Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Малоедовой Н.В.,
при секретаре Ахметовой Л.А.,
с участием прокурора Осадчего Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изуграфов ВА к Ищенко ЗФ о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Изуграфов ВА обратился в суд с исковым заявлением к Ищенко ЗФ о её выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он, на основании договора купли-продажи является собственником <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована ответчик Ищенко ЗФ, которая в августе 2010 года выехала на постоянное место жительство в <адрес> и не снялась с регистрационного учета. Ответчик с августа 2010 года в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом его семьи не является, утратила право пользования спорным жилым помещением.
Истец Изуграфов ВА в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель истца Изуграфов ВА - Чувашова И.И., действующая по доверенности (л.д.18), в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Ищенко ЗФ в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие с участием представителя Дудиной Т.В.
Представитель ответчика Ищенко ЗФ – Дудина Т.В., действующая по доверенности (л.д.66) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Ищенко ЗФ предъявлены требования к Даниленко М.С., Изуграфов ВА о признании сделок купли-продажи недействительными, до принятия судом решения выселение Ищенко ЗФ невозможно.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что в период с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являлась Ищенко ЗФ, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру Даниленко М.С. По условиям п. 4 договора купли-продажи Ищенко ЗФ обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ
На момент рассмотрения гражданского дела, собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Изуграфов ВА Право собственности Изуграфов ВА зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ
В <адрес> зарегистрирована Ищенко ЗФ, которая фактически проживает по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 12), копиями договоров купли-продажи (л.д.13, 67), справкой о составе семьи (л.д.15), выписками из ЕГРП (л.д.31,54), копией поквартирной карточки (л.д.30), справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.55), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.56), актами о непроживании (л.д.16,17), а также пояснениями представителя ответчика Дудиной Т.В., показаниями свидетеля Усковой Г.А., подтвердившей в судебном заседании, что Ищенко ЗФ не проживает в квартире с августа 2010 года (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ л.д.69-70).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик Ищенко ЗФ являлась собственником <адрес>, в связи с чем, приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При рассмотрении дела судом установлено, что право собственности Ищенко ЗФ на <адрес> прекращено в связи отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В силу требований ст. ст. 209, 235 ГК РФ в случае перехода права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования жилым помещением прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности бывшего собственника на данное жилое помещение.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На момент рассмотрения гражданского дела право собственности Изуграфов ВА на <адрес> и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ решением суда недействительными не признаны. Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования Ищенко ЗФ квартирой № <адрес> прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение Даниленко М.С., обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения Изуграфовым В.А. и Ищенко ЗФ о сохранении права пользования Ищенко ЗФ спорным жилым помещением судом не установлено, членом семьи Изуграфов ВА Ищенко ЗФ не является, доказательств того, что между ней и Изуграфовым В.А. было достигнуто соглашение о постоянном характере её проживания суду не представлено.
Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предусматривают возможность сохранения права пользования жилым помещением в отношении бывших членов семьи собственника, которые приобрели самостоятельное право пользования жилым помещением.
В данном случае самостоятельное право пользования жилым помещением ответчик Ищенко ЗФ после приобретения <адрес> В.А. не приобрела, поскольку членом семьи Изуграфов ВА не является, совместно с ним не проживала, в связи с чем, оснований для решения вопроса о сохранении за Ищенко ЗФ права пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется.
Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования или выселения из жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд считает, регистрация Ищенко ЗФ в <адрес> нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, Ищенко ЗФ подлежит выселению из <адрес> в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Изуграфов ВА удовлетворить.
Выселить Ищенко ЗФ Ищенко ЗФ из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н. В. Малоедова