Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Рудаковой Л.А.
при секретаре: Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Л.И. к Кузнецова Л.А., Кузнецов Д.А. о выплате компенсации за долю в общем имуществе,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Кузнецова Л.А., Кузнецов Д.А. о выплате компенсации за долю в общем имуществе.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 1/6 и 1/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>31. Она не может пользоваться принадлежащим ей имуществом в виду неприязненных отношений с ответчицей. Реально выделить долю в квартире невозможно. Считает, что ей положена компенсация за доли в общем имуществе в связи с тем, что у нее имеется другое жилье на праве собственности. Просит взыскать с ответчика Кузнецова Л.А. стоимость 1/5 доли в праве собственности на <адрес>. 4 по <адрес> в размере 97 800 руб., стоимость 1/6 доли в праве собственности на <адрес> в размере 244 500 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 1 600 руб., расходы по уплате услуг юриста – 10 000 руб.
Истец в последствие уточнила исковые требования, просила привлечь в качестве соответчика Кузнецов Д.А., взыскать компенсацию за 1/15 доли в праве собственности на <адрес> по 48 900 руб. с каждого ответчика; компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на квартиру по 122 500 руб. с каждого ответчика; прекратить право собственности на 1/15 и на 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>31 при выплате компенсации. Распределить судебные издержки.
Истец Кузнецова Л.И., представитель истца – Магафуров С.Н. в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивают, ссылаются на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Кузнецова Л.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна частично, пояснила, что с истцом проживать невозможно, имеет намерения доли выкупить, но в рассрочку по 1 000руб. в месяц, с оценкой БТИ согласна, своей оценки представлять не намерена.
Ответчик Кузнецов Д.А. в судебном заседании с иском не согласен, пояснил, что денег выкупить доли у него нет. Своей оценки стоимости долей представлять не будет.
Представитель ответчика Кузнецова Л.А. – Белогубова М.В. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица Кузнецова Т.В., Кузнецова И.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, претендовать на доли истца не намерены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кузнецова Л.А. с бывшим мужем ФИО9 приобрели в собственность в равных долях <адрес>. После смерти ФИО9 и его отца – Кузнецова В.А., которому после смерти сына перешла доля в размере 1/6 доли, собственниками спорной квартиры стали: Кузнецова Л.А. в ? (15/30) доле; мать Кузнецова В.А. (жена Кузнецова В.А.) - Кузнецова Л.И. обладает 1/6 и 1/15 долями; сын ФИО9 (внук Кузнецова В.А.) – Кузнецов Д.В. в 1/5 (6/30) доле; и внучки Кузнецова В.А. – Кузнецова Т.В. и Кузнецова И.В. по 1/30 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживают и пользуются квартирой № <адрес> его бывшая жена Кузнецова Л.А. и её сын Кузнецов Д.А.
Кузнецова Л.И. проживает и является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, ул. -------------------
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8), свидетельством о праве на наследство по закону ( л.д.9), свидетельством о смерти ( л.д.10), выпиской из единого гос. реестра ( л.д.15,16), квитанциями (л.д.18-25), договором об оказании услуг по оценке ( л.д.27), отчетом ( л.д.28-66), актом о вселении ( л.д.99), свидетельством о рождении ( л.д.102), справкой администрации <адрес> (л.д.103), договором ( л.д.104), решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего для рассмотрения данного дела преюдициальное значение (л.д. ).
Таким образом, установлено, что Кузнецова Л.И. в праве на спорную квартиру принадлежит доля в размере 7/30 (1/6 её доля после смерти сына + 1/15 после смерти мужа с учетом доли отказавшегося в её пользу сына).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3,4 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В силу п. 5 указанной статьи, с получением компенсации собственник утрачивает право собственности на долю в общем имуществе.
В судебном заседании установлено, что у Кузнецова Л.И. имеется доля в праве в квартире расположенной по адресу: <адрес>31, которая в дальнейшем не собирается ею пользоваться и проживать там, поскольку у нее имеется квартира в собственности, что не оспаривалось сторонами. У сторон между собой сложились неприязненные отношения, в связи с чем с 2005г. решение Ленинского районного суда о вселении Кузнецова Л.И. в спорную квартиру не исполняется, реализовать свое право на часть строения также не представляется возможным. Фактически, проживающая в вышеназванной квартире Кузнецова Л.А. с сыном Кузнецов Д.А., согласна на выплату доли, но не имеет финансовых возможностей сразу произвести оплату её стоимости. Кузнецов Д.А. возражает против выплаты доли имущества Кузнецова Л.И., но фактически пользуется её долей, препятствуя в пользовании общего имущества. Привлеченные в качестве третьих лиц сособственники квартиры Кузнецова Т.В. и Кузнецова И.В. на долю не претендуют, проживают в другом городе, имея незначительную долю в собственности. В связи с вышеизложенным, суд считает требования истца обоснованными.
Определяя размер компенсации, суд берет за основу оценку, представленную истцом, согласно которой стоимость её доли составляет 342 300руб. (1 467 000 руб. х 7/30). Иной оценки суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу Кузнецова Л.И. необходимо взыскать с Кузнецова Л.А. стоимость доли в спорной квартире в сумме 273 840 руб., с Кузнецов Д.А. стоимость доли в сумме 68 460руб., то есть пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. С получением компенсации доля Кузнецова Л.А. в праве собственности на спорную квартиру увеличится на 28\150, доля Кузнецов Д.А. в праве на квартиру увеличится на 7/150 (1\5 от 7/30).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова Л.И. о выплате компенсации за долю в общем имуществе - удовлетворить.
Взыскать с Кузнецова Л.А. в пользу Кузнецова Л.И. компенсацию за 28/150 доли в праве собственности на <адрес> в размере 273 840 руб., расходы по оплате госпошлины – 3 729руб., всего взыскать 277 569 (двести семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят девять)руб.
Взыскать с Кузнецов Д.А. в пользу Кузнецова Л.И. компенсацию за 7/150 доли в праве собственности на <адрес> в размере 68 460руб., расходы по оплате госпошлины – 326руб., всего взыскать 68 786 (шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть)руб.
Право собственности Кузнецова Л.И. на 1/6 и 1/15 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> прекратить.
Признать право собственности за Кузнецова Л.А. на 28/150 долю, за Кузнецов Д.А. на 7/150 доли в праве собственности на <адрес> после полной оплаты доли.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Рудакова