№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегоЛычагиной С.В.,
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувалдина В.А. к ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение за умершим, включении имущества в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Кувалдин В.А. обратился в суд с иском к ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска о признании за умершим ДД.ММ.ГГГГ Кувалдиным А.Е. право собственности на самовольно возведенное строение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и включении указанного имущества в наследственную массу после смерти Кувалдина А.Е. В обоснование требований истец ссылается на то, что его отцу Кувалдину А.Е. при жизни принадлежала ? доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство. Кувалдин А.Е. самовольно, собственными силами и за свой счет пристроил к дому помещение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м. Так как при жизни Кувалдин А.Е. не успел зарегистрировать свое право собственности на указанную постройку, у истца отсутствует возможность оформить наследство после смерти отца. На данный момент истцом получены все необходимые документы, подтверждающие, что самовольное строение соответствует санитарным и техническим требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец – Кувалдин В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Колесников В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Чипышев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо – Кувалдин В.Г. в судебном заседании по исковым требованиям не возражал. Суду пояснил, что является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, но поскольку уже 26 лет он домом не пользуется, то не может пояснить нарушает ли его права спорная самовольная постройка или нет.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кувалдину А.Е. при жизни принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Вторая половина дома принадлежит Кувалдин В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом состоит из основного здания (литер А) площадью 115 кв.м., пристроя (литер А1) площадью 22,9 кв.м., спорного пристроя (литер а) площадью 31,2 кв.м. и вспомогательных построек под литерами Г (навес площадью 16,1), Г1 (навес площадью 17,6 кв.м.), Г2 (уборная площадью 1,3 кв.м.).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ пристрои под литерами а, А1 являются самовольно возведенными.
Согласно ответа Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 37) в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кувалдин А.Е. умер, согласно свидетельства о рождении истец является сыном умершего. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности у умершего на указанный дом.
Указанные обстоятельства дела, подтверждаются следующими документами: исковым заявлением (л/д 4-6), техническим паспортом (л/д 7-12), справкой (л/д 13), свидетельством о рождении (л/д 14), свидетельством о смерти (л/д 15), заключениями (л/д 16,17,18), свидетельством о праве на наследство (л/д 19), постановлением (л/д 20).
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними”, основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект, созданный на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ГУАиГ г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 17) следует, что размещение спорного самовольного строения соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории г. Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004г. № 36/8 (жилая зона В.1.1.2 – зона усадебной застройки).
Согласно представленных документов суд усматривает, что самовольно возведенное строение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным нормам и правилам. Об этом свидетельствуют: техническое заключение ОАО «Челябгипромез» (л/д 16), заключение ГУАиГ г. Челябинска (л/д 17), экспертное заключение ФГУЗ «ЦГиЭ» (л/д 18), акт установления и согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л/д 36).
Оценив представленные доказательства, суд считает их допустимыми и достоверно подтверждающими возникновение права собственности при жизни у Кувалдину А.Е. на самовольно возведенное строение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Но по независящим от него обстоятельствам, в виду смерти право собственности на указанное строение Кувалдин А.Е. не зарегистрировал в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, строение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м. подлежит государственной регистрации. Поскольку указанное строение является неотъемлемой частью жилого дома, его площадь должна быть включена в общую площадь дома. Общая площадь дома с учетом самовольного строения составляет 169,1 кв.м.
Поскольку судом установлено, что спорное строение соответствует санитарным и техническим требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, учитывая тот факт, что на момент рассмотрения дела Кувалдин А.Е. умер, следовательно, в настоящее время не имеется возможности зарегистрировать право собственности за ним на указанное самовольное строение во вне судебном порядке, суд считает иск Кувалдина В.А. о признании права собственности за умершим подлежащим удовлетворению. Требование о включении указанного имущества в наследственную массу после смерти Кувалдина А.Е. также подлежит удовлетворению, т.к. истец является наследником первой очереди по закону в порядке ч. 1 ст. 1142 ГК РФ и вправе заявлять данное требование в целях реализации своих наследственных прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кувалдина В.А. к ИФНС по Ленинскому району г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенное строение за умершим, включении имущества в наследственную массу - удовлетворить.
Признать за умершим ДД.ММ.ГГГГ Кувалдиным А.Е. право собственности на самовольно возведенное строение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь жилого <адрес>, с учетом самовольных пристроек, равной 169,1 кв.м.
Включить в наследственную массу после смерти Кувалдину А.Е. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенное строение под литерой «а» общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
Председательствующий:Судья С.В. Лычагина