Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Малоедовой Н.В.,
при секретаре:Башировой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗиякаев А.А. к <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зиякаев А.А. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 64,7 кв.м. В обоснование требований указал, что на основании обменного ордера Зиякаев А.А. была предоставлена <адрес>, площадью 28,4 кв.м, <адрес> в <адрес>. В 2009 году произвел перепланировку кладовки, а именно: был произведен демонтаж одной перегородки с дверным проемом, установлены унитаз, ванна, умывальник. Веранда обозначенная на плане литера А1 имела площадь 10,4 кв.м. и была перегорожена по середине в связи с чем образовались 2 отдельных помещения площадью 5,3 кв.м. и 5,1 кв.м. Указанная перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью соседей, не нарушает их прав и интересов. Истец просит сохранить жилые помещения, в переустроенном и перепланированном виде.
Истец Зиякаев А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики - представители Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. <адрес> предоставила письменный отзыв (л.д.27-28), согласно которого исковые требования Зиякаев А.А. не подлежат удовлетворению.
Третье лицо- Зиякаев М.А., ГЛА в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо – ЗЗС в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Зиякаев А.А. подлежащим удовлетворению.
В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что Зиякаев А.А. на основании обменного ордера была предоставлена двухкомнатная <адрес>, площадью 28,4 кв.м, <адрес>. На момент рассмотрения гражданского дела в <адрес> зарегистрированы и проживают Зиякаев А.А., ЗЗС, Зиякаев М.А., ГЛА
Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), справкой из ООО УК «Ремжилзаказчик» (л.д.33).
В <адрес> в целях благоустройства жилого помещения была произведена перепланировка в виде: демонтажа одной перегородки с дверным проёмом, в части переустройства- установка унитаза, ванны и умывальника.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что самовольно возведенное строение литера: а1, расположенное по адресу: <адрес>, окон жилых помещений не затеняет, требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278- 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», соответствует (л.д. 16).
Из заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно произведенная перепланировка, переустройство в виде демонтажа одной перегородки с дверным проёмом в помещении поз.2; в части переустройства- в помещении поз.6 произведена установка унитаза, ванны и умывальника; несущие конструкции не задействованы. Перепланировка и переустройство квартиры, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций.(л.д. 10).
В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По заключению ГУАиГ <адрес> следует, что пристрой в <адрес> – литера а1, в жилом доме приусадебного типа, в соответствии с выпиской, подготовленной ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б\н расположен по адресу: <адрес>. Его размещение соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов дела следует, что соседи КЕА, ЗНВ не возражают против произведенной перепланировки.
В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство).
Из кадастрового паспорта помещения на <адрес> усматривается, что во владении и пользовании истца находится квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-9).
При таких обстоятельствах, считать, что расположением самовольной пристройки литера «а1» на земельном участке при квартире истца, нарушены имущественные и земельные права администрации <адрес>, оснований не имеется.
Пристрой литера «а1» является капитальным строением, имеет фундамент и прочно связан с землей.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, т.е. постройка, обозначенная литера «а1» является конструктивной частью здания, и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, его площадь подлежит включению в общую площадь квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м.
Таким образом в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, в виде: самовольного строения литера а1- пристройка, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зиякаев А.А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зиякаев А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно кадастрового паспорта помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
ПредседательствующийН.В.Малоедова