Дело № 2-1380/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайдаш Е.М. к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности на <адрес> заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Кайдаш Е.М., обратилась с иском о признании права пользования комнатой № в <адрес>. Кроме того, просила возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма.
В обоснование своих требований ссылалась на то, что комната № <адрес> была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ по договору краткосрочного найма специализированного жилого помещения. До настоящего времени она проживает в указанной комнате, несет бремя содержания имущества. Считает, что имеет право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма с момента передачи указанного дома в муниципальную собственность.
Истица Кайдаш Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы - Кызылова И.С. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях Кайдаш Е.М.
Ответчики - представитель Администрации <адрес> не признала исковые требования и пояснила, что договор найма специализированного жилого помещения между ОАО «РЖД» и Кайдаш Е.М. был заключен после передачи общежития по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность. Администрация <адрес> не принимала решения о предоставлении спорной комнаты Кайдаш Е.М.
Третье лицо – представитель ОАО «РЖД», поддержал исковые требования Кайдаш Е.М.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Кайдаш Е.М. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> являлся общежитием и находился в собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией числились Опытные дорожные путевые ремонтно–механические мастерские на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Кайдыш Е.М. была предоставлена комната № в <адрес>, в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи указанного дома в муниципальную собственность спорному жилому помещению был присвоен № в <адрес>. С указанного времени Кайдаш Е.М. проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в комнате, на ее имя открыт лицевой счет.
В соответствие с договором дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» № НРИ-87/Д от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Муниципального образования «Город Челябинск» по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьего лица и письменными материалами дела: копией письма администрации (л.д. 16), копией справки о составе семьи (л.д. 17), копией договора найма жилого помещения (л.д. 9-14), копией справки ОАО «РЖД» (л.д. 59), копией лицевого счета (л.д. 69), копией распоряжения (л.д. 45), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 37), копией договора дарения (л.д. 74-75), копией передаточного акта (л.д. 77), список граждан (л.д. 72-73), выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 37), копией трудовой книжки (л.д. 6-7), справкой (л.д. 70), копией поквартирной карточки (л.д. 64), копией карточки регистрации (л.д. 63).
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Из материалов дела, пояснений истицы следует, что она была вселена в комнату № (комната № в <адрес> в мае 2009 года собственником общежития – ОАО «РЖД», в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Не доверять пояснениям Кайдаш Е.М. и представителю ОАО «РЖД» в указанной части у суда оснований не имеется, поскольку факт заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> подтвержден:
- открытием лицевого счета на имя Кайдаш Е.М. на комнату № (л.д. 69);
- регистрацией истицы в спорной комнате с мая 2009 года (л.д. 63);
- актом о проживании Кайдаш Е.М. в комнате № <адрес> с мая 2009 года (л.д. 30).
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствовали о фактическом заключении с Кайдаш Е.М. договора найма на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Кайдаш Е.М. приобрела право пользования комнатой № (комната № в <адрес>) в <адрес>, поскольку с ней фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в общежитие она вселилась в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями.
В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, с момента передачи жилых помещений специализированного жилого фонда, в том числе и общежитий, в муниципальную собственность, жилые помещения, занимаемые на условиях договора специализированного найма, утрачивают статус специализированных жилых помещениях, и граждане занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.
На момент изменения статуса общежития Кайдаш Е.М. фактически проживала в указанной комнате, на ее имя был открыт лицевой счет. Право пользования истицы не оспорено, утратившей право пользования спорным жилым помещением не признана. Следовательно, Кайдаш Е.М. вправе требовать заключения договора социального найма на комнату № <адрес>.
В соответствие со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кайдаш Е.М. о признании за ней права пользования и возложении обязанности на <адрес> заключить договор социального найма на комнату № в <адрес>.
Доводы представителя ответчика о том, что договор найма специализированного жилого помещения с Кайдаш Е.М. был заключен после передачи общежития в муниципальную собственность, являются несостоятельными.
Действительно, в материалах дела имеется договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» и Кайдаш Е.М.
Однако сам по себе, указанный договор не свидетельствует о предоставлении общежития Кайдаш Е.М. после передачи <адрес> в муниципальную собственность. Обстоятельства фактического заключения с Кайдаш Е.М. договора найма специализированного жилого помещения на комнату № в <адрес> в <адрес> в мае 2009 года, ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кайдаш Е.М. к <адрес> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности на <адрес> заключить договор социального найма, удовлетворить.
Признать за Кайдаш Е.М. право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать <адрес> заключить с Кайдаш Е.М. договор социального найма на комнату № в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М.Чернецова