Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего Лычагиной С.В.
При секретаре Ладыгиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сигнал-3» к Савельевой С.В., Дерганову А.В., Мальцеву В.Д., ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительными межевого плана, свидетельства о регистрации, договоров купли-продажи садового участка, аннулировании записи о регистрации, обязывании возвратить земельный участок, обязывании демонтировать и вывезти ограждение, обязывании снять земельный участок с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л :
СНТ «Сигнал-3» обратилось в суд с иском к Савельевой С.В., Дерганову А.В., Мальцеву В.Д., ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительными межевого плана, свидетельства о регистрации, договоров купли-продажи садового участка, аннулировании записи о регистрации, обязывании возвратить земельный участок, обязывании демонтировать и вывезти ограждение, обязывании снять земельный участок с кадастрового учета,
Истец обосновал исковые требования тем, что Мальцеву В.Д. в 1985 году выделен земельный участок № площадью 405 кв.м. Однако, при межевании земельного участка были неправильно определены границы земельного участка, произошел захват земель общего пользования площадью 259 кв.м., захватом земельного участка нарушены права членов СНТ «Сигнал-3», поскольку на захваченном земельном участке находятся линии электропередач, дорога, необходимая для соблюдения противопожарных норм и правил. Мальцев В.Д. заключил договор купли-продажи земельного участка с Дергановым А.В., который продал земельный участок Савельевой С.В.
В судебном заседании председатель СНТ «Сигнал-3» настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что ответчик самовольно захватил дорогу и часть земель общего пользования, в результате чего ограничен подъезд к участку №, который находится в пользовании Пискунова Е.Я., созданы препятствия для ремонта линии электропередач, нарушены противопожарные нормы. Председатель СНТ «Сигнал-3» пояснил, что ранее с 1985 года Мальцев В.Д. пользовался спорным земельным участком, в том числе дорогой и землей общего пользования, однако, справка была выдана лишь о пользовании земельным участком площадью 405 кв.м., в 2010 года между участком № засыпана дорога для обслуживания линии электропередач, для проезда транспорта, однако, Дерганов А.В. незаконно самовольно захваченный участок обнес забором, установил колодец, провел бетонную дорожку.
Представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснив, что Дерганов А.В. незаконно присоединил земельный участок, принадлежащий СНТ «Сигнал-3», огородил земельный участок, ОГУП «ОблЦти» незаконно провело межевание земельного участка, часть незаконно присоединенного земельного участка составляет дорога, которая необходима для обслуживания линии электропередач и для проезда на земельный участок №. Представитель истца пояснил, что при проведении межевания границ земельного участка была допущена ошибка в определении границ земельного участка, что привело к определению неправильных координат. Данные искаженные сведения о расположении земельного участка легли в основу данных, занесенных в государственный кадастр.
Ответчик Савельева С.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель Савельевой С.В. и ответчик Дерганов А.В. с иском не согласился, обосновав возражения тем, что Мальцев В.Д. ранее пользовался спорным земельным участком, который он огородил, межевание проведено законно по фактически используемым границам, дорога проходит по фасаду земельного участка №, земельный участок он продал Савельевой С.В. захватом земельного участка права и интересы членов товарищества не нарушаются
Ответчик Мальцев В.Д. с иском не согласился. Пояснил, что с 1985 года являлся членом СНТ «Сигнал-3», ему выделили земельный участок площадью 405 кв.м., но он занимал участок площадью 671 кв.м., платил два года за 671 кв.м., указанная площадь земельного участка указана в членской книжке, дорогой и пустырем ранее никто не пользовался, поэтому он свой участок обнес забором, включая часть дороги и землю общего пользования, где у него росли деревья, он спорный участок использовал, по установленному забору провели межевание, проезд к участку № не затруднен, так как проезд имеется со стороны дороги, участки № также занимали часть дороги и часть земли общего пользования, в землю участка № включена и дорога, которая в настоящее время засыпана, но участком № никто не пользуется.
Представитель ответчика Огуп «Обл.ЦТИ» с иском не согласился, пояснив, что межевание проведено по установленным на местности границам, забору, который существовал при межевании, председатель СНТ «Сигнал-3» был извещен о межевании надлежащим образом, однако, на межевании не присутствовал, своих претензий не высказал.
Представитель ответчика Управление Росреестра о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что не является надлежащим ответчиком, поскольку собственником земельного участка не является, отсутствует материально-правовой спор, не указано, в чем нарушаются права истца действиями ответчика.
Третье лицо ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Представитель в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Минаева Г.А., в пользовании которой находится земельный участок №, пояснила, что действиями ответчиков ее права не нарушены, ее участок граничит по задней меже с участком №.
Третьи лица Корнилова Л.С. и Пискунов Е.Я о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Администрация Ленинского района г. Челябинска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив юридически значимые обстоятельства, суд считает требования истца СНТ «Сигнал-3» не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Земельный участок площадью 51 га находится в собственности СНТ «Сигнал-3», 12.668 га – в постоянном бессрочном пользовании в границах, указанных на чертеже для целей садоводства (л.д.38) согласно государственного акта на собственности на землю (л.д.38).
Согласно списка садоводов СНТ «Сигнал-3» владельцем садового участка № площадью 400 кв.м. являлся Мальцев В.Д. (л.д.112) Согласно членской книжки Мальцев В.Д. вступил в члены товарищества в 1985 году, вступительные взносы уплачены в 1985 году (л.д.135). В членской книжке указана площадь земельного участка № (л.д. 134), тогда как в лицевом счете об уплате членских взносов размер участка составляет 405 кв.м. (л.д.128)
ДД.ММ.ГГГГ Мальцев В.Д. выдал доверенность Дерганову А.В. на право оформления в собственность Мальцева В.Д. земельного участка и садового дома (л.д.36), в том числе быть представителем в организациях по вопросу оформления и получения справок для отчуждения земельного участка и садового дома.
По указанной доверенности Дерганов А.В. заказал проведение кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ и выполнение межевого плана ОГУП «Обл.ЦТИ». Согласно извещений председатель СНТ «Сигнал-3» и смежные землепользователи Корнилова Л.С., Минаева Г.А., Пискунов Е.Я. уведомлены об участии ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов в согласовании и установлении границ земельного участка №. Председатель СНТ «Сигнал-3» был извещен надлежащим образом, о чем имеется подпись в извещении. Также ДД.ММ.ГГГГ в газете «Челябинский рабочий» было напечатано объявление о проведении межевания земельного участка № в СНТ «Сигнал-3» (л.д.28-32).
Для оформления права собственности на земельный участок председателем СНТ «Сигнал-3» выдана справка № о том, что Мальцев В.Д. является членом СНТ «Сигнал-3» с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком № площадью 405 кв.м., на котором расположен садовый дом площадью 16 кв.м. (л.д.32 оборот)
ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Обл.ЦТИ» подготовлен межевой план земельного участка №, установлены точки границ образуемого земельного участка по границам забора (л.д.25), установлена площадь земельного участка -664 кв.м. Минаевой Г.А., Корниловой Л.С., Пискунову Е.Я., председателю СНТ «Сигнал-3» были отправлены извещения для участия в установлении и согласовании границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. В расписках о получении извещений имеются подписи Минаевой Г.А., Корниловой Л.С., Пискунова Е.Я., председателя СНТ «Сигнал-3» Никанорова В.Д. Кроме того, в газете «Челябинский рабочий» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о проведении межевания земельного участка № СНТ «Сигнал-3» ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. Минаева Г.А., Корнилова Л.С., Пискунов Е.Я. расписались в акте согласования местоположения границы земельного участка, председатель СНТ «Сигнал-3» Никоноров И.Д. не явился ДД.ММ.ГГГГ на проведение межевания участка №, хотя был извещен надлежащим образом.
Земельный участок площадью 664 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д.83) и Мальцеву В.Д. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № в СНТ «Сигнал-3» площадью 664 кв.м. (л.д.133).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дерганов А.В. купил у Мальцева В.Д. указанный земельный участок № площадью 664 кв.м. за 155000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Дерганов А.В. продал спорный земельный участок Савельевой С.В. (со слов Дерганова А.В. она является матерью его жены), которая является в настоящее время собственником земельного участка.
Согласно плана земельного участка, представленного истцом (л.д.56) и схемы, составленной судом при выездном судебном заседании (л.д.136) установлено, что в настоящее время проходит дорога вдоль земельных участков № и по фасаду земельных участков №, дорога по фасаду земельных участков №, которая со слов истца и ответчика засыпана камнем в 2010 года. На указанной дороге вдоль земельных участков № проходит линия электропередач. Дорога на участке № отсутствует и входит в земельный участок № согласно межевого плана и кадастрового паспорта. Участок, занимающий дорогу по фасаду земельного участка № и земля, ранее никому не выделенная, но находившаяся в пользовании Мальцева В.Д. составляет 259 кв.м., в настоящее время входит в площадь земельного участка №, площадь которого составляет 664 кв.м., площадь участка № до дороги составляет 405 кв.м.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в том числе председателем СНТ «Сигнал-3» частью дороги и свободным земельным участком площадью 259 кв.м. пользовался Мальцев В.Д. с 1985 года, ранее указанный участок Мальцевым В.Д. был обнесен забором. Именно указанный участок приобретал Дерганов А.В. у Мальцева В.Д. Мальцев В.Д. пояснил, что председатель СНТ «Сигнал-3» никогда ранее не предъявлял претензий по поводу используемого участка, был согласен на его использование, дороги между участками № не было, в настоящее время заезд к участку № имеется со стороны вновь установленной в 2010 году. Дерганов В.А. установил забор по границам, где ранее был установлен забор Мальцевым В.Д.
На плане земельного участка СНТ «Сигнал-3» имеется дорога вдоль участков №. Однако, межевого плана о том, что дорога входит в собственность СНТ либо в бессрочное пользование истцом не представлено.
При выездном судебном заседании установлено, что на месте участка за дорогой, расположенного по фасаду участка №, растут деревья, он не является заброшенным, Мальцев В.Д. пояснил, что спорный земельный участок он обрабатывал, садил на нем деревья, капусту, картофель. По фасаду земельного участка № вдоль ограждения расположена дорога.
Истец не представил доказательств, что отсутствием дороги вдоль участка № нарушаются противопожарные нормы, невозможно обслуживать линию электропередач, суд разъяснял истцу необходимость представления данных доказательств. На участке № отсутствуют столбы линии электропередач.
В судебном заседании председатель СНТ «Сигнал-3» пояснил, что ранее владелец участка № занимал дорогу вплоть до участков №, в связи с тем, что в 2010 году установили дорогу, площадь земельного участка № уменьшилась. Для того, чтобы земельному участку установить площадь 500 кв.м., необходимо его границы продлить в сторону земельного участка №, собственником которого является Савельева С.В.
Истец и владельцы смежных земельных участков не представили суду доказательств, что отсутствием дороги, площадь которой занимал Мальцев В.Д. нарушаются их права и интересы, а для проезда на участок № имеется дорога до участка №, для проезда на участки № имеется установленная дорога вдоль ограждения.
Поскольку для удовлетворения иска необходимо установить наличие защищаемого права и факта его нарушения ответчиком, то к существенным для дела обстоятельствам относится, прежде всего, установление того, какой конкретно земельный участок на законных основаниях принадлежал Мальцеву В.Д.
Согласно п. 2.4 Устава СНТ «Сигнал-3» дороги, проезды и так далее является землей общего пользования, находится в совместной собственности «Товарищества» и разделу не подлежит.
В соответствии с ч. 4 ст. 15 Закона РФ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земли общего пользования принадлежат садоводству на праве собственности как юридическому лицу.
Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
В соответствии с п. 9 ст. 38 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 40, 41 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» урегулировано согласование местоположения границ земельного участка, согласно п. 2 ст. 40 указанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.
Статья 9 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. устанавливала, что земельные участки на праве коллективно-долевой собственности могли предоставляться только с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении, при этом основанием для возникновения коллективно-долевой собственности могла стать только приватизация.
В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" должно было быть произведено разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель посредством выделения земель, остающихся в государственной собственности и передаваемых гражданами в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность, при этом гражданин как член совхоза либо колхоза имел право в порядке приватизации на приобретение земельного пая, а передача земельного пая объединению граждан, которым является садоводческое некоммерческое товарищество, законодательством предусмотрена не была.
Из толкования вышеуказанных положений в совокупности с нормами, изложенными в Постановлении Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", следует, что государственный акт на коллективно-долевую собственность на землю должен был выдаваться предприятиям, учреждениям, организациям, крестьянско-фермерским хозяйством, в которые были переданы земельные паи граждан в качестве вступительного или учредительного взноса, а если земельный пай предоставлялся гражданину и он не вступал в коммерческую организацию, то ему должен был быть выдан государственный акт, удостоверяющий его право на земельную долю. При этом следует учитывать, что садоводческое товарищество является некоммерческим объединением граждан.
Таким образом, следует исходить из того, что предоставление земли на праве коллективно-долевой собственности объединению граждан свидетельствует о принадлежности ее (земли) определенному кругу лиц, объединенных в кооперативные, общественные и иные организации, то есть юридическим лицам. При этом указание на принадлежность СНТ земельного участка на праве коллективно-долевой собственности означает принадлежность земельного участка как гражданам, так и их объединению как юридическому лицу на вышеуказанном праве, притом, что у садоводческого товарищества, как у юридического лица, в пределах выделенного земельного участка возникает долевая собственность на общее имущество.
В силу ст. 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" участник садоводческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, а садоводческое некоммерческое товарищество как юридическое лицо на основании ст. 21 вышеназванного Закона вправе распоряжаться общим имуществом СНТ.
Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает понятие общей долевой и общей совместной собственности, но не содержит такого понятия как коллективно-долевая собственность.
Статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрен специальный порядок предоставления гражданам земельных участков, входящих в состав земельного участка, предоставленного садоводству, и отличающийся от общего порядка распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно п. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В п. 2 ст. 6, ст. 22, п. 6 ст. 34, ст. 37 ЗК РФ указано, что объектом аренды и купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Ст. 69 ЗК РФ регламентирует организацию и порядок проведения землеустройства. Под землеустройством согласно статье 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" понимаются мероприятия, в том числе по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства (земельных участков) и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).
В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работы. В соответствии со ст.ст. 15, 16 ФЗ "О землеустройстве", межевание, как один из видов работ по территориальному землеустройству участка, является обязательным этапом постановки на государственный кадастровый учет и самостоятельным основанием для прекращения права собственности на земельный участок не является.
Проект межевания территории СНТ «Сигнал-3», из которого бы следовало, что спорный участок площадью 259 кв.м. является землей общего пользования, не является собственностью членов товарищества, суду не представлен, а Мальцев В.Д. как собственник общего совместного имущества вправе распоряжаться указанным имуществом.
Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка № было проведено при межевании в установленном законом порядке.
Учитывая, что в настоящее время собственником земельного участка № является Савельева С.В., а не Дерганов А.В., в удовлетворении требований к Дерганову А.В. об обязывании возвратить земельный участок площадью 259 кв.м. и обязывания Дерганова А.В. демонтировать и осуществить вывоз ограждения с указанного земельного участка не подлежит удовлетворению. (л.д..6)
СНТ «Сигнал-3» просит признать недействительным межевой план № на земельный участок, поскольку площадь и границы земельного участка №, установленные межевым планом, не соответствуют фактически выделенной площади и границам земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 59 - 60 ЗК РФ, а также п. 13. ст. 27, п. 2, 3 ст. 28, п. 5 ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", оспариванию подлежит право, решение органов кадастрового учета об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, но не техническая документация, в связи с чем СНТ «Сигнал-3» неправильно избран способ защиты права.
Кроме того, земельный участок площадью 405 кв.м. выделен Мальцеву В.Д. в 1985 году, он пользовался участком площадью 664 кв.м. с 1985 года, межевание и постановка на кадастровый учет были проведены по сложившемуся фактическому землепользованию. Границы и площадь фактического землепользования сложился до принятия ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», до образования СНТ «Сигнал-3» (согласно учредительных документов-ДД.ММ.ГГГГ –л.д.7), до образования СНТ «Сигнал-3» члены садоводческого товарищества и орган местного самоуправления не обращались к Мальцеву В.Д. об освобождении земельного участка площадью 259 кв.м., дорога, которая должна была быть предположительно в соответствии с планом СНТ, но до 2010 года отсутствовала, на земельный участок по фасаду земельного участка №, который никому документально не был выделен, никто не претендовал, никаких сооружений, принадлежащих СНТ на нем не было установлено, он находится вдоль забора и отдельно выделен никому быть не может, доказательств, что установлением границ согласно межевого плана нарушаются права собственников СНТ или Товарищества, что нарушены противопожарные нормы, что дорога необходима для обслуживания линии электропередач, в то время, как до 2010 года необходимости в установлении дороги не было, истец не представил.
На основании вышеизложенного, суд считает, что законных оснований для признания недействительным межевого плана нет.
Учитывая, что право собственности на земельный участок № за Мальцевым В.Д. было зарегистрировано на основании межевого плана, который судом не признан недействительным, земельный участок № находится в собственности членов СНТ Сигнал-3», был выделен Мальцеву в установленном законом порядке, земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано по фактически используемым границам земельного участка.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 1 п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Земельный участок площадью 405 кв.м. предоставлен Мальцеву В.Д. до введения в действие Земельного кодекса РФ, он фактически пользовался земельным участком площадью 664 кв.м. также до вступления в силу ЗК РФ, указанный участок выделен в пользование для ведения садоводства органами исполнительной власти, в настоящее время спорный земельный участок площадью 259 кв.м. является собственностью членов СНТ «Сигнал-3», следовательно, Мальцев В.Д. имел право зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 664 кв.м. в соответствии с границами, установленными на местности
В соответствии со ст.ст. 15, 16 ФЗ "О землеустройстве", межевание, как один из видов работ по территориальному землеустройству участка, является обязательным этапом постановки на государственный кадастровый учет и самостоятельным основанием для прекращения права собственности на земельный участок не является.
На основании изложенного, у суда нет оснований для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок №, расположенным в СНТ «Сигнал-3» на имя Мальцева В.Д.
Основаниями для признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка №, как указывает истец, является незаконное приобретение права собственности Мальцевым В.Д. на земельный участок площадью 664 кв.м. Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Мальцевым В.Д. и Дергановым А.В. и договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Дергановым А.В. и Савельевой С.В. производны от приобретения права собственности Мальцева В.Д. на земельный участок площадью 664 кв.м., а суд установил законность его приобретения, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований о признании договоров купли-продажи земельного участка № недействительными.
Исковые требования об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок №, обязывания возвратить земельный участок площадью 259 кв.м., обязывании демонтировать и вывезти ограждение с участка № площадью 790 кв.м. также производны от законности приобретения Мальцевым В.Д. земельного участка в собственность и заключенных сделок, следовательно, в удовлетворении указанных исковых требований следует отказать.
Истец просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок № с кадастровым номером №. Однако, ФГУ «ЗКП» по Челябинской области не является ответчиком по данному делу, а привлечено в качестве третьего лица. Суд не вправе обязать третьего лица о совершении каких-либо действий, истец не заявлял ходатайство о переводе ФГУ «ЗКП» по Челябинской области из третьих лиц в ответчики. Кроме того, суд считает, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет на основании заявления и межевого плана согласно ч. 1 ст. 20 и ч.1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевание проведено на законных основаниях, местоположение границ согласовано в установленном законом порядке.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований СНТ «Сигнал-3» в полном объеме суд не усматривает.
Руководствуясь, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 11,4 69 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать СНТ «Сигнал-3» в удовлетворении требований к Савельевой С.В. , Дерганов А.В., Мальцев В.Д. , ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительными: межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного в СНТ «Сигнал-3», свидетельства о государственной регистрации № на имя Мальцев В.Д. права собственности на земельный участок № в СНТ «Сигнал-3», договора купли-продажи земельного участка № в СНТ «Сигнал-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мальцев В.Д. и Дерганов А.В., договора купли-продажи земельного участка № в СНТ «Сигнал-3» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дерганов А.В. и Савельевой С.В. , аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок №, расположенного в СНТ «Сигнал-3», обязывании возвратить земельный участок № в СНТ «Сигнал-3», обязывании демонтировать и вывезти ограждение с земельного участка № в СНТ «Сигнал-3», обязывании снять земельный участок № в СНТ «Сигнал-3» с кадастрового учета с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий Судья Лычагина С.В.