Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегоЛычагиной С.В.,
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Т.Ф. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Давыдова Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании за ней права собственности на пристрой под литерой А2 площадью 45,20 кв.м., пристрой под литерой А3 площадью 5,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи она приобрела ? долю дома по указанному адресу, при пожаре в доме сгорели окна, двери, кровля и пристрой. За период проживания ею самовольно возведены указанные постройки без соответствующих разрешений на месте сгоревшего дома, в связи с чем необходимо признать право собственности на эти постройки для последующей их регистрации в установленном законом порядке. Постройки соответствуют санитарным и техническим требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Истец – Давыдова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца – Смирнов Л.В. в судебном заседании настаивал на требованиях доверителя, поддержал изложенные в иске обстоятельства.
Ответчик - представитель администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представил.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Сазонов В.Н., Чигинцева О.С., Сайгутина К.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Давыдова Т.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из пояснений представителя истца стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ во время грозы в указанный дом попала шаровая молния и повредила дом, сгорело домашнее имущество, окна, двери, кровля, пристрой, указанное обстоятельство также подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (л/№).
На земельном участке по указанному адресу находятся самовольно возведенные Давыдовой Т.Ф. на собственные средства постройки: пристройка под литерой А2 площадью 45,2 кв.м., пристройка под литерой А3 площадью 5,0 кв.м.
Данные обстоятельства дела подтверждаются: исковым заявлением (л/д №), дубликатом договора (л/д № справкой (л/д №), кадастровым паспортом (л/д №), заключением ГУАГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №), письмом Администрации (л/д №), техническим заключением (л/д №), экспертным заключением (л/д №), поэтажным планом (л/д №).
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, что первичное право собственности на ? долю жилого дома <адрес> возникло у Давыдовой Т.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен на законных основаниях до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», при переходе права собственности на жилой дом переходило право собственности на земельный участок.
Согласно заключению ГУАГ г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №) и письму Администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №) размещение спорных самовольных строений соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В-1.1.3 – зона усадебной застройки).
Согласно представленных документов суд усматривает, что самовольно возведенные постройки: пристройка под литерой А2 общей площадью 45,2 кв.м. и пристройка А3 площадью 5,0 кв.м. не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Об этом свидетельствуют: заключение ГУАиГ г. Челябинска (л/д №), экспертное заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» (л/д № техническое заключение «Челябгипромез» (л/д №), акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л/д №).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ самовольные постройки, обозначенные литерами А2, А3 являются объектом недвижимости и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Их площадь должна быть включена в общую площадь дома, которая составляет 50,2 кв.м. Следовательно, общая площадь части дома, находящейся в собственности Давыдовой Т.Ф. с учетом пристроек составит - 50,2 кв.м.
Поскольку судом установлено, что спорные постройки соответствуют санитарным и техническим требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Давыдовой Т.Ф. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Давыдова Т.Ф. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.
Признать за Давыдова Т.Ф. право собственности на пристрой под литерой А2 площадью 45,20 кв.м., пристрой под литерой А3 площадью 5,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Давыдовой Т.Ф. равной 50, 2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
ПредседательствующийС.В. Лычагина