Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоМалоедовой Н.В.
при секретареБашировой Д.А.
с участием прокурораОсадчего Е.В.,
и адвокатаБелкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисов А.В. к Шульгин О.Г. о признании утратившим право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Борисов А.В. обратился с иском к Шульгин О.Г. о признании утратившим право пользования квартирой № <адрес> по <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Шульгин О.Г. является бывшим собственником <адрес> по <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает.
Истец – Борисов А.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик – Шульгин О.Г. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат Белкина Е.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что мнение ответчика по существу иска неизвестно.
Третье лицо – Борисова О.С. заявленные исковые требования подержала.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела судом установлено, что <адрес> по <адрес> находится в собственности Борисов А.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Борисов А.В. зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении помимо собственника жилого помещения и членов его семьи, зарегистрирован Шульгин О.Г., который фактически в жилом помещении не проживает.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: договором купли – продажи (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), справкой о составе семьи (л.д. 5), выпиской из ЕГРП (л.д.14), поквартирной карточкой (л.д.27), актом о непроживании (л.д.13), а также показаниями свидетеля Квитковой Т.Л.
В соответствие с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из пояснений истца Борисов А.В., письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Шульгин О.Г. на <адрес> по <адрес> было прекращено в связи с отчуждением квартиры в пользу Борисов А.В. По условиям п. 4.6 договора купли-продажи Шульгин О.Г. (продавец) обязуется сняться с регистрационного учета в течении 15 дней. На момент рассмотрения дела в суде Шульгин О.Г. в <адрес> по <адрес> не проживает, членом семьи нового собственника не является.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования Шульгин О.Г. квартирой № <адрес>-а по <адрес> прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение Борисов А.В.., обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения Борисов А.В. и Шульгин О.Г. о сохранении права пользования Шульгин О.Г. спорным жилым помещением судом не установлено.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением в отношении бывших членов семьи собственника, которые приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением.
В данном случае самостоятельное право пользования жилым помещением ответчик Шульгин О.Г. после приобретения <адрес> по <адрес> Борисов А.В. не приобрел, поскольку членом семьи Борисов А.В. не является, совместно с ним не проживал, в связи с чем, оснований для решения вопроса о сохранении за Шульгин О.Г. право пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что регистрация Шульгин О.Г. в <адрес> по <адрес> нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, Шульгин О.Г. подлежит выселению из <адрес> по <адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисов А.В. удовлетворить.
Признать Шульгин О.Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> по <адрес>.
Выселить Шульгин О.Г. из <адрес> по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
ПредседательствующийН.В. Малоедова