Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лычагиной С.В.,
присекретареЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Е.Н. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Терентьева Е.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 41,20 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Также собственником квартиры являлась мать истицы ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание на Терентьеву Е.Н. В период пользования жилым помещением в указанной квартире была осуществлена перепланировка: произведен демонтаж старой перегородки и монтаж новой перегородки в смежных помещениях № и №, в результате которого площадь помещения № увеличилась до 4,7 кв.м., а площадь помещения № уменьшилась до 7,3 кв.м. При этом функциональное назначение и общая площадь квартиры не изменились. Однако, указанная перепланировка была осуществлена без соответствующих разрешений, согласований и без разработки проектной документации. В настоящее время получены все согласования о соответствии санитарно-гигиеническим, техническим, экологическим, строительным нормам и правилам. Истец считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Истец – Терентьева Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – Рой Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Челябинской области, нотариус Горбаченко Л.П., Дмитриенко П.А., Мамукова Н.Н., Курочкина Г.А., Никандрова О.А., Гладышев Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо – Царькова Т.М. в судебном заседании по исковым требованиям не возражала.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ФИО11 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д 7).
Согласно свидетельства о смерти (л/д 8) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти по завещанию является ФИО11
Из материалов дела усматривается, что в процессе проживания в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже старой перегородки и монтаже новой перегородки в смежных помещениях № и №, в результате чего площадь помещения № увеличилась до 4,7 кв.м., а площадь помещения № уменьшилась до 7,3 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, технические и инженерные сети квартиры не переустраивались.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются: исковым заявлением (л/д 5), планом объекта (л/д 9-10), техническим заключением (л/д 11), экспертным заключением (л/д 12), заявлением (л/д 14), письмом (л/д 13), техническим заключением (л/д 27).
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещением в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № 691-П от 05.07.2005г. согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.
В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе: заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.
Из пояснений представителя истца следует, что в ГУАиГ г. Челябинск с заявлением о даче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истица не обращалась.
В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО Проектная фирма «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ. (л/д 27) перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями пожарной безопасности, установленными в Федеральном законе от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает пожарную безопасность.
Согласно техническому заключению МУП «АПЦ» от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 11) перепланировка квартиры по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, не угрожает жизни и здоровью людей.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (л/д 12) выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-Пин 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».
Собственники квартир №, №, №, №, №, № расположенных в доме № № по <адрес> не возражают против произведенной истцом перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается заявлением (л/д 14).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в <адрес> общей площадью 41,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Терентьева Е.Н. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терентьева Е.Н. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 41,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.
ПредседательствующийС.В. Лычагина