Дело №
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего: Рудаковой Л.А.
при секретаре: Котляровой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» к Левцова Е.В. о взыскании денежных средств
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Челябэнергострой» обратились в суд с иском к Левцова Е.В. о взыскании денежных средств.
В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Левцова Е.В. заключен договор № на долевое участие (инвестирование) в строительстве дома по адресу: <адрес> условиям данного договора ответчик обязалась после полной оплаты по договору принять от ООО «Челябэнергострой» две однокомнатные <адрес>, общей площадью 35,02 кв.м. и №, общей площадью 46,99 кв.м. Денежные средства за 11,76 кв.м. в размере 100 000 руб. из расчета 8 500 руб. за 1 кв.м. ею внесены при заключении договора. Оставшиеся 70,25 кв.м. она обязалась оплачивать по стоимости 1 кв.м. согласно справочника Челсцена на момент оплаты. ДД.ММ.ГГГГ Левцова Е.В. внесла 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 197 120 руб., что по условиям договора приравнивается к 43,19 кв.м. На конец 2005 г. сумма платежей составила 697 120 руб., что равно стоимости 54,95 кв.м. При суммировании данных площадей, ответчиком неуплачено 27,06 кв.м. Остаток задолженности составляет 811 800 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. по справочнику Челсцена - 30 000 руб. Кроме того, ответчик самостоятельно вселилась в квартиру, проживает в ней не оплачивая коммунальные платежи. Просят взыскать с Левцова Е.В. задолженность в размере 811 800 руб., госпошлину 11 318 руб.
Впоследствии исковые требования увеличили, просят взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 000 руб., всего взыскать 961 800 руб., госпошлину 11 318 руб.
Истец – представитель ООО «Челябэнергострой» Зайцева О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования и изложенные в иске доводы. Настаивает на их удовлетворении, просила рассмотреть дело в заочном производстве.
Ответчик Левцова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявление ООО «Челябэнергострой» подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Челябэнергострой» предоставлен земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 0,2710 га в аренду сроком на 2 года для строительства жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на пересечении <адрес> и <адрес> без проведения торгов (конкурсов, аукционов). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). ДД.ММ.ГГГГ г.объект введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации <адрес> (л.д.33). На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с офисными помещениями в цокольном этаже присвоен адрес: <адрес> «а» (л.д.26-27). Также изменилась нумерация квартир жилого дома, что видно из техпаспорта дома. Из справки ООО ЖЭУ «Челябэнергострой», по адресу: <адрес>. 15 «а» <адрес> никто не зарегистрирован и о праве собственности не заявлял (л.д.19).
На основании договора на долевое участие (инвестирование) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Челябэнергострой» и Левцова Е.В., «заказчик» принимает «дольщика» в долю на строительство жилого дома на пересечение <адрес> и <адрес> (л.д.6-7).
Согласно п.1.2. договора, заказчик обязуется передать дольщику после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> общей площадью 35,02 кв.м. и однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,99 кв.м. с подготовкой под оклейку обоями, без чистого пола, сантехнического (кроме унитаза), электротехнического и газового оборудования в срок 2-й квартал 2004 года.
По пункту 2.1. договора дольщик обязуется внести денежные средства за 11,76 кв.м, что составляет 100 000 руб., из расчета 8 500 руб.за 1 кв.м. Оставшиеся 70,25 кв.м. площади дольщик оплачивает по справочнику Челсцены на момент оплаты.
В счет исполнения условий договора, Левцова Е.В. оплатила 697 120 руб. по состоянию на конец 2005 г., что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д.20-25).
Также из материалов дела следует, что ответчиком были внесены истцу следующие денежные суммы во исполнение обязательств по договору (л.д. 8):
- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взнос составил 100 000 руб., исходя из цены 8 503,40 руб. за кв.м, таким образом оплачено 11,76 кв.м площади;
-ДД.ММ.ГГГГ оплачено 33,33 кв.м. площади по цене 12 000 руб.на кв.м.;
-ДД.ММ.ГГГГ оплачено 9,86 кв.м площади по цене 20 000 руб. за кв.м.
На момент рассмотрения дела в суде ответчик Левцова Н.В. не исполнила обязательства по оплате квартир в полном объеме. Задолженность составляет за 27 кв.м – 811 800 руб.(л.д.8).
ООО «Челябэнергострой» направляло Левцовой Н.В. претензию с требованием о погашении задолженности, коммунальных услуг (л.д.15), с предложением расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ и возвратом всей суммы по договору (л.д.16).
Челсцена является региональным информационным изданием по ценообразованию в жилищном строительстве. Ежемесячно в нем отображается аналитический обзор строительного рынка и публикуется фактическая рыночная стоимость 1 кв.м. строящегося жилья (л.д.9-14).
В силу ч.3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Из расчета представленного истцом, ответчиком по состоянию на конец 2005 года оплачено 697 120 руб., что равно стоимости 54,95 кв.м. При суммировании данных ответчиком неуплачено 27,06 кв.м. Согласно справочника Челсцена, стоимость 1 кв.м. аналогичного жилья той же серии (л.д. 83, 14) на ноябрь 2006г. равна 30 000 руб. Следовательно сумма задолженности составляет 811 800 руб. (30 000 х 27,06 кв.м). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика Левцова Е.В.
В соответствии с ст. 395 ГК РФ.
Статьей 395 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки банковского процента на день предъявления иска 8% в размере 150 000руб., фактически сумма процентов составляет 267 713,60 руб. (811 800х8%/360х1484дн.). Данные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению частично с применением ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 70 000руб.
Всего с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 881 800 руб. (811 800+70 000).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 11 318 руб. (л.д.3).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» к Левцова Е.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с Левцова Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» 881 800 руб., расходы по оплате госпошлины – 11 318 руб., всего взыскать – 893 118 ( восемьсот девяноста три тысячи сто восемнадцать) рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, может подать заявление о пересмотре заочного решения, судье, вынесшему решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней c момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.А.Рудакова