Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Малоедовой Н.В.
при секретаре:Селенских СМ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовиков А.А., Вязовикову А.Н. действующих за себя и в интересах Вязовикову А.А. к Администрации <адрес>, ОАО «РЖД» в лице филиала ЮУЖД о признании незаконным распоряжения об отказе в заключении договора социального найма, о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Вязовикову А.А., Вязовикову А.Н., действующие за себя и в интересах Вязовикову А.А. обратились с иском к <адрес>, Администрации <адрес>, ОАО «РЖД» о признании незаконным Распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа включения в список для заключения договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. №, признании за ними и несовершеннолетней Вязовикову А.А. права на жилое помещение - комнату № в <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на спорное жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований ссылаются на то, что в 2009 году в связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД» на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ им предоставлена комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> (комната № <адрес> после изменения нумерации) с регистрацией по месту жительства. Общежитие по адресу: <адрес> было передано ОАО «РЖД» в муниципальную собственность. На момент передачи здания они занимали спорную комнату, в связи с чем, отказ в заключении договора социального найма является незаконным.
Впоследствии при рассмотрении гражданского дела Вязовикову А.А., Вязовикову А.Н. уточнили заявленные требования, просят признать незаконным распоряжение главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора социального найма на комнату № <адрес> и обязать <адрес> заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.
Истцы Вязовикову А.А., Вязовикову А.Н.в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов - БДН, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчиков - <адрес>, Администрации <адрес> Вдовина О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считает отказ Администрации законным.
Ответчик- представитель ОАО «РЖД» в лице филиала ЮУЖД в судебное заседание не явились, извещены. Предоставили отзыв, исковые требования истцов поддерживают.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материала дела, суд находит исковые требования Вязовикову А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД» Вязовикову А.А. на основании договора найма на жилое помещение в общежитии специализированного жилищного фонда компании «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната 104 в <адрес> «А» по <адрес>.
На основании распоряжения заместителя начальника дороги ЮУЖД № НЗК-348 от ДД.ММ.ГГГГ, Вязовикову А.А. с женой Вязовикову А.Н. пере-, селены из общежития по адресу: <адрес> «А»- 104 в общежитие по адресу: <адрес>, ком. 6.
ДД.ММ.ГГГГ с Вязовикову А.А. с учетом члена его семьи - жены Вязовикову А.Н., заключен договор краткосрочного найма жилого помещения на комнату 6 <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
После изменения нумерации комната № общежития по адресу: <адрес> является комнатой № в <адрес>.
На момент рассмотрения гражданского дела Вязовикову А.А. с женой Вязовикову А.Н. и дочерью Вязовикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в указанной комнате, на имя Вязови-кова А.А. открыт лицевой счет, производится оплата коммунальных платежей.
По договору дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» передало здание общежития <адрес> в <адрес> в собственность муниципального образования «город Челябинск», акт приема -передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с принятием в муниципальную собственность общежитие, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования. Распоряжением Главы администрация <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки граждан, проживающих в <адрес> для заключения оговоров социального найма в связи с изменением статуса здания, истцы в данные списки не включены.
Письмом Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Вязовикову А.А. отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием надлежащих документов, подтверждающих право пользования жилым помещением.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: договором краткосрочного найма (л.д.7-11), письмом Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), справкой о составе семьи (л.д. 13, 65), списками граждан (л.д. 22-25, 28-31), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № л.д. 26), сведениями из КУИЗО <адрес> (л.д.32), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 33), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-36), передаточным актом недвижимого имущества (л.д.37-38), распоряжением №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43), актом проживания (л.д. 54), свидетельством о рождении (л.д. 55), свидетельством о заключении брака (л.д.56), копией трудовой книжки (л.д. 57-62), копией поквартирной карточки (л.д. 66),, распоряжением № НЗК 359 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126), копией технического паспорта (л.д. 130-138).
Поскольку специализированное жилое помещение в общежитии было предоставлено Вязовикову А.А. после ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым при рассмотрении дела руководствоваться нормами ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Из материалов дела следует, что Вязовикову А.А., состоит с ОАО «РЖД» в трудовых отношениях, его жена Вязовикову А.Н., были вселены в комнату № общежития по адресу: <адрес> на основании договора краткосрочного найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Вязовикову А.А. совместно с Вязовикову А.Н. приобрели право пользования жилой площадью в общежитии <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
На основании ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда используются только по договору социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поскольку <адрес> находится в муниципальной собственности, то жилые помещения в <адрес> в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса
РФ» используются гражданами на условиях договора социального найма.
Из материалов дела следует, что на момент принятия общежития в муниципальную собственность в комнате № (комната № <адрес>) проживали Вязовикову А.А., Вязови-кова А.Н., что подтверждается также показаниями свидетелей СТГ, КНН Право пользования указанных лиц спорным жилым помещением ОАО «РЖД» в лице филиала ЮУЖД не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Вязовикову А.А. совместно с Вязовикову А.Н. приобрели право пользования в общежитии комнатой № (новая нумерация комната № в <адрес>.
Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, суд считает, что в связи с переходом права собственности на здание общежития в муниципальную собственность, к Администрации <адрес> перешли и права наймодателя по отношению ко всем лицам, проживающим в этом здании на законном основании. У лиц, проживающих в этом здании на законных основаниях, возникло право на заключение с ними договоров социального найма занимаемых жилых помещений. Не включение Вязовикову А.А., Вязовикову А.Н. в список граждан для заключения договоров социального найма противоречит положениям вышеприведенных норм и нарушает права Вязовикову А.А., Вязовикову А.Н., а также их несовершеннолетнего ребенка Вязовикову А.А. на жилище.
Доводы ответчика о том, что договор краткосрочного найма жилого помещения, заключенный с Вязовикову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ утратил силу в связи с истечением срока действия, не являются основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований. На момент передачи здания общежития № по <адрес> в <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность, истцы занимали спорную комнату на условиях договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на законных основаниях, в связи с чем, имели право на заключение договора социального найма.
Из материалов дела следует, что после изменения нумерации жилых помещений в <адрес>, комнате № соответствует комната № в <адрес>.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.
Учитывая, что в силу ст. 20 ГК РФ права несовершеннолетних детей на жилое помещение производны от прав их родителей, требования Вязовикову А.А., Вязовикову А.Н., действующих за себя и за несовершеннолетнюю Вязовикову А.А. о признании права пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес>, о признании незаконным решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в заключении договора социального найма, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК, РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вязовиков А.А., Вязовикову А.Н., действующих за себя и в интересах Вязовикову А.А. к Администрации <адрес>, ОАО «РЖД» в лице филиала ЮУЖД удовлетворить.
Признать незаконным решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе Вязовиков А.А. в заключении договора социального найма.
Признать за Вязовиков А.А., Вязовикову А.Н., Вязовикову А.А. право пользования комнатой № в <адрес> на условиях социального найма.
Обязать <адрес> заключить с Вязовиков А.А. договор социального найма на комнату № <адрес>, включив Вязовикову А.Н., Вязовикову А.А. в договор социального найма в качестве членов семьи.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН.В. Малоедова