Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Малоедовой Н.В.
при секретаре:Башировой Д.А.
с участием прокурора:Осадчего Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А., Тихомирову А.В. о выселении, по встречному исковому заявлению Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. к Администрации <адрес> о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности предоставить другое благоустроенное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском о выселении Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. из квартир №, № <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., в жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 37,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований Администрация <адрес> ссылалась на то, что <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение о выселении граждан из указанного дома. Поскольку ответчики занимали <адрес>, № <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., состоящие из комнат в доме коридорной системы, то им для переселения было предложено равноценное ранее занимаемому жилое помещение в виде двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Однако, ответчики в добровольном порядке переселяться не желают. Предоставляемое жилое помещение является муниципальной собственностью, благоустроенно, соответствует санитарным и техническим требованиям.
Впоследствии представитель Администрации <адрес> дополнил исковые требования, просил выселить Тихомирову А.В. из квартир №, № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А., предъявили встречные исковые требования к Администрации <адрес> о признании незаконным Распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма Тихомирову О.Г.», возложении обязанности предоставить другое жилое помещение. В обоснование встречных требований ссылаются на то, что их семья состоит из 3 человек, в их пользовании находятся две жилые комнаты жилой площадью 26,1 кв.м, а также помещения общего пользования площадью около 100 кв.м. Однако им предлагают две комнаты в трехкомнатной квартире, жилая и общая площадь которых меньше той, которой они пользуются в настоящее время. Просят обязать Администрацию <адрес> предоставить им на семью из 3 человек жилое помещение, состоящее из не менее чем двух жилых комнат, общей площадью не менее 60 кв.м., отвечающее санитарным и техническим правилам.
Представитель Администрации <адрес> Огай В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, на заявленных требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала.
Ответчик – Тихомирову А.А., в судебном заседании не признала исковые требования администрации <адрес>, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик – Тихомирову О.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие с участием представителя Рой В.М.
Представитель ответчика Тихомирову О.Г. - Рой В.М., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, на их удовлетворении настаивал. Исковые требования Администрации <адрес> не признал.
Ответчик Тихомирову А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, с иском о выселении не согласен.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению, в связи с чем встречные требования Тихомирову А.А., Тихомирову О.Г. удовлетворению не подлежат.
При рассмотрении дела судом установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности, является домом коридорной системы. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-п указанный дом включен в областную адресную программу «Переселение в 2008 – 2009 годах граждан, проживающих в городах и районах <адрес>». Согласно распоряжению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании <адрес> аварийным и передаче жилых помещений для предоставления гражданам» указанный дом признан аварийным, подлежащим сносу.
Квартиры №, № <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м. расположены в доме коридорной системы, фактически представляют собой комнаты в коммунальной квартире. Квартира № была предоставлена Комарских (Тихомировой) О.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из одного человека: Комарских О.Г. – наниматель. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Тихомирову О.Г. и Тихомирову А.А. признано право пользования квартирой № <адрес>. На момент рассмотрения дела в суде в квартирах №, № <адрес> зарегистрированы Тихомирову О.Г. и Тихомирову А.А., фактически проживают Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А., Тихомирову А.В.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией распоряжения (л.д. 103), ответом Администрации (л.д. 9), справкой о составе семьи (л.д.10), копией поквартирной карточки (л.д.13), копией лицевого счета (л.д.14), копией ордера (л.д.15), решением Ленинского районного суда <адрес> (л.д. 18-24), копией технического паспорта (л.д.87-89,101-102), актом о фактическом проживании (л.д.91).
Суд считает, что поскольку правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ, то при рассмотрении исковых требований о выселении Тихомирову А.В. следует руководствоваться нормами не только ЖК РФ, но и ЖК РСФСР.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами не имелось иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу п. 2 ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Аналогичные требования содержатся и в действующем ЖК РФ (ст.ст. 69,70 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Тихомирову А.В. является мужем Тихомирову О.Г., был вселен в <адрес>, № <адрес> с согласия нанимателя Тихомирову О.Г. в 1986 году и проживает по указанному адресу по настоящее время. Однако суд считает, что наниматель Тихомирову О.Г. не признавала за ним равного права пользования жилым помещением - квартирами №, № <адрес>, поскольку Тихомирову А.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке в указанном жилом помещении, самостоятельные исковые требования о признании права пользования жилыми помещениями совместно с Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. не предъявлял, имеет право пользования квартирой № <адрес>, в декабре 2009 года участвовал в приватизации указанной квартиры, является собственником ? доли в праве собственности на указанную квартиру.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика Тихомирову А.В. и письменными материалами дела: решением Ленинского районного суда <адрес> (л.д. 18-24), копией поквартирной карточки (л.д. 106), копиями документов по приватизации <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что Тихомирову А.В. не приобрел самостоятельное право пользования квартирами № и № <адрес>, является временным жильцом и подлежит выселению на основании ч. 5 ст. 80 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку право пользования Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. квартирами № и № <адрес> установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым признать, что Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. вправе ставить вопрос о предоставлении им другого жилого помещения в связи с признанием <адрес> непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Действующим законодательством установлен порядок признания домов непригодных для проживания.
Исходя из смысла действующего законодательства (п. 11 ч. 1 ст. 12, п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. 10 Решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о комиссии) жилой дом муниципального жилищного фонда признается непригодным для проживания межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления. На основании решения межведомственной комиссии орган местного самоуправления принимает решение о расселении ветхо-аварийных домов, сроках и т.д.
Актом межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> признан непригодным для проживания. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №–п указанный дом включен в областную адресную программу «Переселение в 2008 – 2009 годах граждан, проживающих в городах и районах <адрес>». Согласно распоряжению Главы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О признании <адрес> аварийным и передаче жилых помещений для предоставления гражданам» указанный дом признан аварийным, в связи с чем, подлежит сносу.
Таким образом, суд считает, что действительно, жилой <адрес> в установленном законом порядке признан непригодным для проживания (аварийным), и ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение.
Вместе с тем, определяя жилое помещение, которое следует предоставить Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. в связи с признанием <адрес> непригодным для проживания, суд считает необходимым руководствоваться нормами ЖК РФ.
На основании ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ).
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
На основании данных технического паспорта (л.д.87-89,101-102) <адрес> № <адрес>, состоят каждая из одной комнаты и имеют жилую площадь 11,8 кв.м. и 14,3 кв.м. соответственно, вспомогательные помещения отсутствуют, расположены в доме коридорной системы, где имеются места общего пользования в виде кухни, сушки, ванной комнаты и туалетной комнаты, то суд приходит к выводу, что для установления общей площади, причитающейся на ответчиков следует учитывать общую и жилую площадь помещений второго этажа. Таким образом, общая площадь квартир № и № составит 28,5 кв.м. (569,9: 521,7 х 26,1, где 569,9 – общая площадь по второму этажу, 521,7 – жилая площадь по второму этажу, 26, 1 - жилая площадь занимаемая ответчиками).
Учитывая изложенное, Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью не менее 28,5 кв.м., в черте <адрес>, соответствующее санитарным и техническим требованиям.
Предлагаемое Администрацией <адрес> семье Тихомирову А.В. жилое помещение в виде двух комнат в трехкомнатной квартире, жилой площадью 24,6 кв.м., общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, фактически свободным, благоустроенным жилым помещением, расположено в черте <адрес>, соответствует санитарным и техническим требованиям (л.д.49-52).
Учитывая, что при выселении Тихомирову О.Г. и Тихомирову А.А. в предоставляемое Администрацией города жилое помещение их жилищные условия ухудшены не будут, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> и выселить Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. из квартир № и № <адрес>, общей площадью 28,5 кв.м., в жилое помещение – две комнаты общей площадью 37,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Доводы ответчиков о том, что им должно быть предоставлено жилое помещение состоящее не менее чем из двух комнат общей площадью не менее 60 кв.м. с учетом занимаемых помещений вспомогательного и хозяйственного назначения (кухня, коридор, туалет), площадь которых составляет около 100 кв.м. несостоятельны.
Из экспликации технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь помещений вспомогательного использования второго этажа <адрес> составляет 48,2 кв.м. (л.д.102). Указанная экспликация не опровергнута, доказательств наличия иной площади вспомогательных помещений суду не предоставлено.
Доводы ответчиков об удаленности предоставляемого жилого помещения от места их работы, расположенного в <адрес> не имеют юридического значения для разрешения данного дела.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Тихомирову О.Г. и Тихомирову А.А. о признании незаконным Распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма Тихомирову О.Г.», а также о возложении на Администрацию города обязанности предоставить им на семью из трех человек жилое помещение состоящее не менее чем из двух жилых комнат, общей площадью не менее 60 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Выселить Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. из <адрес> № <адрес> в жилое помещение – две комнаты жилой площадью 24,6 кв.м. общей площадью 37,2 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Тихомирову А.В. из <адрес> № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Тихомирову О.Г., Тихомирову А.А. к Администрации <адрес> о признании незаконным Распоряжения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма Тихомирову О.Г.», возложении обязанности предоставить на семью из трёх человек жилое помещение, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, общей площадью не менее 60 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН.В.Малоедова