Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего       Беляевой Т.А.

при         секретаре           Куруленко Я.А.                                              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков И.Н., Новикова Л.Н., Новикова Н.А., Новиков Н.В. к Администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, по иску Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Новиков И.Н., Новикова Л.Н., Новикова Н.А., Новиков Н.В. обратились в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к Администрации <адрес>, администрации <адрес>, о признании права собственности на квартиру в переоборудованном состоянии по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками указанной квартиры в равных долях на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания с целью улучшения жилищных условий без соответствующих разрешений к квартире был присоединен пристрой лит. А2, общей площадью 45,7 кв.м.

Истцы Новиков И.Н., Новикова Л.Н., Новикова Н.А., Новиков Н.В., в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов, К.Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Возражала против удовлетворения иска Администрации <адрес>, считает, что права администрации ничем не нарушены.

.

Ответчики - администрация <адрес> и администрации     <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Игоря Николаевича, Новикова Л.Н., Новикова Н.А., Новиков Н.В. подлежащими удовлетворению. Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворению не подлежат.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности Новикова Л.Н., Новикова Л.Н., Новиков Н.В., Новикова Н.А., Новиков И.Н. в равных долях на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8).

В период проживания в <адрес> в целях благоустройства квартиры произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя Лит. А2 площадью 45,70 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры, акт приемки объекта в эксплуатацию отсутствуют. <адрес> квартиры без учета самовольно реконструированного пристроя составляет 33,1 кв.м., площадь самовольного пристроя - литера «А2» составляет 45,70 кв.м., общая площадь квартиры с учетом пристроя литера «А2» составляет 78,80 кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» постройка литера «А2» выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.49-50).

Из экспертного заключения по оценке самовольно возведенных строений, выполненного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» самовольное строение лит. «А2» (жилой пристрой) не ухудшает условий естественной освещенности соседних жилых домов (л.д.48).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ГУАиГ <адрес>, размещение пристроя к <адрес> лит. «А2» в жилом <адрес> в <адрес> приусадебного типа соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом пристрой к <адрес> литера «А2» возведен за линией регулирования застройки <адрес>, на землях общего пользования и ГУАиГ не считает возможным выдать положительное заключение на указанное строение (л.д.34).

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Несмотря на заключение ГУАиГ <адрес> о частичном размещении пристроя литера «А2» за линией регулирования застройки <адрес>, на территории общего пользования, суд считает, что произведенная семьей Новиков Н.В. перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>1 в виде реконструкции пристроя к квартире литера «А2» может быть сохранена на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство).

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 1958 год, усматривается, что во владении и пользовании истцов находится квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14-24). Пристрой литера «А2» ранее являлся холодным пристроем литера «а», который был отражен на плане строения - <адрес> с 1958 года, возведен на приквартирном земельном участке, отведенном ЖКО завода КПЗиС для строительства дома в 1959 году (л.д.14), то есть до принятия жилого дома в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, считать, что частичным расположением самовольной пристройки литера «А2» на земельном участке при квартире истцов, нарушены имущественные и земельные права администрации <адрес>, оснований не имеется, т.к. реконструированный объект расположен в границах земельного участка отведенного для строительства жилого дома.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); территории общего пользования- территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Администрацией <адрес> в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нарушения их прав размещением пристроя литера «А2» общей площадью 45,70 кв.м. за пределами красных линий, на территории общего пользования.

Между тем, как следует из заключения ООО «Уралземля» от ДД.ММ.ГГГГ «красная линия» <адрес> не установлена, а фактически установлена линия регулирования застройки.

Линия регулирования застройки, согласно п. 3.8 Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденной постановлением Государственного комитета РФ по Жилищному строительству и строительной политике от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит обязательному отражению и учету при установлении границ землепользования.

Согласно градостроительному заключению, выполненному ОАО «Институт Челябинский промстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение пристроя к <адрес> жилом доме усадебного типа - лит А2 по адресу: <адрес>, осуществлено в пределах ранее отведенного земельного участка и соответствует требованиям градостроительных норм и правил. (л.д.38-39).

Администрацией <адрес> в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что земельный участок, расположенный за линией регулирования застройки является территорий общего пользования, а их материалов гражданского дела следует обратное, земельный участок на котором расположен спорный пристрой является приквартирным участком и не предназначен для пользования неограниченным кругом лиц.

Пристрой литера «А2» является капитальным строением, имеет фундамент и прочно связан с землей. Снос, демонтаж самовольной постройки представляет собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). Расположение пристроя литера «А2» за пределами сложившейся (фактически установленной) линии регулирования застройки, в то время как пристрой литера «А2» в жилом <адрес> в <адрес> приусадебного типа соответствует разрешенному виду использования земельного участка не может являться безусловным основанием для сноса указанной постройки и приведет к нарушению гарантированного ст. 40 Конституции РФ права на жилище.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, т.е. постройка, обозначенная литерой «А2» площадью 45,70 кв.м. является конструктивной частью здания, и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, его площадь подлежит включению в общую площадь квартиры, которая составит с учетом данной постройки - 78,80 кв.м.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное суд полагает, исковые требования Новикова Н.А. следует удовлетворить и признать за ними право собственности на самовольно возведенный пристрой, включив его площадь в общую площадь квартиры.

Из материалов дела следует, что Новикова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Поскольку самовольный пристрой был возведен при жизни Новикова Л.Н., суд полагает, что у нее возникло право на указанный объект недвижимости при жизни, следовательно в наследственную массу следует включить 1\5 долю в праве на пристрой лит. А2.

На основании изложенного и руководствуясь     ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиков И.Н., Новикова Л.Н., Новикова Н.А., Новиков Н.В. удовлетворить.

Признать за Новиков И.Н., Новикова Л.Н., Новикова Н.А., Новиков Н.В. право собственности на пристрой лит. А2, площадью 45.70 кв.м. к <адрес> по 1/5 доли за каждым.

Признать за Н.К.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1\5 долю в праве собственности на пристрой лит. А2, площадью 45.70 кв.м. к <адрес>, включить указанное имущество в наследственную массу.

Считать общую площадь <адрес> равной 78,80 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> о сносе самовольного пристроя лит. А2 к <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                  Т.А. Беляева