№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Рудаковой Л.А.,
при секретаре:Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганкова М.А., Чайковский М.А., Штоп Д.В. к ИП Солдатова Н.П. об освобождении арендованных помещений, взыскании задолженности по арендной плате, незаконно полученных доходов, процентов за пользование чужими денежными средствами
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Цыганкова М.А., Чайковский М.А., Штоп Д.В. обратились в суд с иском к ответчику Солдатова Н.П. о расторжении договора аренды, освобождении арендованного нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежных средств на оплату коммунальных услуг, проведение ремонтных работ и услуг по мойке павильона.
В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Солдатова Н.П. был заключен договор аренды нежилых помещений: торгового павильона общей площадью 40,6 кв.м.; торгового павильона площадью 44,7 кв.м; складских помещений площадью 36,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, пересечение <адрес> и ул. 3–го Интернационала на срок до ДД.ММ.ГГГГ В феврале 2009 г. ФИО6 умер. Истцы приняли наследство после его смерти, в том числе и данные помещения, сообщили Солдатова Н.П. о смене собственника и предложили ей производить оплату за аренду этих помещений Цыганкова М.А. Производить оплату Солдатова Н.П. отказалась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена телеграмма с требованием освободить арендуемый торгово-остановочный комплекс, в связи с неисполнением условий договора аренды. До настоящего времени ответчик арендованное помещение не освободила, платежи за аренду не производит, текущий ремонт не осуществляет. Просят расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Солдатова Н.П. освободить занимаемые нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам, взыскать с Солдатова Н.П. задолженность по арендной плате в размере 805 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 493,19 руб., денежные средства на оплату коммунальных услуг – 43 231,62руб., проведение ремонтных работ – 32 000руб. и услуг по мойке павильона -22 450 руб.
В последствии требования уточнили, просят обязать ИП Солдатова Н.П. освободить нежилое помещение, взыскать задолженность по арендной плате в размере 385 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 578,88 руб., сбереженную арендную плату – 1 144 640 руб., расходы по оплате госпошлины – 16 136,09 руб., всего взыскать – 1 603 354,97 руб. От требований по взысканию денежных средств на оплату коммунальных услуг – 43 231,62руб., проведение ремонтных работ – 32 000руб. и услуг по мойке павильона - 22 450 руб. и расторжению договора аренды отказались. Отказ принят судом, так как это не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не противоречит Закону. Истцу, представителю истца судом разъяснен порядок и последствия отказа от требований и прекращения производства по делу, предусмотренным ст. 221 ГПК РФ.
Представитель истца Цыганкова М.А. – Колодкин Д.С., действующий по доверенности <адрес>6в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивает, по обстоятельствам изложенным в иске, пояснив, что в договоре аренды определен размер арендной платы – 35 000 руб. Единственный платеж за аренду был произведен в января 2009 года, арендную плату после прекращения действия договора просят взыскать из расчета среднерыночной стоимости арендной платы, указанной в представленной ими справке.
Истцы Чайковский М.А., Штоп Д.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Истец Цыганкова М.А., действующая за себя и в интересах Чайковский М.А., Штоп Д.В. в судебном заседании на иске настаивает.
Ответчик ИП Солдатова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело с участием представителя.
Представитель ответчика – Безгодова В.А., действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Возражений против требования об освобождении помещения не имеет, но считает, что в связи со смертью арендодателя, договор прекратил свое действие, поэтому в требованиях о взыскании арендной платы следует отказать. Кроме того, ИП Солдатова Н.П. занимает не весь павильон, а только его часть. Требования о взыскании процентов также не подлежат удовлетворению, в связи с тем что, не доказано уклонение ИП Солдатова Н.П. от оплаты платежей по договору аренды.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что распоряжением первого заместителя главы <адрес> №-д от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов площадью 0,0215га для эксплуатации временного торгового павильона. Распоряжением заместителя главы города №-д от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 было разрешено размещение и эксплуатация павильона площадью 98 кв.м. на пересечении улиц Труда и 3-го Интернационала в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО <адрес> и ИП ФИО6 заключен договор на размещение и эксплуатацию павильона. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По акту приемки от ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию. Размещение объекта осуществлялось заказчиком ФИО6
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на временный некапитальный стационарный объект-павильон площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пересечение улиц Труда и 3-го Интернационала. Имущество включено в состав наследственной массы.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ИП Солдатова Н.П. заключен договор аренды нежилых помещений. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: торговый павильон, общей площадью 40,6 кв.м., торговой площадью 25,9 кв.м.; торговый павильон, общей площадью 44,7 кв.м; складские помещения, общей площадью 36,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> для размещения на предоставляемых площадях продуктового магазина. Арендная плата за каждый календарный месяц составляет 35 000 руб. и вноситься в кассу Арендодателя 100% предоплатой на один месяц вперед до 20 числа текущего месяца. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором дополнительно по предъявлению Арендодателем счетов, выставленных за вышеуказанные услуги.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГнежилые помещения, а именно: остановочный павильон, общей площадью 40,6 кв.м, торговый павильон, общей площадью 44,7 кв.м; складские помещения, общей площадью 36,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> переданы ИП ФИО6 - ИП Солдатовой.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Наследниками имущества ФИО6 являются дочь Цыганкова М.А., сын Чайковский М.А., дочь Штоп Д.В. в 1/3 доле каждый.
ДД.ММ.ГГГГ Солдатова Н.П. вручено письмо о смене собственников павильона. ДД.ММ.ГГГГ телеграфом она извещена о необходимости освободить указанное помещение – павильон, в связи с неисполнением условий договора аренды.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14), актом приема-передачи (л.д.15), письмом (л.д.17), телеграммами (л.д.18-20), свидетельством о праве на наследство (л.д.21), свидетельством о смерти (л.д.22), актом приемки в эксплуатацию (л.д. 84), распоряжением (л.д. 85), договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-87), решение Центрального районного суда (л.д. 88).
В соответствии со ст.ст. 418, 1114 ГК РФ обязательство прекращается смертью гражданина, если обязательство было неразрывно связано с личностью гражданина. Поскольку договор аренды павильона таковым не является, в договоре не было оговорено прекращение его действия в связи со смертью арендатора, права и обязанности по аренде перешло к наследникам. Днем открытия наследства считается день смерти ФИО6
В силу ст.ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование. Договор аренды заключается на срок определенный договором.
Судом установлено, что ИП ФИО6 фактически передал спорный павильон ИП Солдатова Н.П. по акту передач, она пользовалась данным помещением, что предметом спора не являлось.
Так как ответчиком не представлено доказательств произведенной арендной платы в течение действия Договора, суд считает возможным требования по взысканию задолженности по арендной плате с февраля 2009г. по декабрь 2009г. в пользу наследником в размере 350 000руб. удовлетворить.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу того, что законных оснований занимать помещение у ответчика не имеется, требования по освобождению спорного помещения также подлежат удовлетворению.
После прекращения действия договора аренды ИП Солдатова продолжала пользоваться частью помещения, а именно 25,9кв.м. Факт пользования признан ответчиком и доказыванию не подлежит.
Доводы представителя истца о пользовании помещением большей площадью доказательствами во исполнение ст. 56 ГПК РФ не подтверждены. Более того, истец Цыганкова М.А. в судебном заседании не отрицала, что помещением кроме ИП Солдатова Н.П. пользуются другие арендаторы, представлен чек на оплату продуктов, декларация ИП Солдатова Н.П., акт о размещении (л.д. 107, 117, 118-169).
Статьей 1102 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Арендная плата является формой оплаты собственнику права пользования переданного в аренду имущества. В силу того, что арендатор после прекращения действия договора аренды продолжал пользоваться помещением, суд считает возможным взыскать с ответчика плату за пользование помещением в размере обычной ставки, уплачиваемой за аренду аналогичных помещений в данной местности.
При расчете неосновательного обогащения суд берет за основу оценку ООО «Урало-сибирская оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, представленную ответчиком о рыночной стоимости арендной ставки 1 кв.м. площади нежилого помещения по адресу <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>, согласно которой стоимость составляет 390руб. (л.д. 109-115). Стоимость одного квадратного метра, по справке представленной истцом (от 730 до 1000руб.) суд считает завышенной, так как выводы сделаны в результате проведенного исследования объектов недвижимости, каковым павильон не является, включающих в себя, в том числе и коммунальные платежи (л.д. 105).
Поэтому суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания платы за пользование помещением подлежит удовлетворению частично в размере 161 616 руб. (25,9 кв.м. х 390руб. х 16мес., где 16 месяцев пользования имуществом).
В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Так как денежные средства не поступали собственникам павильона, требования о взыскании денежной суммы за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат частичному удовлетворению. Расчет, представленный истцом является верным, но суд считает необходимым в виду несоразмерности последствиям нарушения обязательства, с учетом того, что истцами не были своевременно указаны реквизиты для производства оплаты аренды, применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскания до 5 000руб.
На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать задолженность по арендной плате, неосновательное обогащение за пользование имуществом и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 551 616руб. в долях каждому, так как истцы являются собственниками определенной доли (1/3) имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика оплаченную госпошлину, в размере 8 417 рублей (по 2 804,66руб.), что подтверждено квитанцией.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыганкова М.А., Чайковский М.А., Штоп Д.В. удовлетворить частично.
Обязать ИП Солдатова Н.П. освободить занимаемое нежилое помещение - временный некапитальный стационарный объект - павильон, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение улиц Труда и 3-го Интернационала.
Взыскать с ИП Солдатова Н.П. в пользу Цыганкова М.А., Чайковский М.А., Штоп Д.В. задолженность по арендной плате – 385 000руб., сумму неосновательного обогащения - 161 616руб., проценты за пользование денежными средствами - 5 000руб., расходы по уплате государственной пошлины – 8 417руб., всего взыскать по 186 678 (сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. в пользу каждого.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:Л.А. Рудакова