№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при секретаре: Ахметовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по иску Шмакова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» о взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Шмакова Н.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» о взыскании денежных средств в размере 112 140 рублей.
Свои требования мотивировала тем, что между ней и ответчиком были заключены договоры долевого участия в строительстве №-Т от ДД.ММ.ГГГГ и №-Т от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договорам ей были исполнены: по договору №-Т было внесено 2 152 600 рублей 00 коп.; по договору №-Т в размере 1 901 000 рублей, всего 4 053 600 рублей. По окончании строительства жилого дома по <адрес> Шмакова Н.Н. должны были быть переданы в собственность <адрес> общей площадью 50,8 кв. м. и № общей площадью 44,5 кв.м. Стоимость 1 кв. м. равна 42 000 рублей. Фактически были переданы квартиры меньшей площади, а именно площадь <адрес> составила 48.4 кв.м., <адрес> – 42.8 кв. м. Пунктом 1.4 договоров установлено, что возможно уменьшение площади квартир на 1,5 %, поэтому истицей недополучено общей площади по квартирам № и № – 2,67 кв. м. В связи с чем, просит взыскать стоимость 2.67 кв.м. в размере 112 140 рублей.
Истец Шмакова Н.Н. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что при подписании акта – приема квартир, от Шмакова Н.Н. претензий к площади не предъявлялось, представили письменный отзыв (л.д. 29).
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шмакова Н.Н.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно преамбуле указанного Закона под недостатком товара (работы, услуги) понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шмакова Н.Н. (дольщик) и ООО «Челябэнергострой» (застройщик) был заключен договор №-Т на долевое участие в строительстве, по условиям которого дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома и по окончанию строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный) на 3 этаже общей площадью (проектная) 50,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> квартал по <адрес> – Тухачевского (л.д. 4-6).
Согласно пункту 2.3. договора №-Т цена договора на день подписания составляет 2 152 600 рублей и складывается из стоимости площади квартиры по цене за 1 кв.м. 42 000 рублей (л.д. 4).
ДД.ММ.ГГГГ между Шмакова Н.Н. (дольщик) и ООО «Челябэнергострой» (застройщик) был заключен договор №-Т на долевое участие в строительстве, по условиям которого дольщик осуществляет долевое участие в строительстве жилого дома и по окончанию строительства получает право на оформление в собственность двухкомнатную <адрес> (строительный) на 5 этаже общей площадью (проектная) 44.5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> квартал по <адрес> – Тухачевского (л.д. 21-22).
Согласно пункту 2.3. договора №-Т цена договора на день подписания составляет 1 869 000 рублей и складывается из стоимости площади квартиры по цене за 1 кв.м. 42 000 рублей (л.д. 21).
При этом сторонами договора предусмотрено, что инвентаризационная площадь квартиры по справкам БТИ в расчет суммы инвестирования строительства жилого дома сторонами не принимается, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае незначительного (до 1 – 1.5 %) расхождения проектной общей площади с данными технической инвентаризации (п. 1.4)
По смыслу заключенного сторонами договора инвестирования строительства жилого дома, истцы и ответчик согласовали строительную площадь подлежащего передаче в собственность жилого помещения и с учетом технических особенностей строительства предусмотрели возможное уменьшение площади квартиры.
В данном случае отношения сторон не подпадают по действие ст. ст. 24, 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», а излишне оплаченная сумма подлежит возврату потребителю.
Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шмакова Н.Н. приняла квартиру по адресу: <адрес>, этаж 3, общей площадью 48.4 кв. м. (л.д. 11). Пунктом 5 данного акта установлено, что расхождение проектной площади с данными ОГУП Областной ЦТИ сторонами во внимание не принимается. В общую площадь квартиры равную 48.4 кв. м. по данным ОГУП Обл.ЦТИ не включена площадь балкона (лоджии), составляющая 6.6 кв.м.
На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шмакова Н.Н. приняла квартиру по адресу: <адрес>, этаж 5, общей площадью 42.8 кв. м. (л.д. 12). Пунктом 5 данного акта установлено, что расхождение проектной площади с данными ОГУП Областной ЦТИ сторонами во внимание не принимается. В общую площадь квартиры равную 42.8 кв. м. по данным ОГУП Обл.ЦТИ не включена площадь балкона (лоджии), составляющая 5 кв.м.
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 42,8 кв. м. (л.д. 19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 48,4 кв. м. (л.д. 20).
Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и технического паспорта на многоквартирный дом видно, что уменьшение общей площади <адрес> произошло на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ (л.д. 13-14, 15-16, л.д. 30-32).
Исходя из п. 1.4. договоров, согласно которого площадь может быть уменьшена на 1 – 1.5 %, то площадь <адрес> учетом требований п. 5 ст. 15 ЖК РФ уменьшилась на 1.64 кв. м. (50.8 – 1.5% – 48.4), <адрес> уменьшилась на 1.03 кв. м. (44.5 – 1.5% – 42.8).
Следовательно, площадь предоставленных по договорам жилых помещений с учетом требований п. 5 ст. 15 ЖК РФ уменьшилась на 2,67 кв. м, (1.64 + 1.03).
Согласно материалам гражданского дела Шмакова Н.Н. произвела оплату по договорам № и № в полном размере всего на сумму 4 053 600 рублей (180 000 + 450 000 + 3311200 + 112400), что подтверждается квитанциями (л.д. 8) и платежными поручениями (л.д. 9, 10)
Пунктом 2.3 договоров № и № установлено, что стоимость 1 кв. м. квартиры составляет 42 000 рублей.
В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Шмакова Н.Н. удовлетворить, взыскать с ООО «Челябэнергострой» в пользу Шмакова Н.Н. денежные средства в размере 112 140 рублей (2.67 х 42000).
Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО «Челябэнергострой» пошлину в доход государства по требованиям имущественного характера в размере 3 442 рубля 80 копеек.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шмакова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» о взыскании денежных средств, – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» в пользу Шмакова Н.Н. денежные средства в размере 112 140 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 442 рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: К.А. Федин
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при секретаре: Ахметовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по иску Шмакова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» о взыскании денежных средств,
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шмакова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» о взыскании денежных средств, – удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» в пользу Шмакова Н.Н. денежные средства в размере 112 140 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Челябэнергострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 442 рубля 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий: К.А. Федин
ФИО4 осуществляет инвестиции на реконструкцию нежилых площадей в доме, расположенном по адресу: <адрес> «А» <адрес> «Л», на основании технических условий, выдаваемых компетентными органами в связи с проведением реконструкции в указанном доме и поручает ООО «ОЛВИК» осуществлять функции Застройщика, по реконструкции объекта и принимает на себя обязательства после выполнения поручения ФИО4 передать ему по акту однокомнатную квартиру с балконом в левом крыле здания на седьмом этаже, общей площадью 24,00 в доме, расположенном по адресу:_г. Челябинск, <адрес> «А» <адрес> «Л».