Дело 2-1454/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Беляевой Т.А.,
при секретаре Куруленко Я.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> за Ж.Н.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ возникшее при ее жизни и включении указанной квартиры в наследственную массу. В обоснование своих требований указала, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ Ж.Н.К. заключила договор об инвестировании объекта недвижимости, в соответствии с которым она оплатила 1 329 280 рублей для строительства жилого <адрес>. После окончания строительства инвестор получает жилое помещение -однокомнатную <адрес> указанном жилом доме. В настоящее время адрес дома изменен и соответствует почтовому адресу <адрес>. На основании акта приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана Ж.Н.К. Однако при жизни Ж.Н.К. право собственности на квартиру не зарегистрировала. При обращении к нотариусу. Ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку договор инвестирования и акт приема-передачи не зарегистрированы надлежащим образом.
Истец ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства. Изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ООО «Полистрой», в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус А.Н.В., в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж.Н.К. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты> был заключен договор № об инвестировании строительства объекта недвижимости, по условиям которого ООО <данные изъяты> являясь инвестором, осуществляет инвестирование строительства <адрес>. После окончания строительства объекта инвестор получает жилое помещение – <адрес>, общей площадью 42,88 кв.м. Общий объем инвестиций инвестора составлял 1 329 280 рублей.
Ж.Н.К. выполнены условия по договору об инвестировании строительства объекта недвижимости в полном объеме, денежные средства в размере 1 329 280 рублей внесены Ж.Н.К. Во исполнение договора ООО «Полистрой» передал Ж.Н.К. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 42,88 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются: договором об инвестировании (л.д.5-7), актом приема-передачи квартиры (л.д.8).
Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. ст. 16 и //offline/main?base=LAW;n=101453;fld=134;dst=10015417 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку Ж.Н.К. в полном объеме исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ год, денежные средства переданы в полном объеме, претензий по ненадлежащему исполнению или неисполнению обязательств ООО <данные изъяты>» не предъявлял, суд приходит к выводу о возникновении у Ж.Н.К. право на указанную выше квартиру.
При рассмотрении дела, суд принимает во внимание, что в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в пользование. Истец пользовалась указанным жилым помещением, производила оплату коммунальных платежей.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: Уставом ООО «<данные изъяты> договором УЗ №-К-2008 краткосрочной аренды земли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Ж.Н.К. при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства истице разъяснили, о том, что право собственности на <адрес> не может быть включена в наследственную массу, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права в УФРС по <адрес>.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является наследником по закону на <адрес> после смерти Ж.Н.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у Ж.Н.К. в период жизни возникло право собственности на <адрес>.
Поскольку на момент рассмотрения дела Ж.Н.К. умерла, а следовательно по независящим причинам в настоящее время не имеется возможности зарегистрировать право собственности на <адрес> в УФРС по <адрес>, то суд считает возможным признать за Ж.Н.К. право собственности на <адрес> в <адрес>, возникшее при ее жизни, и включить указанное имущество в наследственную массу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за Ж.Н.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, общей площадью 42,88 кв.м., возникшее при ее жизни и включить указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Председательствующий Т.А. Беляева