Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоМалоедовой Н.В.,
при секретареБашировой Д.А.,
с участием прокурораСидоровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриев А.А. к Иванов М.В., Иванову А.Г. о вселении и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Дмитриев А.А., Дмитриева Н.А., Дмитриев А.А. обратились в суд с исковым заявлением о выселении Иванов М.А., Иванову А.Г., Ивановой С.М. из <адрес> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения и о вселении истцов в указанную квартиру. В обоснование своих требований ссылались на то, что истцам принадлежит на праве собственности по 1/8 доли каждому указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, собственником 5/8 долей является Иванова Е.М., которая без их согласия вселила в спорную квартиру Иванову А.Г., Иванов М.В. и Иванову С.М., при этом зарегистрировала в квартире Иванову А.Г. и Иванову С.М. Ответчики препятствуют истцам в пользовании указанной квартирой, отказываются освободить жилое помещение.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Дмитриев А.А., Дмитриева Н.А., Дмитриев А.А. удовлетворены в полном объеме (л.д.71-74).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
При рассмотрении гражданского дела истцы Дмитриев А.А. и Дмитриева Н.А. отказались от исковых требований к Иванова Е.М., Иванов М.В., Иванову А.Г., Ивановой С.М. Истец Дмитриев А.А. отказался от исковых требований о выселении Иванов М.В., Ивановой С.М., производство по делу в этой части прекращено определением суда.
Истец Дмитриев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит вселить его в <адрес> <адрес> по <адрес>, выселить Иванову А.Г. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Иванов М.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление (л.д.198).
Представитель ответчика Иванов М.В. - Замрыга Д.В. против удовлетворения исковых требований Дмитриев А.А. возражает.
Ответчик Иванову А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица - Иванова Е.М., УСЗН <адрес>, ООО УК «Южуралстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Дмитриев А.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону <адрес> <адрес> по <адрес> находилась в общей долевой собственности Дмитриев А.А., Дмитриева Н.А., Дмитриев А.А., Иванова Е.М. Дмитриевым принадлежало по 1/8 доле в праве собственности на указанное жилое помещение. Иванова Е.М. являлась собственником других 5/8 долей.
ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.М. подарила принадлежащие ей 5/8 долей в праве собственности на <адрес> <адрес> по <адрес> своему внуку Иванов М.В.
ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.А. и Дмитриева Н.А. подарили принадлежавшие каждому из них 1/8 доли в праве собственности на указанную квартиру Дмитриев А.А. Переход права собственности к Иванов М.В. и Дмитриев А.А. на 5/8 и 2/8 долей в квартире и договоры дарения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
На момент рассмотрения гражданского дела собственниками <адрес> <адрес> по <адрес> являются Иванов М.В. (5/8 долей) и Дмитриев А.А. (3/8 долей). В указанной квартире зарегистрированы и проживают Иванов М.В., Иванову А.Г. - жена, Иванова С.М. – дочь, Иванова Е.М. – бывший собственник.
Квартира № <адрес> <адрес> по <адрес> имеет две жилых комнаты, которые являются смежными, общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: свидетельствами о праве на наследство (л.д.15,22), свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 16-18, 89, 153-155), выписками из ЕГРП (л.д.20,44), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.28), свидетельством о заключении брака (л.д.93), свидетельством о рождении (л.д.94), справками о составе семьи (л.д.130,131), свидетельством о расторжении брака (л.д.144), а также пояснениями сторон.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Исходя из смысла действующего законодательства, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности.
Из пояснений истца Дмитриев А.А. следует, что он нуждается в указанном жилом помещении, желает проживать в нём, иного жилья на праве собственности не имеет, ответчик препятствует ему в пользовании квартирой, ключей от которой он не имеет. По месту проживания в <адрес> у него сложились неприязненные отношения с бывшей супругой Дмитриевой Н.Д., собственником указанной квартиры не является, его бывшая супруга требует освободить занимаемое жилое помещение.
Суд не имеет оснований не доверять пояснениям истца, поскольку они не противоречивы, подтверждаются показаниями свидетеля Дмитриевой Н.Д. (л.д.188), другими доказательствами не опровергнуты. Доказательств наличия у Дмитриев А.А., как сособственника спорного жилого помещения, свободного доступа в спорную квартиру, ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что истец не обращался с вопросом о вселении, с момента оформления права собственности в спорной квартире не проживал, не могут служить основанием для отказа в иске.
На момент рассмотрения гражданского дела собственниками <адрес>, в которой проживает истец, являются Дмитриева Н.Д., Дмитриева В.А., Городилова М.В. (л.д.154-156). Право собственности истца Дмитриев А.А. на 1/3 долю прекращено в связи с отчуждением указанной доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ своей дочери Дмитриевой В.А.
В силу требований ст. ст. 209, 235 ГК РФ собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, прекращает и право пользования жилым помещением. В связи с отчуждением доли в праве собственности, право пользования квартирой № <адрес> у Дмитриев А.А. прекращено, доказательств о сохранении права пользования указанной квартирой, между её собственниками и Дмитриев А.А., суду не предоставлено.
Дмитриев А.А. и Иванов М.В. являются сособственниками спорного имущества, ответчик препятствует Дмитриев А.А. в пользовании общим имуществом, в связи с чем, исковые требования Дмитриев А.А. о вселении в <адрес> «А» по <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку Дмитриев А.А. также, как и Иванов М.В., не имея другого недвижимого имущества на праве собственности либо в пользовании, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и данное право не может быть ограничено.
По смыслу ст. 3 ГПК РФ обращение за судебной защитой прав, свобод и законных интересов допускается только при наличии нарушенных прав, свобод и законных интересов.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии нуждаемости Дмитриев А.А. в спорном жилом помещении, о злоупотреблении истцом своим правом собственности на данное недвижимое имущество, с целью реализации права владения и пользования общей долевой собственностью - квартирой № <адрес>, в обход волеизъявлению другого участника общей долевой собственности – Иванов М.В.
На основании изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о вселении в спорное жилое помещение являются реализацией конституционного права на жилище, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем, необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Таким образом, участнику общей долевой собственности на квартиру, на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи, требуется получение согласия других собственников этого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчик Иванову А.Г., являющаяся супругой Иванов М.В., проживает в <адрес> <адрес> по <адрес> с 2005 года с согласия бывшего собственника квартиры Иванова Е.М., зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Иванова Е.М. (л.д.26, 27). При этом её вселение в спорное жилое помещение и регистрация по месту жительства произведены в отсутствие согласия других собственников квартиры Дмитриев А.А., Дмитриева Н.А. и Дмитриев А.А. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиками при рассмотрении дела.
На момент рассмотрения дела Иванову А.Г. является членом семьи нового собственника жилого помещения – Иванов М.В., который не возражает против проживания Иванову А.Г. в данной квартире, участником общей долевой собственности не является.
При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку Иванову А.Г. вселилась и проживает в спорном жилом помещении в отсутствие согласия других участников общей долевой собственности, право пользования спорным жилым помещение у Иванову А.Г. не возникло, её проживание нарушает права другого сособственника квартиры Дмитриев А.А., который подлежит вселению в спорное жилое помещение, в связи с чем, она подлежит выселению по требованию участника общей долевой собственности на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Дмитриев А.А. о вселении в <адрес> и выселении Иванову А.Г. из указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дмитриев А.А. к Иванов М.А., Иванову А.Г. удовлетворить.
Выселить Иванову А.Г. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Вселить Дмитриев А.А. в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН.В.Малоедова