Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Беляевой Т.А..
при секретаре: Куруленко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «<данные изъяты> к Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «<данные изъяты> (далее – ОАО <данные изъяты> обратились в суд к Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 1 980 000 рублей на 180 месяцев для целевого использования на приобретение <адрес>-Б по <адрес>. Кредит ответчиками получен. Они использовали кредит по назначении, приобрели указанную квартиру в собственность. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «<данные изъяты> Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 955 776 руб. 63 коп. Истец просит взыскать указанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 978 руб. 89 коп., обратить взыскание на <адрес>Б по <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 810 685 руб.
Истец – представитель ОАО «ИнвестКапиталБанк» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат К.М.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, на день уплаты заемщиком суммы долга.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. и ОАО «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №, согласно которому им предоставлен кредит в сумме 1 980 000 рублей на 180 месяцев для целевого использования на приобретение <адрес> по <адрес>. Кредит ответчиками получен, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена в собственность.
Государственная регистрация купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «<данные изъяты> Основание передачи – договор купли-продажи закладных, о чем в закладной имеется отметка.
Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 955 776 руб. 63 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 822 233 руб. 00 коп., в том числе просроченный – 27548,00 руб.; проценты – 113 897,33 руб., в том числе просроченные – 103 080,33 руб.; пени по основному долгу – 3 908,22 руб.; пени по процентам – 15 738, 08 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: кредитным договором (л.д. 7-17), графиком погашения (л.д.18-22), мемориальным ордером (л.д.23), закладной (л.д. 24-34), декларацией заемщика (л.д. 35-47), выпиской по счету (л.д.48-541), требованием (л.д.52,53), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 54,55), расчетом (л.д. 58-63).
Таким образом, суд приходит к выводу о фактическом получении кредита ответчиками и целевом использовании его на приобретение квартиры.
Суд находит правильным представленный Банком расчет суммы иска, поэтому суд исходит из представленного истцом расчета.
Таким образом, с Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. в пользу ОАО «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в сумме 1 955 776, 63 руб. (ст. 322 ГК РФ) солидарно.
На основании п. 4.4.5. Договора и в соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком- залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств АО внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
Судом установлено, что кредит предоставлен Банком для целевого использования. Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога (ипотеки) является <адрес>Б по <адрес>, денежная оценка которой составляет 1 810 685 рублей, что подтверждается Отчетом независимой оценки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).
Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, Банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.
Факт ненадлежащего исполнения Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.
Квартира приобретена на заемные средства, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» ответчики в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составили закладную. Судом установлено, что ОАО «ИнвестКапиталБанк» является залогодержателем квартиры. Это подтверждается закладной (л.д.24-34).
По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» имеет право преимущественного удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками своих обязательств по кредитному договору.
Факт ненадлежащего исполнения Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры, согласно отчету независимой оценки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 810 685 руб. (л.д.56-57).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. в пользу ОАО «<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, т.е. ( 21 978,89 руб. \ 2) по 10 989 руб. 45 коп. с каждого, так как при обращении в суд с указанным иском истцом уплачена государственная пошлина (л.д. 64).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требований ОАО Банк «<данные изъяты> к Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г. в пользу ОАО Банк «<данные изъяты> <данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 955 776 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 89 копеек.
Взыскать с Мусалямова Т.Ф. в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере 10 989 руб. 45 коп.
Взыскать с Мусалямов Д.Г. в пользу ОАО Банк «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере 10 989 руб. 45 коп.
Обратить взыскание на <адрес>Б по <адрес>, принадлежащую Мусалямова Т.Ф., Мусалямов Д.Г., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <адрес> 810 685 (один миллион восемьсот десять тысяча шестьсот восемьдесят пять) руб.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Т.А. Беляева