Дело № 2-1381/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Чернецовой С.М.
при секретаре: Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пяткова Н.А., Пятков А.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Пятков А.А., ПМА, к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Пяткова Н.А., Пятков А.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пятков А.А., ПМА, обратились с иском о признании права пользования комнатой № в <адрес>. Кроме того, просили возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма.
В обоснование своих требований Пятков А.А. ссылались на то, что комната № <адрес> была предоставлена Пяткова Н.А. в связи с трудовыми отношениями ДД.ММ.ГГГГ по договору краткосрочного найма специализированного жилого помещения. До настоящего времени Пяткова Н.А., Пятков А.А., Пятков А.А., ПМА проживают в указанной комнате, несут бремя содержания имущества. Считают, что имеют право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма с момента передачи указанного дома в муниципальную собственность.
Истцы - Пяткова Н.А., Пятков А.А. в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов - Кызылова И.С. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.
Ответчики - представитель Администрации <адрес> не признала исковые требования и пояснила, что между ОАО «РЖД» и Пяткова Н.А. был заключен краткосрочный договор найма специализированного жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> не принимала решения о предоставлении спорной комнаты Пяткова Н.А.
Третье лицо – представитель ОАО «РЖД», поддержал исковые требования Пяткова Н.А.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Пяткова Н.А., Пятков А.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что <адрес> являлся общежитием и находился в собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией числились Опытные дорожные путевые ремонтно–механические мастерские на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Пяткова Н.А., на состав семьи: муж – Пятков А.А., сыновья – Пятков А.А. и ПМА, была предоставлена комната № в <адрес>, в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи указанного дома в муниципальную собственность спорному жилому помещению был присвоен № в <адрес>дома № 72 по <адрес>. С указанного времени Пяткова Н.А. проживает с семьей в спорном жилом помещении, зарегистрирована в комнате, на ее имя открыт лицевой счет.
В соответствие с договором дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российские железные дороги» № НРИ-87/Д от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Муниципального образования «Город Челябинск» по передаточному акту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, третьего лица и письменными материалами дела: копией письма администрации (л.д. 9), ордером (л.д. 50), копией справки о составе семьи (л.д. 10), копией договора найма жилого помещения (л.д. 6-8), копией справки ОАО «РЖД» (л.д. 18), копией лицевого счета (л.д. 64), копией распоряжения (л.д. 34), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 35), копией договора дарения (л.д. 96-97), копией передаточного акта (л.д.98), список граждан (л.д. 88-95), выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д. 35), копией трудовой книжки (л.д. 26-31), справкой (л.д. 56), копией поквартирной карточки (л.д. 60), актом о проживании (л.д. 72).
Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Из материалов дела, пояснений истицы следует, что она с членами семьи, были вселены в комнату № (комната № в <адрес> в мае 2009 года собственником общежития – ОАО «РЖД», в связи с трудовыми отношениями, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.
Не доверять пояснениям истцов и представителю ОАО «РЖД» в указанной части у суда оснований не имеется, поскольку факт заключения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> подтвержден:
- открытием лицевого счета на имя Пяткова Н.А. на комнату № (л.д. 64);
- регистрацией истицы и членов ее семьи в спорной комнате с мая 2009 года (л.д. 10);
- актом о проживании Пяткова Н.А. в комнате № <адрес> с мая 2009 года (л.д. 72);
- договором найма (л.д. 6-7).
Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствовали о фактическом заключении с Пяткова Н.А. договора найма на комнату № в общежитии по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Пяткова Н.А., Пятков А.А. А.А., Пятков А.А., ПМА приобрели право пользования комнатой № (комната № в <адрес>) в <адрес>, поскольку с ними фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в общежитие они вселились в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями.
В соответствие со ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, к отношения по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Таким образом, исходя из смысла указанной нормы, с момента передачи жилых помещений специализированного жилого фонда, в том числе и общежитий, в муниципальную собственность, жилые помещения, занимаемые на условиях договора специализированного найма, утрачивают статус специализированных жилых помещениях, и граждане занимают жилые помещения на условиях договора социального найма.
На момент изменения статуса общежития Пяткова Н.А. фактически проживала в указанной комнате с семьей, на ее имя был открыт лицевой счет. Право пользования истицы не оспорено, утратившей право пользования спорным жилым помещением, не признана. Следовательно, Пяткова Н.А. вправе требовать заключения договора социального найма на комнату № <адрес> <адрес>.
В соответствие со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Комната № в <адрес> <адрес> является изолированным жилым помещением. Следовательно, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться предметом договора социального найма.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за Пяткова Н.А., Пятков А.А., Пятков А.А., ПМА право пользования комнатой № в <адрес> и возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма на указанную комнату.
Доводы представителя ответчика о том, что с Пяткова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен краткосрочный договор найма специализированного жилого помещения, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, не могут являться основанием к отказу Пятков А.А. в иске.
На момент передачи общежития в муниципальную собственность, Пятков А.А. имели право проживания в общежитии. Следовательно, с момент принятия спорного жилого помещения в муниципальную собственность они имеют право на заключение договора социального найма на основании ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ.
Кроме того, срок заключения договора найма специализированного жилого помещения не свидетельствует об отсутствии законных прав на проживание в общежитие, поскольку исходя из смысла действующего законодательства, общежитие в силу специального статуса, предоставляется для временного проживания, на период трудовых отношениях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пяткова Н.А., Пятков А.А., удовлетворить.
Признать за Пяткова Н.А., Пятков А.А., ПАА, ПМА право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать <адрес> заключить с Пяткова Н.А. договор социального найма на комнату № в <адрес>дома № 72 по <адрес>, включив в указанный договор в качестве членов семьи Пятков А.А., ПАА, ПМА.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.М.Чернецова