Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лычагиной С.В.,
присекретареЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоров С.Н. , Майоровой А.Е. , Савельевой Е.А. , Стороженко К.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Киреев А.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Майорова А.Е., Савельева Е.А., Майоров С.Н., Стороженко К.В. обратились в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к администрации Ленинского района г. Челябинска, Кирееву А.Н. о сохранении жилого помещения общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, с учетом самовольно возведенной постройки под литерой А1 площадью 31,0 кв.м. и считать общую площадь квартиры равной 71,3 кв.м. В обоснование требования указали, что являются собственниками указанной квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ За время проживания своими силами к квартире был пристроен литер «А1», в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Спорное строение возведено в соответствии с действующим законодательством, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не выходит за границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Истец – Майорова А.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Истец – Савельева Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Истец – Стороженко К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Истец – Майоров С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик – Киреев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – Воробкалова В.А., Фокина Е.А., Белоусов Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что Майоров С.Н., Майорова А.Е., Савельева Е.А., Стороженко К.В. являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности квартиры № №. в жилом доме № № по ул. <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 7-8).
Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 10-12), которое вступило в законную силу, истцам переданы в собственность помещения под № № и прекращено право собственности Киреева А.н. на указанные помещения.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры составляет 71,3 кв.м. из которых пристрой под литерой под литерой А1 общей площадью 31,0 кв.м. является самовольным, разрешение на его строительство, а также акт ввода в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию не представлены. Общая площадь квартиры без учета самовольной пристройки составляет 40,30 кв.м., площадь самовольного пристроя составляет 31,0 кв.м.
Данные обстоятельства дела также подтверждаются справкой ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 28), техническими паспортами (л/д 13-15, 16-23).
В соответствии с ч. 1,2 ст. 25 ЖК Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт.
В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При разрешении споров данной категории следует иметь в виду, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на отношения, возникшие в результате самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение – квартира усадебного типа (расположенная на земельном участке) по адресу: <адрес> находится в собственности истцов.
Согласно ответа Главного Управления Архитектуры и Градостроительства администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 24) пристрой к квартире в жилом доме приусадебного типа под литерой А1 расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Его размещение соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 г. № 36/8.
В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Согласно ответа администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за подписью заместителя главы администрации Ленинского района г. Челябинска (л/д 27) размещение самовольного строения под литерой А1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004г. № 36/8.
Из обозначенных выше документов и технического паспорта на дом <адрес> усматривается, что изначально во владение и пользование истцов передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на котором и возведен пристрой к квартире приусадебного типа для благоустройства жилого помещения и являются неотъемлемой частью квартиры. Спорные постройки не выходят за границы земельного участка, следовательно, их сохранение не нарушает чьих-либо прав и интересов.
B соответствие с заключением, выданным ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 25) самовольно возведенное строение - отапливаемый пристрой (литер А1), расположенный по адресу:<адрес>, по своему расположению, планировке требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» - соответствует.
Согласно технического заключении № № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования ООО «АСК.» о техническом и конструктивном состоянии самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>2 (л/д 26) планировка и конструктивная схема самовольно возведенных строений и их размещение на участке застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологически норм; системы инженерного обеспечения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Согласно акта установления и согласования границ со смежными землепользователями (л/д 12), собственники дома № № по <адрес> <адрес>, а также дома <адрес>, не имеют претензий к границам и межеванию земельного участка по адресу: <адрес>
При указанных обстоятельствах дела, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, так как в судебном заседании достоверно установлено, что данным переустройством не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, судом установлено соответствие санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим и конструктивным нормам и правилам. Следовательно, ввиду установленных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Майоров С.Н. , Майоровой А.Е. , Савельевой Е.А. , Стороженко К.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Киреев А.Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, - удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 71,3 кв.м.
Признать за Майоров С.Н. , Майоровой А.Е. , Савельевой Е.А. , Стороженко К.В. право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве собственности за каждым на жилые помещения, расположенные в жилом доме : № (коридор) площадью 6,4 кв.м. под литерой А1; № (кухня) площадью 11,3 кв.м. под литерой А1; № (коридор) площадью 8,4 кв.м. под литерой А; № (жилая комната) площадью 7,0 кв.м. под литерой А; № (жилая комната) площадью 24,9 кв.м. под литерой А; № (жилая комната) площадью 9,1 кв.м. под литерой А1; № (туалет) площадью 2,7 кв.м. под литерой А1; № (коридор) площадью 1,5 кв.м. под литерой А1, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>
Считать общую площадь квартиры № № в жилом доме <адрес> равной 71,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.
ПредседательствующийС.В. Лычагина