№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Рудаковой Л.А.
при секретаре: Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» к Гришечкина М.Ю. о взыскании задолженности
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» (далее – ООО УК «Ремжилзаказчик») обратилось в суд с иском к Гришечкина М.Ю. о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 194 446,60 руб., пени в сумме 9 272,64 руб.
В обоснование иска указали, что ООО УК «Ремжилзаказчик» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества данного жилого дома. Ответчик Гришечкина М.Ю. является собственником нежилого помещения общей площадью 1 147,40кв.м, расположенного в этом доме, пользуется жилищными услугами, предоставляемыми истцом, но плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносит. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 194 446,60 руб., пени за несвоевременную оплату - 9 272,64 руб. Просят взыскать с ответчика указанные суммы, и расходы по оплате госпошлины в размере 5 237,19 руб.
Впоследствии исковые требования уточнили в части взыскания пени, просят взыскать с ответчика пени в размере 11 837,66 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ООО УК «Ремжилзаказчик» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Гришечкина М.Ю. и её представитель Батист Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что истец не правомочен предъявлять данные требования, так как договор с управляющей организацией расторгнут. ООО УК «Ремжилзаказчик» занимается сбором денег, фактически не предоставляя услуги. Считают, что спор подсуден Арбитражному суду, так как ответчик использует нежилое помещение для предпринимательской деятельности.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Гришечкина М.Ю. является собственником нежилого помещения общей площадью 1147,4 кв.м. в жилом <адрес>. ООО УК «Ремжилзаказчик» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома. Дом был передан на техническое обслуживание истцу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гришечкина М.Ю. не производит оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Задолженность составляет 194 446,60руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: уставом (л.д. 7-9), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 10), протоколом общего собрания (л.д.12), свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.16), выпиской из ЕГРП (л.д. 20),
При рассмотрении дела было установлено, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Ремжилзаказчик» обязано выполнять функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества данного жилого дома (л.д.12).
Из содержание Устава ООО УК «Ремжилзаказчик» следует, что истец осуществляет услуги, связанные с эксплутационным обслуживанием систем зданий и сооружений, жилых домов, капитальный ремонт зданий и сооружений, жилых домов, коммунальных сетей и технологического оборудования и др. (л.д. 7-9).
Во исполнение возложенных на ООО УК «Ремжилзаказчик» обязанностей в части содержания общего домового имущества <адрес> в <адрес> были заключены следующие договоры: договор № от ДД.ММ.ГГГГ по аварийному обслуживанию жилищного фонда <адрес>, заключенный с ООО ПКФ «УралРемЖилСервис» (л.д.78-79); Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на биотехнические работы (дератизация, дезинсекция), заключенный с ООО «УралБиоХим» (л.д.76-77). Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по диспетчерскому обслуживанию жилищного и нежилого фонда, заключенный с ООО ПКФ «УралРемЖилСервис» (л.д.82); Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по надлежащему содержанию многоквартирных жилых домов, заключенный с ООО «КБС Сервис» (л.д.84-90). Факт передачи ООО УК «Ремжилзаказчик» на обслуживание <адрес> подтвержден материалами дела.
Согласно ст. 210 ГК РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Уплата коммунальных платежей так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.
Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. 249 и 290 ГК РФ).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности Гришечкина М.Ю. является собственником нежилого помещения (магазина), общей площадью 1147,4 кв.м. в <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что бремя расходов по содержанию и ремонту нежилого помещения площадью 1147,4 кв.м. лежит на ответчике.
Общим собранием собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждено соглашение о расторжении договора на управление многоквартирным домом (л.д. 125-127). Однако, решение собрания не исполнено, договор с иной управляющей организацией не заключен. Фактически услуги по содержанию общего имущества оказывает истец.
Гришечкина М.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12) утверждена плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере платы установленной органами местного самоуправления <адрес>. Данное решение недействительным не признано (л.д. 109-110).
В обосновании требований истец представил расчет задолженности с указанием начислений по услугам за каждый месяц, начиная с октября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма задолженности проверена судом, является верной, расчет произведен с учетом тарифов, установленных решениями Челябинской городской думы, размер которых составлял на 2009 год - 8,02 руб. и 10,29 руб., с 2011 г. - 11,16 руб., и составляет 194 446,60 руб.
Каких – либо доказательств, подтверждающих оплату за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат.
Доводы Гришечкина М.Ю. о том, что фактически в указанный период ООО УК «Ремжилзаказчик» никаких услуг не предоставляли, являются необоснованными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.
Гришечкина М.Ю. не представлено в суд допустимых доказательств не исполнения ООО УК «Ремжилзаказчик» услуг по обслуживанию и ремонту общего домового имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Гришечкина М.Ю., являясь собственником нежилого помещения, как и остальные собственники, пользуется услугами, оказываемыми ООО УК «Ремжилзаказчик».
Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, установлено, что ответчик не исполняет свою обязанность по оплате содержания и ремонта помещений, то есть является должником и, исходя из существа рассматриваемых отношений, приобретателем неосновательного обогащения (сбережение имущества за счет другого лица).
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик» в части взыскания с ответчика денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 446,60 руб.
Доводы ответчика о том, что данный спор подведомствен арбитражному суду, является несостоятельным.
Согласно ч. 1 ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и иные дела, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
Гришечкина М.Ю. является индивидуальным предпринимателем (л.д. 39-45), однако спор касается взыскания задолженности за СРЖ общего имущества многоквартирного дома и вытекает из права собственности ответчика, как физического лица, поэтому спор не подведомственен арбитражному суду, так как отношения между истцом и ответчиком не носят характер предпринимательских.
Статьей 395 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с Гришечкина М.Ю. пени в размере 11 837,66 руб., за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета (л.д.113).
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы пени, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с Гришечкина М.Ю. пени в размере 11 837,66руб.
В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Гришечкина М.Ю. в пользу ООО «УК Ремжилзаказчик» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 237,19 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» к Гришечкина М.Ю. о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома - удовлетворить.
Взыскать с Гришечкина М.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 446,60 руб., неустойку – 11 837,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 5237,19 руб., всего взыскать 211 521 (двести одиннадцать тысяч пятьсот двадцать один ) рубль 45 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А.Рудакова