Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегосудьи Лычагиной С.В.
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.Ф. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Петрова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Челябинска о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения под литерой Г (сарай) площадью 23,1 кв.м., под литерой Г1 (сеновал) площадью 23,1 кв.м. и следующие пристрои: под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Просит выделить в натуре в собственность Петровой А.Ф. изолированную часть жилого дома <адрес>, состоящую из следующих помещений и пристроек: под литерой А помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната); под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Фактически дом разделен на две половины, которые между собой не сообщаются, имеет отдельные входы, системы отопления, водоснабжения, такой порядок пользования домом сложился с момента его возведения. В пользовании истца находятся следующие строения и сооружения№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения в пользовании ответчика соответственно. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности между ФИО3 и Петровой А.Ф. на жилой дом <адрес> прекращено.
Истец – Петрова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца – Торбеева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики - представители администрации Ленинского районаг. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – представитель ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Третьи лица – Косоротова Н.С., Струнин А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 16, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. на основании заявления правообладателя, приложения документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, оплатой за регистрацию.
Судом установлено, что Петрова А.Ф. является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №).
Согласно решению Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д № произведен выдел доли ФИО5 из общего имущества в виде части жилого дома <адрес>, в его собственность переданы в натуре следующие помещения: № площадью 8,7 кв.м., № площадью 7,7 кв.м., № площадью 14,5 кв.м. основного здания под литерой А., расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности между ФИО5 и Петровой А.Ф. на жилой дом <адрес> прекращено. Решение вступило в законную силу.
Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП (л/д №), справка ОГУП ОблЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №).
За период проживания истица самовольно без соответствующих на то разрешений возвела следующие строения и сооружения по указанному адресу: под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; под литерой Г (сарай) площадью 23,1 кв.м., под литерой Г1 (сеновал) площадью 23,1 кв.м. Данный факт подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л/д №), техническим паспортом (л/д №).
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно представленных документов суд усматривает, что самовольно возведенные постройки: под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; под литерой Г (сарай) площадью 23,1 кв.м., под литерой Г1 (сеновал) площадью 23,1 кв.м. не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Об этом свидетельствуют заключение ГУ АиГ администрации г. Челябинска (л/д №), экспертное заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» (л/д №), техническое заключение (л/д № акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л/д №).
Согласно заключению ГУАиГ г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №) размещение спорных построек соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории г. Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В.1.1.2 – зона усадебной застройки).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, т.е. постройки, обозначенные литерами А2 площадью 18,6 кв.м., литерой а площадью 7,20 кв.м., литерой А1 площадью 8,1 кв.м. являются конструктивной частью здания, и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, их площадь подлежит включению в общую площадь 1/2 доли указанного дома.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требование Петровой А.Ф. о признании за ней права собственности на указанные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, т.к. судом достоверно установлено, что самовольно возведенные постройки соответствует вышеназванным нормам и правилам, и не угрожает жизни, здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Исходя из смысла ст. 252 ГПК РФ, находящееся в долевой собственности имущество может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Разрешение спора о выделе своей доли в натуре осуществляется в судебном порядке в случае недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Из пояснений представителя истца и материалов дела, а также из вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истом и ФИО5 сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого истец пользуется следующими жилыми помещениями: под литерой А помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната); под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., а также надворными постройками под литерой Г, Г1, остальные помещения и сооружения находятся в пользовании и выделены в собственность в натуре ФИО5 Из техпаспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» следует, что указанные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Таким образом, суд приходит к выводу о разделе дома по варианту раздела предложенному истцом, поскольку стороны пришли к соглашению о разделе дома указанным способом, так как фактическое пользование домом таким способом длится на протяжении многих лет. Данный вариант соответствует исковым требованиям предъявляемых истцом и варианту, определенному вступившим в законную силу решением суда, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора (ст. 61 ГПК РФ).
Суд считает возможным выделить в натуре в собственность Петровой А.Ф. изолированную часть жилого <адрес>, состоящую из следующих помещений и пристроек: под литерой А помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната); под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрова А.Ф. к администрации Ленинского района г. Челябинска о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить.
Признать за Петрова А.Ф. право собственности на следующие пристрои: под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность Петрова А.Ф. изолированную часть жилого <адрес>, состоящую из следующих помещений и пристроек: под литерой А помещение № (жилая комната) площадью 15,5 кв.м., помещение № площадью 17,1 кв.м. (жилая комната); под литерой А2 помещения № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 9,0 кв.м.; под литерой а помещения № (коридор) площадью 7,2 кв.м.; под литерой А1 помещения № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь части жилого дома, выделенной в натуре Петрова А.Ф. равной 66,50 кв.м.
Признать за Петрова А.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения под литерой Г (сарай) площадью 23,1 кв.м., под литерой Г1 (сеновал) площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные постройки являются принадлежностью к дому № по <адрес> и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
ПредседательствующийС.В. Лычагина