Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Беляевой Т.А.
при секретаре: Куруленко Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты> к Макаров Д.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «<данные изъяты> (далее - Банк) обратился в суд к Макаров Д.А. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Макаров Д.А. был заключен кредитный договор №-ИК согласно которому, ему предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. под 14 % годовых на 324 месяца, для приобретения в частную собственность Макаров Д.А. <адрес>. Денежные средства ответчику были перечислены на текущий счет Макаров Д.А. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по кредитному договору составляет 1 712 790,68 руб. До настоящего времени задолженность не уплачена. Банк просит расторгнуть договор, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и судебные расходы по уплате государственной пошлин в размере 20 763,95 руб., обратить взыскание на заложенное имущество <адрес>, установив начальную стоимость 1 580 000 руб.
Истец представитель ОАО «<данные изъяты> - П.Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Макаров Д.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, находится в ФГУ ИЗ 74\3.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Макаров Д.А. был заключен кредитный договор №-ИК согласно которому, последнему предоставлен кредит в сумме 1 500 000 руб. под 14% годовых. Кредит Макаров Д.А. был получен, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена в собственность.
Государственная регистрация купли-продажи квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Балтийский банк». Основание передачи – договор купли-продажи закладных, о чем в закладной имеется отметка.
Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 712 790, 68 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 478 588, 41 руб. задолженность по просроченному основному долгу – 5 542,86 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленных по ставке 14% годовых – 158 563,68 руб.; пени, начисленные по ставке 0,3% за каждый день просрочки уплаты платежа по основному долгу –891,41 руб.; пени, начисленные по ставке 0,3% за каждый день просрочки уплаты платежа по процентам, начисленным по ставке 14% годовых -69 204,32 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: кредитным договором (л.д. 17-26), графиком погашения (л.д.35-41), мемориальным ордером (л.д.42), выпиской по счету (л.д.61-64), уведомлением (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17), расчетом (л.д. 14-15).
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования Банка и взыскать досрочно сумму основного долга и процентов по кредитному договору на основании ст. ст. 810, 819 ГК РФ.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности Макаров Д.А. перед Банком. Поэтому суд исходит из расчета, представленного истцом.
Согласно п. 5.2 Договора предусмотрены пени за несвоевременную уплату процентов в размере 0,3 %, что составляет 891,41 руб. Данные требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Таким образом, с Макаров Д.А. в пользу ОАО «<данные изъяты>» подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в сумме 1 712 790,68 руб.
На основании п. 4.4.5. Договора и в соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком- залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств АО внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.
Судом установлено, что кредит предоставлен Банком для целевого использования. Согласно договора о предоставлении кредита №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога (ипотеки) является <адрес>, денежная оценка которой составляет 1 580 000 рублей, что подтверждается Отчетом независимой оценки № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 4.4.2 кредитного договора, Банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.
Факт ненадлежащего исполнения Макаров Д.А. своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.
Квартира приобретена на заемные средства, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» ответчики в удостоверение прав по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору составили закладную. Судом установлено, что ОАО «Балтийский банк» является залогодержателем квартиры.
По условиям кредитного договора №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Балтийский банк» имеет право преимущественного удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиками своих обязательств по кредитному договору.
Факт ненадлежащего исполнения Макаров Д.А. своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
При этом суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры, согласно отчету независимой оценки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 580 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с Макаров Д.А. в пользу ОАО «Балтийский банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 763,95 руб., так как при обращении в суд с указанным иском истцом уплачена государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «<данные изъяты> к Макаров Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «<данные изъяты> и Макаров Д.А..
Взыскать с Макаров Д.А. в пользу ОАО <данные изъяты> задолженность по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 712 790,68 (один миллион семьсот двенадцать тысяч семьсот девяносто) рублей 68 копеек.
Взыскать с Макаров Д.А. в пользу ОАО <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 20 763 руб. 95 коп.
Обратить взыскание на <адрес>, принадлежащую Макаров Д.А., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <адрес> 490 00 (один миллион четыреста девяносто тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Председательствующий Т.А. Беляева
Дело №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>