Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Беляевой Т.А.
при секретаре:Куруленко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления социальной защиты населения администрации <адрес> в интересах несовершеннолетней Т.Ю.О. к МУП «Центр приватизации жилья» <адрес>, Администрации <адрес>, Тихонов В.В., Тихонова Т.В. о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договор приватизации,
УС Т А Н О В И Л:
Истец УСЗН администрации <адрес>, действующие в интересах несовершеннолетней Т.Ю.О. обратились в суд с иском к МУП «Центр приватизации жилья» <адрес>, Администрации <адрес>, Тихонов В.В., Тихонова Т.В. о признании права пользования жилым помещением, признании недействительным договор приватизации. В обоснование своих требований указали, что распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении опеки над несовершеннолетней Т.Ю.О.» над несовершеннолетней Т.Ю.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была учреждена опека, опекуном назначена Тихонова Т.В., проживающая по <адрес>. мать Т.Ю.О.- Х.Е.В. решением ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признана безвестно отсутствующей, отец Т.О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Т.Ю.О. родилась и проживала без регистрации в городе <адрес>, с месячного возраста Т.Ю.О. стала проживала с отцом в городе <адрес>, <адрес>, который не принял мер к регистрации ребенка по месту жительства. В последствии он с дочерью переехал в Челябинск и был зарегистрирован по <адрес>. Однако Т.Ю.О. не была зарегистрирована по указанному адресу. Нанимателем указанной квартиры являлась бабушка Т.Ю.О. Т.О.В. проживал с дочерью по данному адресу с 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату смерти), в связи с чем считают, что Т.Ю.О. приобрела право пользования указанной квартиры. С 2000 года по настоящее время несовершеннолетняя проживает в данной квартире и имеет право пользования. В соответствии с договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение передано в собственность Тихонов В.В., Тихонова Т.В., несовершеннолетняя Т.Ю.О. не была включена в договор приватизации, так как не была зарегистрирована в данной квартире. Считают, что договор приватизации не соответствовал требованиям закона, просят признать его недействительным как ничтожную сделку.
Истец представитель Управления социальной защиты населения администрации <адрес>, В.Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Тихонов В.В., Тихонова Т.В., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.
Ответчики МУП «Центр по приватизации жилья», Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в собственности Тихонова Т.В., Тихонов В.В. в равных долях на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы: Тихонова Т.В., Тихонов В.В.Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: поквартирной карточкой (л.д.11), копией договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (л.д.28), справкой ЖЭУ (л.д.12).
В соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 2 ФЗ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совестно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, право на приватизацию жилого помещения имеют те граждане, которые приобрели право пользования жилым помещением в установленном законом порядке.
При рассмотрении дела было установлено, что Т.Ю.А. на момент заключения договора безвозмездной передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являлась несовершеннолетней, постоянно проживала в <адрес> в <адрес>, со своим отцом Т.О.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчиков Тихонова Т.В., Тихонов В.В., которые не оспаривают право пользования Т.Ю.О. указанной выше квартирой, а также поквартирной карточкой, из которой следует, что Т.О.В. – отец Т.Ю.О. был зарегистрирован по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.11).
В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей.
Согласно ст. 70 ЖК РФ, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
По смыслу положений ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
Являясь несовершеннолетней, Т.Ю.О. не могла самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой, оставшись без попечения родителей, она проживала с опекуном в этом же жилом помещении без регистрации, что не могло повлечь утрату права пользования тем жильем, на которое имел право ее отец.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент приватизации Т.Ю.О. приобрела право пользования жилым помещением и имела право на участие в приватизации.
Следовательно, договор от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Тихонов В.В., Тихонова Т.В. в собственность всей 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., не соответствовал требованиям действующего законодательства (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») и в этой части являлся ничтожным не зависимо от признания его таковым (ст.168 ГК РФ).
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку, ответчики выразили свою волю на участие в приватизации квартиры, имели на это право, суд полагает возможным признать договор приватизации недействительным в части невключения в него Т.Ю.О. и вынести решение о включении Т.Ю.О., в число участников договора приватизации квартиры дома по <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Г.Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер д№ удостоверенная нотариусом Н.Т.И. за Тихонов В.В., Тихонова Т.В. указав, что данная квартира передается в собственность Тихонов В.В., Тихонова Т.В., Т.Ю.О. в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления социальной защиты населения администрации <адрес> в интересах несовершеннолетней удовлетворить частично.
Признать за Т.Ю.О. право пользования квартирой по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи жилого помещения в собственность Тихонов В.В. и Тихонова Т.В. квартиры по адресу: <адрес> «А» <адрес> граждан, в части невключения в него Т.Ю.О..
Признать недействительным зарегистрированное право Тихонов В.В. и Тихонова Т.В. на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
Включить Т.Ю.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в число участников договора приватизации квартиры по <адрес> <адрес>» <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Г.Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, удостоверенная нотариусом Н.Т.И. за Тихонов В.В., Тихонова Т.В. указав, что <адрес> передается в собственность Тихонов В.В., Тихонова Т.В., Т.Ю.О. в равных долях по 1\3 доли каждому.
В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
ПредседательствующийТ.А. Беляева