Дело 2-1334/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25.05.11 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сульдина Е.А. к ООО «Полистрой», о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сульдина Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> (строительный адрес), <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что приобрела указанную квартиру путем заключения договора уступки права требования инвестиций с ООО «Полистрой» и БСБ от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, она выполнила. Однако до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности, так как отсутствует надлежаще оформленные документы застройщиком.
Истец – Сульдина Е.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Ответчики – ООО «Полистрой» в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица – ООО «ТЗК «Строительные ресурсы», Управление Росреестра по <адрес>, БСБ, ЧАВ в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой» и ООО «ТЗК «Строительные ресурсы» был заключен договор об инвестировании строительства №-ИД, по условиям которого ООО «ТЗК «Строительные ресурсы», являясь инвестором, осуществляет инвестирование строительства <адрес>. После окончания строительства объекта инвестор получает жилое помещение, <адрес>, общей площадью 42,88 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 6 этаже строящегося объекта в доме. Общий объем инвестиций инвестора составлял 771 840,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Полистрой», ООО «ТЗК «Строительные ресурсы» был заключен договор уступки права требования инвестиций. По условиям указанного договора новому инвестору – ООО «ТЗК «Строительные ресурсы» перешло право требования инвестиций в <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> по договору №-ИД от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования было уступлено за 793 280,00 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой» и БСБ был заключен договор уступки права требования инвестиций. По условиям указанного договора новому инвестору – БСБ перешло право требования инвестиций в <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> по договору №-ИД от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования было уступлено за 1 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой», БСБ и Сульдина Е.А. был заключен договор уступки права требования инвестиций, по условиям которого, Сульдина Е.А. перешло право требования инвестиций в <адрес>, в виде однокомнатной <адрес> по договору №-ИД от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования было уступлено за 1 790 000 рублей, из которых 380407 рублей выплачены до подписания данного договора на основании Свидетельства о предоставлении единовременной субсидии на приобретение жилой площади Серии АА №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и 1 409 593 рубля передаются Инвестору Новым инвестором до ДД.ММ.ГГГГ.
Сульдина Е.А. выполнены условия по договору уступки права требования инвестиций в полном объеме, денежные средства в размере 1 790 000 рублей переданы Инвестору БСБ в указанный в договоре срок, ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полистрой» передал Сульдина Е.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 39,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией Устава (л.д. 32-37), копией кадастрового паспорта (л.д. 7,8), копиями договоров (л.д.10-14), копиями справок (л.д. 15,16), копиями расписок (18,19,20), актом приема-передачи квартиры (л.д. 9).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку Сульдина Е.А. выступала стороной договора уступки права-требования, то к ней в результате произведенных уступок права требования инвестиций перешли права и обязанности по первоначальному договору №-ИД. Сульдина Е.А. в полном объеме исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы в полном объеме, претензий по ненадлежащему исполнению или неисполнению обязательств БСБ не предъявлял. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в пользование. Истец пользуется указанным жилым помещением, производит оплату коммунальных платежей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами условий договора и о возникновении права собственности на квартиру <адрес> у Сульдина Е.А.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
При рассмотрении дела, установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, велось с соблюдением Градостроительного кодекса РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: Уставом ООО «Полистрой»; договором УЗ №-К-2008 краткосрочной аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на ввод
объекта в эксплуатацию № RU 74315000-220-2010 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Сульдина Е.А. было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, передача гражданам прав путем уступки права требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых, у граждан возникает право собственности на жилое помещение, не допускается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 3.1.5 договора №-ИД, ООО «Полистрой» принял на себя обязательства по передаче помещения, составляющую долю по акту приема-передачи в течение 30 дней после окончания строительства объекта.
В силу п. 3.1.6 договора №-ИД, ООО «Полистрой» обязался передать инвестору имеющиеся у него документы, которые требуются для государственной регистрации права собственности на помещение инвестора в построенном объекте.
Поскольку ООО «Полистрой» указанные обязательства не исполнил, на регистрацию не были представлены договор долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания дома, договор уступки права требования, который прикрывал договор долевого участия, никем не оспорен, истец добросовестно исполнила свои обязательства, в ином порядке восстановить свое нарушенное право Сульдина Е.А. не имеет возможности, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сульдина Е.А. о признании права собственности на однокомнатную <адрес>.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 3950 рублей.
Поскольку исковые требования Сульдина Е.А. удовлетворены, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания суммы оплаченной госпошлины с ответчика, в размере 3950 рублей в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сульдина Е.А. удовлетворить.
Признать за Сульдина Е.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м.
Взыскать с ООО «Полистрой» в пользу Сульдина Е.А. возврат госпошлины в размере 3950 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М. Чернецова