Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
ПредседательствующегоБеляевой Т.А.,
при секретареКуруленко Я.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Чембелеева Т.С., Луганская О.С. о регистрации договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истцец ФИО3 обратился в Ленинский районный суд<адрес> с иском к Чембелеева Т.С., Луганская О.С. о регистрации договора. В обоснование своих требований указал, что15.08.2007 Чембелева Т.С. предложила ему приобрести у нее и ее родной сестры Луганская О.С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 200 000 руб. Чембелева Т.С. пояснила, что данный земельный участок принадлежал их отцу, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что в данный момент они оформляют наследство и после оформления документов они смогут заключить сделку купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ он встретился с Чембелеева Т.С., которая ему пояснила, что у нее возникли проблемы с документами, так как право собственности на земельный участок не было оформлено на отца. Для того чтоб доказать что отец пользовался земельным участком, на участке необходимо что-либо построить. Она предложила ему построить на его денежные средства фундамент под жилой дом, после чего она обратиться в суд и признает за отцом право собственности, оформит все документы и продаст ему. Он согласился, Чембелева Т.С. предложила ему, чтоб он передал ей 200 000 руб., так как начнет строительство дома для себя и должен рассчитаться с ней и ее сестрой за земельный участок. Он передач Чембелеева Т.С. 200 000 руб. и они заключили с ней соглашение о задатке в соответствии с которым она должна произвести продажу незавершенного строительством объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с подрядной организацией. Заплатил им 165000 рублей и они построили на земельном участке монолитный ленточный фундамент. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Чембелеева Т.С. и Луганская О.С. предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством, которым они подтвердили намерения передать ему в собственность объекты недвижимости после оформления необходимых документов, но в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение о признании права собственности за ФИО5Ч.С.А. на незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ они вступили в права наследников, получили свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект, а ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Чембелеева Т.С. и Луганская О.С. договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства. Они передали ему оригиналы правоустанавливающих документов и договорились встретиться в регистрационной палате и подать документы на государственную регистрацию права. После чего они в регистрационную службу не явились, сославшись на занятость. 04.07., 18,07., ДД.ММ.ГГГГ он бронировал окно в регистрационную службе для сдачи документов на государственную регистрацию без очереди, приглашал ответчиков телеграммой, но они не явились. Он полностью произвел расчет по договору с ответчиками, начал пользоваться земельным участком построил незавершенный строительством объект. Но не может сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию. Так как сторона по сделке не является в регистрационную службу.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца П.Е.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях своего доверителя.
Ответчики Чембелева Т.С., Луганская О.С., в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав, пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что Чембелеву С.А., умершему ДД.ММ.ГГГГбыл предоставлен земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр. для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
О возведении индивидуального жилого дома на отведенном участке между ФИО5Ч.С.А. и Главным управлением архитектуры и градостроительства заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8Ч.А.С. обязан построить на предоставленном земельном участке жилой дом.
Согласно материалам дела на указанном выше участке находится незавершенный строительством объект, железо -бетонный фундамент жилого дома, площадью 92,2 кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Чембелева Т.С., Луганская О.С. являются собственниками по 1\2 доле в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу6 <адрес> (стр.)
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.05. 2005 Чембелева Т.С., Луганская О.С. являются собственниками по 3\6 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и Чембелеева Т.С., Луганская О.С. с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу <адрес>.
Из текста предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Чембелеева Т.С., Луганская О.С. с одной стороны и ФИО3, с другой стороны заключен договор купли-продажи на незавершенный строительством объект расположенный по адресу <адрес>. Указанный договор подписан сторонами. Указанный договор не прошел государственную регистрацию права в Управлении Росреестра по <адрес> в связи с тем, что
Согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дал Чембелеева Т.С. задаток в счет исполнения обязательства по покупке объекта незавершенного строительства-железо-бетонный фундамент жилого дома размерами 8х9м, который будет построен на земельном участке общей площадью 800 кв.м. по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка и объекта незавершенного строительства. Заключенного между Чембелеева Т.С., Луганская О.С. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны и переход права собственности на земельный участок, кадастровый номер 74:36:0312016:0017 общей площадью 800 кв.м. и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки 92,2 кв.м. по адресу: <адрес> (стр.).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
ПредседательствующийТ.А. Беляева