Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоБеляевой Т.А.
при секретареКуруленко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирзянов В.Г., ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В., Желтов В.Д., Желтова Н.Ф. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на самовольные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Шакирзянов В.Г., ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В., Желтов В.Д., Желтова Н.Ф. обратились в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками <адрес> жилом доме приусадебного типа № по <адрес>. В 203 году своими силами и за счет собственных средств были построены служебные постройки под лит. Г5, Г6,Г7,Г8.
Истец Шакирзянов В.Г., в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца, Р.Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истцы ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В., Желтова Н.Ф., Желтов В.Д., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик Администрация Ленинского <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица – В.Р.В., В.Г.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шакирзянов В.Г., ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В. являются собственниками квартиры по 1\4 доле в праве собственности на <адрес>. Желтова Н.Ф. является собственником 2\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в <адрес>, на основании договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГи на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Желтов В.Д. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 данной статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно представленному техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» на <адрес>, квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой 3 комнатную квартиру общей площадью 96,1 кв.м. Лит. Г5-сеновал, Г6-сарай, Г8-баня, является самовольно возведенными строениями.
Согласно заключения ОАО институт «Челябинский промстройпроект», постройки лит. Г5-сеновал, лит. Г6-сарай представляет собой хозяйственные постройки, возведенные друг над другом и размещенные вдоль северной границы земельного участка, в плане прямоугольной формы. Площадь застройки 119,5 кв.м. Наружные стены сарая шлакоблочные по бутовым фундаментам, наружные стены сеновала-дощатые. Кровля-шифер по деревянной обрешетке. Указанные самовольные строения соответствуют строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению возведенных объектов: лит. Г5, Г6, расположенных по адресу: <адрес>1. Возведенные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что перепланировка и переустройство жилых помещений не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Согласно ч. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно техническому паспорту самовольно возведенными постройками являются сеновал - лит. Г5, сарай – лит. Г6, баня –лит. Г8.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано за Шакирзянов В.Г., ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В. в совместную собственность, поскольку строения расположены в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Их размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ГУАиГ <адрес> (л.д.18), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.19), заключением ОАО «Института Челябинский Промстройпроект» (л.д.20).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные выше самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и на них может быть признано право собственности Шакирзянов В.Г., ФИО5,ФИО14 Шакирзянова В.В. в совместную собственность.
Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на <адрес> с учетом самовольных пристроек.
При разрешении данного гражданского дела о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные истцами на не принадлежащем им земельном участке, суд исходит из следующего.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в <адрес>». Согласно п.2.3. Временного положения застройку следует вести преимущественного одно-двух- квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Согласно ст. 25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с данным законом.
Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, право которых на указанное помещение подтверждено право устанавливающими документами и зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из анализа вышеуказанным норм следует, что земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> изначально предназначен для использования под жилым домом. Данное обстоятельство подтверждается и заключением ГУАиГ <адрес> о том, что расположение жилого <адрес> соответствует «Правовому зонированию территории<адрес>, утвержденному решением Челябинской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шакирзянов В.Г., ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В. - удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Шакирзянов В.Г., ФИО5, Шакирзянова Е.В., Шакирзянова В.В. право общей совместной собственности на самовольно возведенную баню Лит. Г8 по 1\4 доли за каждым на гараж Лит. Г5, Г6, по 1\12 доли за каждым, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Желтов В.Д. и Желтова Н.Ф. право общей совместной собственности на надворные постройки лит. Г7 по 1\2 доли за каждым и гараж Лит. Г5,Г6 – по 1\6 доли за каждым, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
ПредседательствующийТ.А. Беляева