Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ1 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Беляевой Т.А.
при секретаре:Куруленко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колова О.В., Потафеева М.Я. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Колова О.В., Потафеева М.Я. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> в перепланированном виде, путем присоединения кухни, коридора, совмещенного санузла. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры в равных долях на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
Истец Колова О.В., в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец Потафеева М.Я., в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик - <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Х.С.М., С.Е.В., в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Колова О.В., Потафеева М.Я. являются собственниками <адрес> по <адрес>. <адрес><адрес>. Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13)
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из технического паспорта, <адрес> Челябинска состоит из двух комнат размером 12,8 кв.м.,10,4 кв.м. Собственниками квартиры проведена перепланировка <адрес> по пер. Донскому <адрес>. В ходе перепланировки пристроенные помещения лит. А3 и лит. А соответствуют своему функциональному назначению. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, реконструированное жилое помещение может быть сохранено поскольку техническое и конструктивное состояние конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением ГУАиГ <адрес> (л.д.14), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.15),заключением ООО Предприятие «Инпроект» (л.д.16).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанная выше реконструкция жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и может быть сохранена судом.
То обстоятельство, что жилой пристрой был реконструирован подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.10), заключением ООО Предприятие «Инпроект» (л.д.16).
Возражения администрации <адрес> о том, что реконструкция помещения была произведена путем возведения самовольных построек на не принадлежащем истцам земельном участке, суд считает необоснованными последующим основаниям.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п.4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное жилищное строительство).
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории <адрес> установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в <адрес>». Согласно п.2.3. Временного положения застройку следует вести преимущественного одно-двух- квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Таким образом, самовольные пристрои к квартирам в домах усадебного типа, расположены на земельных участках, которые были ранее предоставлены с целью улучшения жилищных условий граждан.
Суд не может признать состоятельными возражения <адрес> о невозможности сохранения реконструированного помещения в связи с тем, что расположение жилого дома не соответствует правовому зонированию территории <адрес>, поскольку судом достоверно установлено, что жилой <адрес> по <данные изъяты> самовольной постройкой не является, до 2002 года являлся Муниципальной собственностью, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками передан в собственность истцов. Кроме того, согласно техническому паспорту самовольное переустройство и перепланировка была выполнена до 1999 г., тогда как Правовое зонирование территории <адрес> в соответствии с которым, данная зона является зоной многоквартирных жилых домов от 5 этажей и выше, было утверждено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после переустройства и перепланировки жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колова О.В., Потафеева М.Я. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии.
Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу;<адрес>, пер. Донской, <адрес> равной 42,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней.
ПредседательствующийТ.А.Беляева