Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего: Рудаковой Л.А.
при секретаре: Котляровой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карева О.К. к Васильев С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскания денежных средств, процентов за пользование денежными средствами
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскания денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Васильев С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. АМЗ, <адрес>, участок 9-1, общей площадью 960 кв.м. Истцом уплачены ответчику денежные средства в сумме 1 800 000 руб., что подтверждается распиской и подписями сторон в договоре. Васильев С.А. данный земельный участок был приобретен после проведения открытого аукциона, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее КУИиЗО) и Васильев С.А. После чего перепродан Карева О.К. без прохождения государственной регистрации. Ответчик после выкупа земельного участка у КУИиЗО, обязан был переоформить участок на Карева О.К., согласно заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, но на подачу заявления в КУИиЗО не явился, тем самым не исполнил обязательство перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащего государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Карева О.К. в одностороннем порядке были поданы документы в КУИиЗО для признания права на недвижимое имущество, но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине неполного комплекта документов, а также в связи с запретом на совершение регистрационных действий, наложенных Ленинским РОСП по <адрес>. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карева О.К. и Васильев С.А. Обязать ответчика вернуть денежную сумму, внесенную истцом в счет выкупа недвижимого имущества в сумме 1 800 000 руб. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 325 331,51 руб., госпошлину – 14 730 руб.
Впоследствии исковые требования по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами уточнила, просит взыскать с ответчика - 342 295,89 руб., госпошлину - 18 830 руб.
Истец Карева О.К. в судебном заседании на заявлении настаивает, пояснила, что Васильев С.А. выиграл конкурс по покупке земельного участка, внес залог, денежных средств на выкуп участка у него не было. Она заключила с Васильев С.А. предварительный договор, передала денежные средства на покупку земельного участка. Ответчиком была написана расписка. Он обязался выкупить, оформить в собственность земельный участок и передать Карева О.К. Позже, после подачи искового заявления о признании права собственности за ней на земельный участок выяснилось, что Васильев С.А. продал данный земельный участок также Лузиной, на участок был наложен арест.
Ответчик Васильев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по последнему известному месту жительства. Адвокат Крамлих М.В. в судебном заседании с исковым заявлением не согласилась, так как не ясна позиция ответчика.
Выслушав пояснения Карева О.К. адвоката Крамлих М.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При рассмотрении дела было установлено, что на основании протокола № о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Васильев С.А. являлся единственным участником аукциона, и имел право не позднее 10 дней после проведения аукциона заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. АМЗ, <адрес>, участок № (л.д.18-19).
По договору купли-продажи земельного участка №/зем. от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 27. ст.38.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», распоряжением первого заместителя Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №-д «О продаже на аукционе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (участок №), для строительства индивидуального жилого дома», и на основании протокола о результатах открытых аукционных торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, КУИиЗО продал земельный участок из земель поселений (жилая зона), а Васильев С.А. купил на условиях, изложенных в договоре, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка (л.д.14-16).
В соответствии с договором купли-продажи №/зем от ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО передал, а Васильев С.А. по акту приема-передач принял приобретенный в собственность земельный участок площадью 960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пос.АМЗ, участок № (л.д.17).
Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Васильев С.А. продал, а Карева О.К. купила в собственность земельный участок, общей площадью 960 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, пос.АМЗ, <адрес>, участок №. Стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 800 000 руб. (л.д.12), которые переданы Васильев С.А. Карева О.К. по расписке (л.д.13).
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, (участок 9-1) принадлежит на праве собственности Васильев С.А., но имеется ограничение права в виде ареста (л.д.39).
В соответствие со ст. 454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать товар в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 460 ГК РФ – продавец обязан передать товар покупателю свободным от любых прав третьих лиц, за исключением когда покупатель согласился принять товар с обременением. Неисполнение продавцом этой обязанности даёт покупателю право требовать расторжения договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карева О.К. и Васильев С.А., покупатель обязался оплатить продавцу стоимость недвижимого имущества, до подписания договора, а продавец передать имущество по его фактическому состоянию без подписания передаточного акта. Право собственности на имущество возникает у покупателя с момента регистрации права собственности в ГУ ФГРС по <адрес>.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановили государственную регистрацию права собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не представлены определенные документы. Кроме того, постановлением Ленинского РОСП <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении указанного земельного участка (л.д.23-24). Также ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок приостановлена до снятия запрета, на основании постановления Ленинского РОСП <адрес> (л.д.25).
В связи с тем, что Карева О.К. исполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно денежные средства в размере 1 800 000 руб. переданы Васильев С.А. по расписке, а право собственности на указанный земельный участок зарегистрировать не представляется возможным в связи с наличием правопритязания в отношении данного объекта, то суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карева О.К. и Васильев С.А. и взыскать с ответчика денежную сумму в размере 1 800 000 руб., уплаченную Карева О.К. в счет выкупа недвижимого имущества.
Статьей 395 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 342 295,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года. Данные требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, проверен судом, является верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы: госпошлину в размере 18 830 руб., стоимость телеграммы 267,15 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Карева О.К. к Васильев С.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскания денежных средств, процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Карева О.К. и Васильев С.А..
Взыскать с Васильев С.А. денежные средства в размере 1 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 342 295,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года, госпошлину - 18 830 руб., стоимость телеграммы – 267,15 руб., всего взыскать 2 161 393 (два миллиона сто шестьдесят одна тысяча триста девяносто три) рубля 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней c момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Л.А.Рудакова