Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе
Председательствующего судьи Лычагиной С.В.
При секретаре Ладыгиной И.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казачинской К.Н., Кукина М.Н., Кукиной Е.Р., Устьянцевой Г.И. к Горбачеву В.П. о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л :
Казачинская К.Н., Кукин М.Н., Кукина Е.Р., Устьянцева Г.И. обратились в суд с иском к Горбачев В.П. о признании обязательств по оплате стоимости помещения в размере 300000 руб. прекращенным зачетом встречного требовании к Горбачеву В.П. на сумму 300000 руб, признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона, наложенной на помещение по <адрес>. Истцы обосновали исковые требования тем, что по договору купли-продажи спорного помещения они должны уплатить Горбачеву В.П. 300000 руб, в отношении должника Горбачева В.П. перед Кукиным Н.М. возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных средств в сумме 530870 руб.43 коп, то есть имеются взаимные однородные требования, которые следует погасить зачетом.
Казачинская К.Н., Кукин М.Н., Кукина Е.Р. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили отложить судебное заседание.
Представитель истцов Кукиной Е.Р. и Казачинской К.Н. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив, что имеются решения Арбитражного суда о замене взыскателей Кукина Н.М. на Казачинскую К.Н. и Кукина М.Н. о взыскании денежных средств с Горбачева В.П., следовательно, имеются основания для зачета встречных однородных требований.
Устьянцева Г.И. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснив, что денежные средства за 1\2 долю нежилого помещения передала Кукину Н.М. для расчета с Горбачевым В.П., Горбачев В.П. должен денежные средства наследникам Кукина Н.М., следовательно, должен быть произведен зачет денежных требований между Горбачевым В.П. и наследниками Кукина Н.М. и ипотека в отношении 1 \2 доли нежилого помещения должна быть снята.
Горбачев В.П. с иском не согласился, пояснив, что в отношении Кукиной Е.Р. и Устьянцевой Г.И.оснований для снятия ипотеки нет, в отношении Казачинской К.Н. и Кукина М.Н. возражает против прекращения ипотеки, однако, обосновать свои возражения не имеет возможности.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Отдел судебных приставов по Калининскому району г. Челябинска о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает требования истцов Казачинской К.Н. и Кукина М.Н. подлежащими удовлетворению, требования Кукиной Е.Р. и Устьянцевой Г.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Горбачевым В.П. с одной стороны и Кукиным Н.М., Устьянцевой Г.И. с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес>. Согласно договора (л.д.16) покупатели покупают по 1\2 доле указанного помещения, цена указанного помещения составляет 300000 руб., которые выплачиваются покупателю единовременно после подписания договора.
Устьянцева Г.И. и Кукин Н.М. зарегистрировали свое право собственности по 1\2 доле указанного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое помещение наложена ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Горбачева В.П. (л.д.24), поскольку в договоре купли-продажи указано, что денежные средства в сумме 300000 руб. выплачиваются после подписания договора.
Согласно ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона возникает при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК) и подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 25 указанного Закона «регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки».
Кукин Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела наследниками после смерти Кукина Н.М. являются его дети Кукин М.Н. и Казачинская К.Н., Кукина Е.Р. имеет право на 1\2 обязательную долю в наследстве после смерти мужа Кукина Н.М.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кукин М.Н. и Казачинская К.Н. являются собственниками по 1\8 доле нежилого помещения № по адресу г. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Кукина Н.М. (л.д. 19, 20, 21)
Кукина Е.Р. является собственником 1\4 доли указанного нежилого помещения на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).
Согласно справки Калининского районного отдела судебных приставов г. Челябинска на основании исполнительных листов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с Горбачева В.П. в пользу Кукина Н.М. взыскано 530871 руб. 55 коп, на основании определений Челябинского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, постановления 18-го Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя Кукина Н.М. на процессуальных правопреемников Казачинскую К.Н. и Кукина М.Н. о взыскании денежных средств с Горбачева В.П.(л.д.34-40, 91-98)
Доказательств того, что Горбачев В.П. является должником в отношении Кукиной Е.Р. и Устьянцевой Г.И. суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ Казачинская К.Н. и Кукин М.Н. направили Горбачеву В.П. заявление о зачете встречных однородных денежных требований, о чем имеются квитанции (л.д.22).
На основании ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
На основании ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований:
если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек;
о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;
о взыскании алиментов;
о пожизненном содержании;
в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
требование, направленное в зачет долга, должно быть требованием самого должника и оно должно быть направлено непосредственно против кредитора.
Для зачета встречных однородных отношений они должны быть однородными, встречными и срок исполнения по ним должен наступить.
В данном случае требование Казачинской К.Н. и Кукина М.Н., направленное в зачет долга, является требованием самого должника Горбачева В.П. и оно направлено непосредственно против Горбачева В.П. Поскольку Горбачев В.П. является должником перед процессуальными правопреемниками Кукина Н.М. Казачинской К.Н. и Кукиным М.Н. в сумме 474412 руб.98 коп. (530871 руб. 55 коп. – 56458 руб. 57 коп.), а Кукин Н.М. и Горбачев В.П. не представили доказательств, что по договору купли-продажи Кукин Н.М. и Устьянцева Г.И. передали денежные средства в сумме 300000 руб. Горбачеву В.П. для снятия ипотеки, Кукин Н.М. и Устьянцева Г.И. являются должниками перед Горбачевым В.П., следовательно, процессуальные правопреемники Кукина Н.М. и собственники нежилого помещения Казачинская К.Н. и Кукин М.Н. являются должниками пропорционально долям в праве собственности на нежилое помещение перед Горбачевым В.П. Доли Казачинской К.Н. и Кукина М.Н. в праве собственности на нежилое помещение № равны 1\8 доли у каждого. Следовательно, денежная сумма, приходившаяся на 1\8 долю нежилого помещения составляет 300000 руб. : 8 = 37500 руб.
Суд, учитывая наличие у Кукина М.Н. и Казачинской К.Н., с одной стороны и Горбачевым В.П. взаимных денежных обязательств по 37500 руб. у каждого, считает возможным признать обязательства прекращенными зачетом встречных однородных требований на указанную сумму и признать погашенной запись о наложении ипотеки на 1\8 долю помещения №, принадлежащего Казачинской К.Н. и на 1\8 долю нежилого помещения №, принадлежащего Кукину Н.М.
Горбачев В.П. не является должником в отношении Кукиной Е.Р. и Устьянцевой Г.И., в дело не представлены доказательства перемены лиц в обязательстве, направления заявлений о зачете требований, следовательно, оснований для зачета встречных однородных требований Устьянцевой Г.И. и Кукиной Е.Р. следует отказать.
Ссылка Устьянцевой Г.И. на то, что она выполнила свои обязательства перед Горбачевым В.П., передав 150000 руб. за 1\2 долю нежилого помещения Кукину Н.М., не является основанием для удовлетворения иска, поскольку этот факт не свидетельствует о возникновении обязательств у Кукина Н.М. перед Горбачевым В.П. по оплате стоимости 1\2 доли спорного нежилого помещения. Кукин Н.М. не являлся собственником указанного помещения, между Кукиным Н.М. и Устьянцевой Г.И. не заключался договор купли-продажи 1\2 доли нежилого помещения, следовательно, к данным правоотношениям не применимы нормы ст. 391 ГК РФ о переводе долга.
Доводы Устьянцевой Г.И. о том, что она поручила Кукину Н.М. исполнение обязательств по оплате 1\2 доли стоимости нежилого помещения № <адрес> путем передачи денежных средств Горбачеву В.П., несостоятельны, поскольку доказательств согласия кредитора Горбачева В.П. о переводе долга с Устьянцевой Г.И. на Кукина Н.М. истицей не представлено.
Возложение исполнения обязательства по оплате 1\2 доли стоимости нежилого помещения на Кукина Н.М. не представляет собой случая перемены лица в обязательстве, ибо не является переводом долга (ст. 391 ГК РФ). У Кукина Н.М. не возникло обязательства перед Горбачевым В.П. об уплате стоимости 1\2 доли нежилого помещения. Лицом, обязанным уплатить стоимость 1\2 доли нежилого помещения Горбачеву В.П., продолжает оставаться Устьянцева Г.И. Основания для прекращения обязательства по оплате 1\2 стоимости помещения в размере 150000 руб. зачетом у Устьянцевой Г.И. отсутствуют, так как у нее не имеется однородного денежного требования к Горбачеву В.П.
Кроме того, Устьянцева Г.И. не представила суду доказательств о том, что она обращалась с заявлением о зачете однородных требований к Горбачеву В.П., а для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.
Согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Из договора купли-продажи помещения № не вытекают иные условия оплаты покупателями, помещение приобретено в равных долях по 1\2 доле каждому, следовательно, Кукин Н.М. и Устьянцева Г.И. несут обязательства по оплате по договору купли-продажи помещения перед продавцом в равных долях.
Таким образом, исковые требования Устьянцевой Г.И. и Кукиной Е.Р. не подлежат удовлетворению в полном объеме, требования Казачинской К.Н. и Кукина М.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 410, 321 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Устьянцева Г.А. в удовлетворении требований к Горбачев В.П. о признании обязательств по оплате стоимости нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес> прекращенными зачетом однородного требования на сумму 150000 руб. и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, наложенной на 1\2 долю нежилого помещения №, расположенное по адресу г. <адрес>, принадлежащее Устьянцева Г.А. .
Отказать Кукиной Е.Р. в удовлетворении требований к Горбачев В.П. о признании обязательств по оплате стоимости нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес> прекращенными зачетом однородного требования на сумму 75000 руб. и признании погашенной регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, наложенной на 1\4 долю нежилого помещения №, расположенное по адресу г. <адрес>, принадлежащее Кукиной Е.Р. .
Исковые требования Казачинской К.Н. и Кукин М.Н. к Горбачев В.П. удовлетворить.
Признать обязательство Казачинской К.Н. по оплате 1\8 стоимости нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес> размере 37500 руб. перед Горбачев В.П. прекращенным зачетом встречного денежного требования Казачинской К.Н. у Горбачев В.П. на сумму 37500 руб., признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона, наложенное на 1\8 долю нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего Казачинской К.Н. в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать обязательство Кукин М.Н. по оплате 1\8 стоимости нежилого помещения №, расположенного по адресу г. <адрес> размере 37500 руб. перед Горбачев В.П. прекращенным зачетом встречного денежного требования Кукин М.Н. у Горбачев В.П. на сумму 37500 руб., признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона, наложенное на 1\8 долю нежилого помещения №, расположенное по адресу г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате по договору купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд.
Председательствующий Судья Лычагина С.В.