Дело № 2-1384/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селютин И.Н., Селютину Д.М. к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Селютин И.Н., Селютину Д.М. обратились с иском о признании права пользования комнатой № в <адрес>. Кроме того, просили возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма.
В обоснование своих требований Селютин И.Н. ссылался на то, что комната № <адрес> была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ по договору краткосрочного найма специализированного жилого помещения. До настоящего времени Селютин И.Н., Селютину Д.М. проживают в указанной комнате, несут бремя содержания имущества. Считают, что имеют право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма с момента передачи указанного дома в муниципальную собственность.
Истцы - Селютин И.Н., Селютину Д.М. в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов - Кызылова И.С. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.
Ответчики - представитель Администрации <адрес> не признала исковые требования и пояснила, что между ОАО «РЖД» и Селютин И.Н. был заключен краткосрочный договор найма специализированного жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> не принимала решения о предоставлении спорной комнаты Селютин И.Н.
Третье лицо – представитель ОАО «РЖД», поддержал исковые требования Селютин И.Н.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Селютин И.Н., Селютину Д.М. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> являлся общежитием и находился в собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией числились Опытные дорожные путевые ремонтно–механические мастерские на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Селютин И.Н. была предоставлена комната № в <адрес>, в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: жена – Селютину Д.М. После передачи указанного дома в муниципальную собственность спорному жилому помещению был присвоен № в <адрес>. С указанного времени Селютин И.Н. проживает с семьей в спорном жилом помещении, зарегистрирован в комнате, на его имя открыт лицевой счет.
В соответствие с договором дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» № НРИ-87/Д от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Муниципального образования «Город Челябинск» по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьего лица и письменными материалами дела: копией письма администрации (л.д. 18), копией справки о составе семьи (л.д. 63), копией договора найма жилого помещения (л.д. 9-11, 65-66), копией справки ОАО «РЖД» (л.д. 59), копией лицевого счета (л.д. 69), копией распоряжения (л.д. 34), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 35), копией договора дарения (л.д. 82-83), копией передаточного акта (л.д.85), список граждан (л.д. 80-81), выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 35), копией трудовой книжки (л.д. 25-31), справкой (л.д. 70), копией поквартирной карточки (л.д. 64), актом о проживании (л.д. 77).
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Из материалов дела, пояснений истца следует, что он с женой были вселены в комнату № (комната № в <адрес> в декабре 2008 года собственником общежития – ОАО «РЖД», в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Не доверять пояснениям истцов и представителю ОАО «РЖД» в указанной части у суда оснований не имеется, поскольку факт заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> подтвержден:
- открытием лицевого счета на имя Селютин И.Н. на комнату № (л.д. 69);
- регистрацией истца и членов его семьи в спорной комнате с декабря 2008 года (л.д. 63);
- актом о проживании Селютин И.Н. в комнате № <адрес> с декабря 2008 года (л.д. 77).
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствовали о фактическом заключении с Селютин И.Н. договора найма на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Селютин И.Н. приобрел право пользования комнатой № (комната № в <адрес>) в <адрес>, поскольку с ним фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в общежитие он вселился в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями.
В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, с момента передачи жилых помещений специализированного жилого фонда, в том числе и общежитий, в муниципальную собственность, жилые помещения, занимаемые на условиях договора специализированного найма, утрачивают статус специализированных жилых помещениях, и граждане занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.
На момент изменения статуса общежития Селютин И.Н. фактически проживал в указанной комнате с семьей, на его имя был открыт лицевой счет. Право пользования истца не оспорено, утратившим право пользования спорным жилым помещением, не признан. Следовательно, Селютин И.Н. вправе требовать заключения договора социального найма на комнату № <адрес>.
В соответствие со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за Селютин И.Н., Селютину Д.М. право пользования комнатой № в <адрес> и возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма на указанную комнату.
Доводы представителя ответчика о том, что с Селютин И.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен краткосрочный договор найма специализированного жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, являются несостоятельными.
Сам по себе, указанный договор не свидетельствует о предоставлении общежития Селютин И.Н. после передачи <адрес> в муниципальную собственность. Обстоятельства фактического заключения с Селютин И.Н. договора найма специализированного жилого помещения на комнату № в <адрес> в <адрес> в июле 2008 года, ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селютин И.Н., Селютину Д.М., удовлетворить.
Признать за Селютин И.Н., Селютину Д.М. право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать <адрес> заключить с Селютин И.Н. договор социального найма на комнату № в <адрес>, включив в договор найма в качестве члена семьи Селютину Д.М..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М.Чернецова