Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоМалоедовой Н.В.,
при секретареБашировой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов А.И. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Борисов А.И. обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении балкона в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция балкона, в результате которой были увеличены его габариты. Считают, что реконструкция балкона соответствуют необходимым требованиям, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В последствии исковые требования были уточнены, просил сохранить трехкомнатную квартиру общей площадью 56,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с учетом самовольного увеличения габаритов балкона.
Истец Борисов А.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца Дуничева Т.О., действующая по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик - <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв (л.д.162-163), в котором указывают, что возведенный балкон не предусмотрен проектом жилого дома, изменяет параметры здания и существенно ухудшает фасад жилого дома, установлен в нарушение п.п. 4.2.4.9 раздела IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Третьи лица - ГУАИГ <адрес>, ПМФ, АСА в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Борисов А.И. является собственником квартиры общей площадью 56,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11), выпиской из ЕГРП (л.д.155).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из плана ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> состоит из 3-х комнат (л.д. 14-18). За период проживания в указанной квартире истцом увеличены габариты балкона площадью 1,8 кв.м., в связи с чем изменилась конфигурация квартиры.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений представителя истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными материалами дела.
Из материалов дела следует, что согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26), собственниками жилого <адрес> согласовано сохранение в реконструированном состоянии балкона в <адрес>, что также подтверждается решениями собственников помещений (л.д. 27- 141).
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РИМ» (л.д.23) перепланировка и расширение балкона выполнены с изменением габаритов жилого помещения и здания в целом, конструктивную целостность здания не нарушает, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» возведенный балкон соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (л.д.22).
Таким образом, судом установлено, что самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, в виде увеличения габаритов балкона, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Борисов А.И. и сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью 56,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с учетом увеличения габаритов балкона.
При рассмотрении гражданского дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о невозможности сохранения <адрес> в перепланированном виде. Доводы ответчика <адрес> о том, что возведенный балкон, изменяет параметры здания и существенно ухудшает фасад жилого дома, установлен в нарушение п.п. 4.2.4.9 раздела IV «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» основанием для отказа в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не являются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисов А.И. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно выкопировке из плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде увеличения габаритов балкона площадью 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:Н.В. Малоедова