№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Рудаковой Л.А.
при секретаре: Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычков В.А. к Платова С.В. о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бычков В.А. обратился в суд с иском к Платова С.В. о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Платова С.В. был заключен договор займа на сумму 600 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор займа на сумму 700 000 руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ Долг ответчик до настоящего времени не вернула. В соответствии с п.1 договоров займа Платова С.В. обязана выплачивать Бычков В.А. проценты в размере 0,5% в день от суммы займа, что составляет 648 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 721 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика данные суммы; проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 899 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 043 руб.; обратить взыскание на - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены 1 500 000 руб.; - земельный участок площадью 900,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на данной земельном участке жилой дом, площадью 40,5 кв.м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 000 000 руб.; взыскать проценты за пользование займом, проценты за пользование чужими денежными средствами по обоим договорам на день вынесения решения.
Истец Бычков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца – Ткач А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на требованиях настаивает, ссылается на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что на день вынесения решения проценты за пользование займами составляют 1 911 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 87587руб. Начальную продажную стоимость имущества установить согласно представленным отчетам, а именно <адрес> 975 600 руб., земельного участка 2 702 100 руб., <адрес> 610 руб.
Ответчик Платова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – Киселев Д.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с суммой задолженности и требованием об обращении взыскания на дом и землю согласился. С требованием обращения взыскания на квартиру не согласен, так как у ответчика не имеется другого жилого помещения. Просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.
В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ч.1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Платова С.В. и Бычков В.А. заключен договор займа на сумму 600 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением 0,5% ежедневно. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес> ФИО6 В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Бычков В.А. оформлен договор ипотеки, предметом залога указана <адрес> по проспекту Автозаводцев <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Платова С.В. и Бычков В.А. заключен договор займа на сумму 700 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с начислением 0,5% ежедневно. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа <адрес> ФИО7 В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Бычков В.А. оформлен договор ипотеки, предметом залога указаны: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № и находящийся на нем жилой дом. Недвижимое имущество принадлежит ФИО9 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> округа <адрес> ФИО6 оформлена исполнительная надпись о взыскании с ФИО9 в пользу Бычков В.А. неуплаченную в срок задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000руб. и 700 000руб., и проценты за пользование в размере 276 000руб. (до ДД.ММ.ГГГГ) и 322 000руб. (до ДД.ММ.ГГГГ) соответственно.
Задолженность на момент рассмотрения дела в суде не погашена.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договорами займов (л.д. 14,16), договорами ипотеки (л.д. 10-11,12-13), исполнительными надписями (л.д. 15,17), выписками из ЕГРП (л.д. 27-32).
В соответствии со ст. 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Ответчиком не был оспорен факт принятия денежных средств в долг от Бычков В.А. в размере 1 300 000 руб. (700 000+600 000). Требований о признании договора незаключенным, в виду его безденежности не предъявляла.
При таких обстоятельствах, суд считает договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ между Платова С.В. и ФИО8 на сумму 1 300 000 рублей заключенными.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом на день вынесения решения суда. Данные требования законны, обоснованы и признаны представителем ответчика.
В соответствии с п.1 договоров займа Платова С.В. обязана выплачивать Бычков В.А. проценты в размере 0,5% в день от суммы займа, что составляет 882 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (600 000х294х0,5%); 1 029 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (700 000х294х0,5%). Общая сумма процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчика составляет 1 911 000 руб. (882 000+1 029 000).
Статьей 395 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам займа на день вынесения решения суда. По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 425 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 162 руб.
Срок возврата денежных средств, сторонами не оспаривался. Требования являются правомерными и подлежат удовлетворению частично с применением ст. 333 ГК РФ, заявленной представителем ответчика, в размере 10 000 руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Займ, предоставленный по договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,11-10., согласно договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Рыночная стоимость предмета залога, согласно оценки, 1 975 600руб. (л.д. 109-155).
По договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в залог передан земельный участок, площадью 900,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № и находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м. Рыночная стоимость предмета залога, согласно оценки, 3 113 710руб. (л.д. 60-107), из них стоимость земельного участка – 2 702 100руб., стоимость жилого дома – 411 610руб.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договоров займа нашел в судебном заседании свое подтверждение, общая сумма долга (3 896 587руб.) соразмерна стоимости заложенного имущества, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
Доводы представителя ответчика о том, что квартира по адресу: <адрес>,11-10 является единственным жилым помещением его доверителя, во исполнение ст. 56 ГПК РФ, доказательствами не подтверждены. Напротив, ФИО9 в течение длительного времени зарегистрирована и проживает в <адрес>, то есть имеет в пользовании жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Своей оценки цены имущества ответчиком представлено не было, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену: квартиры – 1 975 600 руб., земельного участка - 2 702 100руб., жилого дома – 411 610руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 907,85 руб., стоимость оценки в размере 9 500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бычков В.А. о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.
Взыскать с Платова С.В. в пользу Бычков В.А. проценты за пользование займами в размере 1 911 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 15 907,85 руб., стоимость оценки – 9 500 руб., всего взыскать 1 946 407 (один миллион девятьсот сорок шесть тысяч четыреста семь) руб. 85 коп.
Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 900,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Кадастровый номер № Находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 40,5 кв.м. Литер: А. Этажность 1. Инвентарный номер 14088, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый номер – № № путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость жилого <адрес> 610руб., земельного участка 2 702 100руб., всего 3 113 710 (три миллиона сто тринадцать тысяч семьсот десять) рублей.
Обратить взыскание на 4-комнатную квартиру, общей площадью 89,8 кв.м., расположенную на 2 этаже по адресу: <адрес>,д.11 <адрес>. Кадастровый номер -№ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1 975 600 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей.
В остальной части заявленных требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А. Рудакова