Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Беляевой Т.А.
при секретаре:Куруленко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова В.Д., Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Сафронова В.Д., Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. обратились в суд с исковым заявлением к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что жилой <адрес> состоит из двух квартир. Сафронова В.Д. является собственником трехкомнатной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. являются собственниками четырехкомнатной <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году собственники квартир произвели самовольно возведенные строения под лит. а2, А3, в результате площадь помещений изменилась.
Истцы Сафронова В.Д., Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов, Р.Н.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Ленинского <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Н.А.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Сафронова В.Д. является собственником четырехкомнатной <адрес>. Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. являются собственниками <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 данной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» на <адрес>, квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой 3 комнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м.
Из технических паспортов также следует, что <адрес>, № были перепланированы и реконструированы следующим образом:
Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что перепланировка и переустройство жилых помещений не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить <адрес>, № <адрес> в перепланированном состоянии.
Согласно ч. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно техническому паспорту самовольно возведенными постройками являются пристройка лит. а2- холодный пристрой, лит А3-отапливаемый пристрой.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольную постройку под лит. а2, общей площадью 19,6 кв.м. может быть признано за Сафронова В.Д. поскольку строение расположено в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1. Ее размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.
Право собственности на самовольную постройку под лит. А3, общей площадью 11,4 кв.м. может быть признано за Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. в совместную собственность, поскольку строение расположено в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2. Ее размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ГУАиГ<адрес> (л.д.12), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.13), заключением ОАО «Института Челябинский Промстройпроект» (л.д.14).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные выше самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и на них может быть признано право собственности за Сафронова В.Д., Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является жилой дом или часть жилого дома, то есть жилые пристройки ( литеры а2,А3) – являются конструктивными частями квартиры, их площадь должна быть включена в общую площадь квартиры.
Таким образом, общая площадь <адрес> с учетом самовольных построек равна 76, 5 кв.м.
<адрес> с учетом самовольных построек равна 75, 4 кв.м.
Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на <адрес>, № в <адрес> с учетом самовольных пристроек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафронова В.Д., Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, № в <адрес> в<адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Сафронова В.Д. право собственности на самовольные строения: пристрой лит. а2 (холодный пристрой), общей площадью 19,6 кв.м. по <адрес>.
Считать общую площадь <адрес> равной 76,5 кв.м.
Признать за Габадулин Д.И., ФИО1, Габадулина Л.Г., Гареева Ю.И. в равных долях право собственности на самовольные строения: пристрой лит. А3 (отапливаемый пристрой), общей площадью 11,4 кв.м. по <адрес>.
Считать общую площадь <адрес> равной 75,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд<адрес>.
ПредседательствующийТ.А. Беляева