Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоБеляевой Т.А.,
при секретареКуруленко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Л.М. к <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Королева Л.М. обратилась в Ленинский районный суд<адрес> с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ей необходимо оформить земельный участок под своим домовладением в собственность. Однако <адрес> отказала ей в оформлении земельного участка в собственность, предложив оформить долгосрочную аренду.
Истец Королева Л.М., в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ГУАиГ <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, С.А.П., Д.М.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд выслушав пояснения истца, приходит к выводу о том, что требования Королева Л.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Королева Л.М. является собственником жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении Королева Л.М. в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ, что земельный участок считают возможным предоставить в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Как следует из материалов дела бывший владелец Ч.А.Я. приобрел жилой <адрес> у ЧКПЗ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под строительство жилого поселка Кузнечно-прессового завода был отведен на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии с п.5 ст. 20 ЗК РФ, действовавшим на момент возникновения права истцов на жилой дом, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, новый приобретатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Правоотношения по переходу права собственности к истцу подпадали под действие норм, на момент совершения сделки дарения в 1994 г. – статья 37 ЗК РСФСР 1991 г., которая никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала. Это означало, что к новому собственнику строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно и право на предоставление земельного участка в аренду.
В соответствии с п.2 ст. 34 Земельного кодекса РФ, граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Из положений ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здание, строение, сооружение, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участке. Для приобретения прав на эти участки граждане обращаются в исполнительный орган власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был отведен площадью 100 га под строительство жилого поселка индивидуальных домов Кузнечно-прессового завода.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> изначально в 1948 году выделялся Челябинскому кузнечно-прессовому заводу под строительство индивидуального жилого дома с соблюдением установленного порядка, а затем, в 1952 г. перешел в порядке правопреемства к Ч.А.И.(заключен договор купли-продажи жилого дома), а затем к Королева Л.М. Эти правоотношения подпадали под действие других норм права: в частности, на момент совершения сделок в 1952 г., в 1994 г. – статьи 37 ЗК РСФСР 1991 г., которая никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала. Это означало, что к новому собственнику строения перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно и право на его однократную бесплатную приватизацию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истицы, как у нового приобретателя, есть все основания на оформление прав на земельный участок, занятый приобретенной недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, т.е. на условиях постоянного (бессрочного) пользования с момента государственной регистрации права собственности.
Кроме того, по мнению суда, в данном случае подлежит применению ч.5 ст. 20 ЗК РФ, поскольку, право истцов на приобретение земельного участка в собственность бесплатно возникло до исключения п.5 ст. 20 из ЗК РФ.
Исходя из смысла ст. 54, 57 Конституции РФ, Указа Президента № от ДД.ММ.ГГГГ, общим правилом для всех отраслей права является принцип, согласно которому закон, нормативный акт, ухудшающий положение граждан, обратной силы не имеют.
Суд считает, что истица не может быть лишена права на однократное приобретение земельного участка в собственность бесплатно.
При рассмотрении требований Королева Л.М. о признании права собственности на земельный участок суд исходит из положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты гражданским прав является признание права.
Из материалов дела следует, что истица неоднократно обращалась в <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако положительного ответа не получила (л.д.26, 64).
Истица избрала способ защиты своих интересов путем признания за ней права на земельный участок, что не противоречит требования действующего законодательства.
Поскольку, истцом представлены суду достаточные и допустимые доказательства возникновения у нее права на предоставление им земельного участка в собственность, а именно: кадастровый паспорт на земельный участок (л.д.22-24),согласование границ земельного участка (л.д.28), схему границ земельного участка (л.д.29,30), суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Королева Л.М. право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., кадастровый номер 74:36:0306003:49, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Королева Л.М.- удовлетворить.
Признать заКоролева Л.М. право собственности на земельный участок площадью 690 кв.м., кадастровый номер 74:36:0306003:49, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
ПредседательствующийТ.А. Беляева