Дело 2-1336/11
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатиятова Ф.С. к ООО «Полистрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гатиятовой Ф.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> (строительный адрес), <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что приобрела указанную квартиру путем заключения договора уступки права требования инвестиций с ООО «Полистрой» и ООО «Открытые системы» от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, она выполнила. Однако, до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности, так как отсутствует надлежаще оформленные документы застройщиком.
Истец – Гатиятовой Ф.С. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представители истца Васильева Е.В., Тараскина Г.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.
Ответчик – ООО «Полистрой» в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, ООО «ТЗК «Строительные ресурсы», ООО «Открытые системы»в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителей истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой» и ООО «ТЗК «Строительные ресурсы» был заключен договор, по условиям которого ООО «ТЗК «Строительные ресурсы», являясь инвестором, осуществляет инвестирование строительства <адрес>. После окончания строительства объекта инвестор получает жилое помещение – <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную в 6 подъезде на 10 этаже строящегося объекта. Общий объем инвестиций инвестора составлял 1053000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Полистрой», ООО «ТЗК «Строительные ресурсы» и ООО «Открытые системы» был заключен договор уступки права требования инвестиций. По условиям указанного договора новому инвестору – ООО «Открытые системы» перешло право требования инвестиций в <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> по договору №-ИД от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования было уступлено на 1316250 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полистрой», ООО «Открытые системы» и Гатиятовой Ф.С. был заключен договор уступки права требования инвестиций, По условиям указанного договора, Гатиятовой Ф.С. перешло право требования инвестиций в <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> по договору №-ИД от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования было уступлено на 1579500 рублей.
Гатиятовой Ф.С. выполнены условия по договору уступки права требования инвестиций в полном объеме, денежные средства в размере 1579500 рублей внесены ООО «Открытые системы». Во исполнение договора ль ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полистрой» передал Гатиятовой Ф.С. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из двух комнат, общей площадью 55,8 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией кадастрового паспорта (л.д. 15), копиями договоров (л.д.10-12), копиями справок (л.д. 15,16), копией справки (13), актом приема-передачи квартиры (л.д. 14).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку Гатиятовой Ф.С. выступала стороной договора уступки права-требования, то к ней в результате произведенных уступок права требования инвестиций перешли права и обязанности по первоначальному договору №-ИД. Гатиятовой Ф.С. в полном объеме исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ год, денежные средства переданы в полном объеме, претензий по ненадлежащему исполнению или неисполнению обязательств ООО «ТЗК «Строительные ресурсы» не предъявлял. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в пользование. Истец пользуется указанным жилым помещением, производит оплату коммунальных платежей. Кроме того, в квартире зарегистрирована дочь Гатиятовой Ф.С. КЛС (л.д. 17). Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами условий договора и о возникновении права собственности на квартиру <адрес> у Гатиятовой Ф.С.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
При рассмотрении дела, установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, велось с соблюдением Градостроительного кодекса РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: Уставом ООО «Полистрой»; договором УЗ №-К-2008 краткосрочной аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что Гатиятовой Ф.С. было отказано в регистрации права собственности по тем основаниям, что Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, передача гражданам прав путем уступки права требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнение которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение, не допускается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно п. 3.1.5 договора №-ИД, ООО «Полистрой» принял на себя обязательства по передаче помещения, составляющую долю по акту приема-передачи в течение 30 дней после окончания строительства объекта.
В силу п. 3.1.6 договора №-ИД, ООО «Полистрой» обязался передать инвестору имеющиеся у него документы, которые требуются для государственной регистрации права собственности на помещение инвестора в построенном объекте.
Поскольку ООО «Полистрой» указанные обязательства не исполнил, на регистрацию не были представлены договор долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания дома, договор уступки права требования, который прикрывал договор долевого участия, никем не оспорен, истец добросовестно исполнила свои обязательства, в ином порядке восстановить свое нарушенное право Гатиятовой Ф.С. не имеет возможности, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гатиятовой Ф.С. о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гатиятова Ф.С. удовлетворить.
Признать за Гатиятовой Ф.С. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М. Чернецова