Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Малоедовой Н.В.
при секретаре Башировой Д.А.
с участием прокурора Осадчего Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березникова ТВ к Якунин АМ о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности оплатить долг по коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Березникова ТВ обратилась с иском о выселении Якунин АМ из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Якунин АМ является бывшим собственником <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является. Также просит обязать Якунин АМ оплатить долг по коммунальным услугам в общей сумме 49 904 рублей 05 копеек, взыскать с Якунин АМ судебные расходы.
Истица – Березникова ТВ в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Представитель истца Максимова Е.В. - в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – Якунин АМ в судебное заседание не явился, извещен, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.
Выслушав пояснения истца, его представителя, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При рассмотрении дела судом установлено, что <адрес> находится в собственности Березникова ТВ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Березникова ТВ зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении зарегистрирован Якунин АМ, который фактически в жилом помещении не проживает.
Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: договором купли – продажи (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14), справкой о составе семьи (л.д. 15), выпиской из ЕГРП (л.д.23), поквартирной карточкой (л.д.37), актом о непроживании (л.д.44).
В соответствие с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из пояснений истца Березникова ТВ, письменных материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Якунин АМ на <адрес> было прекращено в связи с отчуждением квартиры в пользу Березникова ТВ По условиям п. 3 договора купли-продажи Якунин АМ (продавец) утрачивает право пользования квартирой после подписания договора и обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ На момент рассмотрения дела в суде Якунин АМ в <адрес> не проживает, членом семьи нового собственника не является.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования Якунин АМ квартирой № <адрес> прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение Березникова ТВ, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения Березникова ТВ и Якунин АМ о сохранении права пользования Якунин АМ спорным жилым помещением судом не установлено.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением в отношении бывших членов семьи собственника, которые приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением.
В данном случае самостоятельное право пользования жилым помещением ответчик Якунин АМ после приобретения <адрес> Березникова ТВ не приобрел, поскольку членом семьи Березникова ТВ не является, совместно с ней не проживал, в связи с чем, оснований для решения вопроса о сохранении за Якунин АМ право пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования или выселения из жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает, регистрация Якунин АМ в <адрес> нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, Якунин АМ подлежит выселению из <адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Рассматривая требования о возложении на Якунин АМ обязанности по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 49 904 руб. 05 коп., суд приходит к следующему.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Учитывая, что у Березникова ТВ отсутствуют полномочия от ООО УК «Ремжилзаказчик», ОАО «Челябэнергосбыт», ООО «Челябинскрегионгаз», ОАО «УТСК», МУП «ПОВВ» по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, возникшей у Якунин АМ, стороной по договорам о предоставлении коммунальных услуг, заключенным указанными организациями с Якунин АМ, Березникова ТВ не является, она не вправе требовать возложения обязанности на бывшего собственника жилого помещения по оплате имевшейся у него задолженности, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного требования у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что Березникова ТВ при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 1 897 руб. 12 коп. (л.д.7,10). Расходы Березникова ТВ на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. подтверждаются договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). С учетом конкретных обстоятельств данного гражданского дела, количества судебных заседаний, принимая во внимание степень сложности дела, исходя из принципов разумности и справедливости с ответчика Якунин АМ в пользу истца Березникова ТВ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 4 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Березникова ТВ удовлетворить частично.
Выселить Якунин АМ из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований о возложении обязанности на Якунин АМ оплатить долг по коммунальным услугам в сумме 49 904 руб.05 коп. отказать.
Взыскать с Якунин АМ в пользу Березникова ТВ расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, всего взыскать 4200(четыре тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Малоедова