Дело № 2-1385/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильев В.В., Васильеву А.С действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Васильеву В.В., к Администрации <данные изъяты>, Администрации г<данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Васильеву В.В., Васильеву А.С действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Васильеву В.В., обратились с иском о признании права пользования комнатой № в <адрес>. Кроме того, просили возложить обязанность на Администрацию <данные изъяты> заключить договор социального найма.
В обоснование своих требований Васильеву В.В. ссылался на то, что комната № <адрес> была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ по договору краткосрочного найма специализированного жилого помещения. До настоящего времени Васильеву В.В., Васильеву А.С, Васильеву В.В. проживают в указанной комнате, несут бремя содержания имущества. Считают, что имеют право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма с момента передачи указанного дома в муниципальную собственность.
Истцы - Васильеву В.В., Васильеву А.С в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов - Кызылова И.С. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях Васильеву В.В., Васильеву А.С
Ответчики - представитель Администрации г. Челябинска, Администрации <данные изъяты> не признала исковые требования и пояснила, что договор найма специализированного жилого помещения между ОАО «РЖД» и Васильеву В.В. был заключен после передачи общежития по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность. Администрация <адрес> не принимала решения о предоставлении спорной комнаты Васильеву В.В.
Третье лицо – представитель ОАО «РЖД», поддержал исковые требования Васильеву В.В.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Васильеву В.В., Васильеву А.С подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> являлся общежитием и находился в собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией числились Опытные дорожные путевые ремонтно–механические мастерские на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Васильеву В.В. была предоставлена комната № в <адрес>, в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи: жена – Васильеву А.С и дочь Васильеву В.В. После передачи указанного дома в муниципальную собственность, спорному жилому помещению был присвоен № в <адрес>. С указанного времени Васильеву В.В. проживает с семьей в спорном жилом помещении, зарегистрирован в комнате, на его имя открыт лицевой счет.
В соответствие с договором дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» № НРИ-87/Д от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Муниципального образования «Город Челябинск» по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьего лица и письменными материалами дела: копией письма администрации (л.д. 17), ордером (л.д. 50), копией справки о составе семьи (л.д. 19), копией договора найма жилого помещения (л.д. 6-11), копией справки ОАО «РЖД» (л.д. 18), копией лицевого счета (л.д. 75), копией распоряжения (л.д. 53), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 54), копией договора дарения (л.д. 102-103), копией передаточного акта (л.д.105), список граждан (л.д. 55-62), выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 54), копией трудовой книжки (л.д. 44-49), справкой (л.д. 70), копией поквартирной карточки (л.д. 85), актом о проживании (л.д. 51).
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Из материалов дела, пояснений истца следует, что он с членами семьи, были вселены в комнату № (комната № в <адрес> в апреле 2009 года собственником общежития – ОАО «РЖД», в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Не доверять пояснениям истцов и представителю ОАО «РЖД» в указанной части у суда оснований не имеется, поскольку факт заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> подтвержден:
- открытием лицевого счета на имя Васильеву В.В. на комнату № (л.д. 75, 80);
- регистрацией истца и членов его семьи в спорной комнате с апреля 2009 года (л.д. 19);
- актом о проживании Васильеву В.В. в комнате № <адрес> с апреля 2009 года (л.д. 51).
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствовали о фактическом заключении с Васильеву В.В. договора найма на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Васильеву В.В., Васильеву А.С, Васильеву В.В. приобрели право пользования комнатой № (комната № в <адрес>) в <адрес>, поскольку с ними фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в общежитие они вселились в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями.
В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, с момента передачи жилых помещений специализированного жилого фонда, в том числе и общежитий, в муниципальную собственность, жилые помещения, занимаемые на условиях договора специализированного найма, утрачивают статус специализированных жилых помещениях, и граждане занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.
На момент изменения статуса общежития Васильеву В.В. фактически проживал в указанной комнате с семьей, на его имя был открыт лицевой счет. Право пользования истца не оспорено, утратившим право пользования спорным жилым помещением, не признан. Следовательно, Васильеву В.В. вправе требовать заключения договора социального найма на комнату № <адрес>.
В соответствие со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № в <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за Васильеву В.В., Васильеву А.С, Васильеву В.В. право пользования комнатой № в <адрес> и возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма на указанную комнату.
Доводы представителя ответчика о том, что договор найма специализированного жилого помещения с Васильеву В.В. был заключен после передачи общежития в муниципальную собственность, являются несостоятельными.
Действительно, в материалах дела имеется договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «РЖД» и Васильеву В.В.
Однако сам по себе, указанный договор не свидетельствует о предоставлении общежития Васильеву В.В. после передачи <адрес> в муниципальную собственность. Обстоятельства фактического заключения с Васильеву В.В. договора найма специализированного жилого помещения на комнату № в <адрес> в <адрес> в апреле 2009 года, ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильев В.В., Васильеву А.С, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Васильеву В.В., удовлетворить.
Признать за Васильев В.В., Васильеву А.С, Васильеву В.В. право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать <адрес> заключить с Васильев В.В. договор социального найма на комнату № в <адрес>, включи в указанный договор в качестве членов семьи – Васильеву А.С, Васильеву В.В..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М.Чернецова