Дело НОМЕР
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Малоедовой Н.В.
с участием помощника прокурора <адрес> – Сидоровой М.В.
при секретаре: Башировой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*» к Серебряковой Е. В., Охрименко А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ОАО «*» обратился в суд к Серебряковой Е.В. и Охрименко А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДАТА обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу <адрес>, АДРЕС, в связи с ненадлежащим исполнением ипотечного договора НОМЕР, заключенного ДАТА между ОАО «*» и Серебряковой Е.В. ДАТА зарегистрировано право собственности ОАО «*» на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно копии справки, выданной ООО «*» в указанной квартире зарегистрированы: Серебрякова Е.В. и Охрименко А.С. На основании вышеизложенного просят признать Серебрякову Е.В. и Охрименко А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, АДРЕС и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, просят взыскать с ответчиков в пользу ОАО «*» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.
Истец – представитель ОАО «*» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики – Серебрякова Е.В. и Охрименко А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков Серебряковой Е.В. и Охрименко А.С. представляет адвокат Белкина Е.В. Представитель ответчиков адвокат Белкина Е.В. в судебном заседании пояснила, что заявленные требования банка понятны, иск не признает, т.к. не известно мнение ответчика по данному заявлению, не выяснены какие-либо форсмажорные обстоятельства выезда ответчиков из спорного жилого помещения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДАТА решением Ленинского районного суда <адрес> обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру по адресу <адрес>, АДРЕС. Вышеуказанным решением суда установлено ненадлежащее исполнение ипотечного кредитного договора НОМЕР от ДАТА, заключенного между ОАО «*» и Серебряковой Е.В., в обеспечение исполнения которого был заключен договор залога приобретаемой квартиры, принадлежащей Серебряковой Е.В. ДАТА между ОАО «*» и ОАО «*» был заключен договор купли-продажи закладных НОМЕР (л.д.15-20).
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «*» на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, АДРЕС (л.д.14, 40-111).
Согласно справки от ДАТА, выданной ООО «*» и поквартирной карточки в квартире АДРЕС <адрес> зарегистрированы Серебрякова Е.В. и в качестве члена семьи Серебряковой Е.В. Охрименко А.С. (л.д. 22, 35).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из смысла действовавшего законодательства (ст. 292 ГК РФ), переход права собственности на … квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или сроительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных в суд письменных материалов дела следует, что истцом в адрес ответчиков, Серебряковой Е.В. и Охрименко А.С. направлялось уведомление ДАТА об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок (л.д.6-13). По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают, что подтверждается копией поквартирной карточки по состоянию на ДАТТА (л.д.34-35).
Согласно письменным материалам дела установлено, что ответчики Серебрякова Е.В. и Охрименко А.С. фактически в квартире АДРЕС <адрес> не проживают, что подтверждается актом (л.д. 113 ).
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования Серебряковой Е.В. и члена её семьи Охрименко А.С. квартирой АДРЕС <адрес> прекращено в связи с прекращением права собственности Серебряковой Е.В. на жилое помещение, доказательств того, что между истцом и ответчиками было достигнуто соглашение о сохранении за ними право пользования жилым помещением суду не представлено. Серебрякова Е.В. и Охрименко А.С. фактически в квартире АДРЕС <адрес>, принадлежащей на праве собственности ОАО «*», не проживают.
В данном случае, вновь самостоятельное право пользование жилым помещением ответчики Серебрякова Е.В. и Охрименко А.С., после приобретения квартиры АДРЕС <адрес> ОАО «*», не приобрели. Оснований для решения вопроса о сохранении за ними права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что регистрация Серебряковой Е.В. и Охрименко А.С. в квартире АДРЕС <адрес> нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, Серебрякова Е.В. и Охрименко А.С. подлежат выселению из квартиры АДРЕС <адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина для организаций в размере 4000 рублей 00 копеек.
Из письменных материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 рублей 00 копеек (л.д. 5).
Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей 00 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «*» - удовлетворить.
Признать Серебрякову Е.В. и Охрименко А. С., утратившими право пользования квартирой АДРЕС <адрес>.
Выселить Серебрякову Е. В. и Охрименко А.С. из квартиры АДРЕС <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Серебряковой Е. В. и Охрименко А. С. в пользу ОАО «*» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (Две тысячи) рублей 00 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.В. Малоедова