№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегоЛычагиной С.В.,
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева М.А. к ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения за умершим, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедева Н.А. обратилась в суд с иском к ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска о признании за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на самовольные строения: под литерой А площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой А1 площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой а площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и включении указанного имущества в наследственную массу после смерти ФИО1 В обоснование требований истец ссылается на то, что её отец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году получил в дар дом по указанному адресу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселился в данный дом, зарегистрировался и проживал по день своей смерти. В ДД.ММ.ГГГГ. отец истицы узнал, что дом является самовольным строением и начал собирать документы для оформления права собственности на дом в установленном законом порядке. Так как при жизни ФИО1 не успел зарегистрировать свое право собственности на указанные постройки, поэтому истец не может принять указанное наследство после смерти отца. На данный момент истцом получены все необходимые документы, подтверждающие, что самовольные постройки соответствуют санитарным и техническим требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Истец – Лебедева Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца – Зубарева Г.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время получены заключения, подтверждающие, что самовольные строения соответствуют санитарным и техническим требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Ответчик – представитель ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - нотариус Колмыкова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.
Третьи лица – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска, Брагина Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 получил в дар от ФИО8 дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он был прописан с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный дом состоит из строения под литерой А (основное здание) площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой А1 (жилой пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м. и пристроем под литерой а (холодный пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольно возведенными.
Согласно ответа Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11,27,28) в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер, согласно свидетельства о рождении истица является дочерью умершего. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ей было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности у умершего на указанный дом.
Указанные обстоятельства дела, подтверждаются следующими документами: исковым заявлением (л/д 4-5), свидетельством о смерти (л/д 8), справками ОГУП Обл ЦТИ (л/д 9,10), техническим паспортом на дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л/д 12-16), заключениями (л/д 18,19), письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 21), свидетельством о рождении (л/д 22), свидетельством о заключении брака (л/д 22), ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 24), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 25), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 29-30), копией домовой книги (л/д 31-35)
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними”, основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект, созданный на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Судом установлено, что первичное право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 на основании договора дарения от 05.04.1977г., соответственно земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен на законных основаниях до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», при переходе права собственности на жилой дом переходило право собственности на земельный участок.
Согласно представленных документов суд усматривает, что самовольно возведенные постройки под литерой А (основное здание) площадью 23,10 кв.м., под литерой А1 (пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой а (пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м. не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Об этом свидетельствуют: акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л/д 17), экспертное заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» (л/д 18), заявление Брагиной Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 20), техническое заключение ООО «Союз-Проект» (л/д 36).
Оценив представленные доказательства, суд считает их допустимыми и достоверно подтверждающими возникновение права собственности при жизни у ФИО1 на самовольные строения: под литерой А (основное здание) площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой А1 (пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой а (пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Но по независящим от него обстоятельствам, в виду смерти право собственности на указанные строения ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, пристройки под литерой А площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой А1 площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой а площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат государственной регистрации. Поскольку данные постройки являются объектами недвижимости, их площадь должна быть включена в общую площадь дома. Общая площадь дома с учетом самовольных построек составляет <данные изъяты> кв.м.
Поскольку судом установлено, что спорные постройки соответствуют санитарным и техническим требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, учитывая тот факт, что на момент рассмотрения дела ФИО1 умер, следовательно, в настоящее время не имеется возможности зарегистрировать право собственности за ним на указанные самовольные строения во вне судебном порядке, суд считает иск Лебедевой Н.А. о признании права собственности за умершим подлежащим удовлетворению. Требование о включении указанного имущества в наследственную массу после смерти ФИО1 также подлежит удовлетворению, т.к. истица является наследником первой очереди по закону в порядке ч. 1 ст. 1142 ГК РФ и вправе заявлять данное требование в целях реализации своих наследственных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедева М.А. к ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения за умершим, включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.
Признать за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право собственности на самовольные строения: под литерой А (основное здание) площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой А1 (пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м., под литерой а (пристрой) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь жилого <адрес>, с учетом самовольных пристроек, равной <данные изъяты> кв.м.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, самовольные строения под литерами А1, А, а, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий:Судья С.В. Лычагина