин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».
Собственники квартир №, №, №, расположенных в доме <адрес> не возражают против произведенной истцами перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается актом согласования перепланировки с соседями от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в квартире № № общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Орлова С.В., Орлова В.С. о сохранении квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орлов С.В. , Орлов В.С. к Администрации г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, пер. Арматурный, 4.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.
ПредседательствующийС.В. Лычагина