Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Малоедовой Н.В.,

при секретаре:                    Гадковой И.В.,                                               

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауштрас ЕИ, ФИО12 к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ауштрас ЕИ, ФИО13 Шелепова ВН, Мингазова ЕИ обратились в Ленинский районный суд <адрес> с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 66,2 кв.м. согласно технического паспорта на жилое помещение, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указали, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ауштрас ЕИ, Мингазова ЕИ являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>. За время проживания своими силами к квартире был возведен пристрой литера «А2» общей площадью 26,4 кв.м. В 2009 г. решили воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. Однако, при обращении в МУП «Центр по приватизации жилья» в приватизации было отказано, по тем основаниям, что право муниципальной собственности в Росреестре по <адрес> на квартиру не зарегистрировано, а также по тем основаниям, что к квартире пристроена самовольная постройка.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии обшей площадью 66,2 кв.м. согласно технического паспорта на жилое помещение, а также признать за ними право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

Истцы - Ауштрас ЕИ, действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка Шелепова ВН, Мингазова ЕИ в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Ответчики - представители Администрации г.Челябинска, Администрации Ленинского района г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица - МУП «Центр по приватизации жилья», КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое заявление Ауштрас ЕИ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Шелепова ВН, Мингазова ЕИ подлежащим удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

         В судебном заседании установлено, что квартира, площадью 30,3 кв.м, по адресу: <адрес> была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ауштрас И.К на состав семьи четыре человека, в том числе дочерей Ауштрас ЕИ и Ауштрас ЕИ На момент рассмотрения гражданского дела в <адрес> зарегистрированы и проживают Ауштрас ЕИ, ФИО16, Мингазова ЕИ (добрачная фамилия Ауштрас) Е.И.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), справкой из ООО УК «Ремжилзаказчик» (л.д.24), копией свидетельства о рождении (л.д.25), копией свидетельства о заключении брака (л.д.26), поквартирной карточкой (л.д.37).

В период проживания в <адрес> в целях благоустройства жилого помещения было возведено самовольное строение литера А2 - пристройка общей площадью 26,4 кв.м.

          Согласно экспертному заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № К 2/4-3334 самовольно возведенное строение литера А2, расположенное по адресу: <адрес>2, окон соседних жилых домов не затеняет, требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278- 03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074- 01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества», соответствует (л.д. 8).

         Из заключения ООО «Стальпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ постройка литера А2 выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 10).

В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        Из заключения ГУАиГ <адрес> следует, что пристрой в <адрес> - литеры «А2» в жилом доме приусадебного типа, по кадастровому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположен по адресу: <адрес> его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории <адрес>», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Из материалов дела следует, что соседи Бульхин И.З., Байкалова И.А., Морозова Н.П. не возражают против произведенной перепланировки.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство).

Из технического паспорта на <адрес> усматривается, что во владении и пользовании истцов находится <адрес> приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19-22).

При таких обстоятельствах, считать, что расположением самовольной пристройки литера «А2» на земельном участке при квартире истцов, нарушены имущественные и земельные права администрации г. Челябинска, оснований не имеется.

Пристрой литера «А2» является капитальным строением, имеет фундамент и прочно связан с землей.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, т.е. постройка, обозначенная литерой «А2» является конструктивной частью здания, и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, его площадь подлежит включению в общую площадь квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м.

Таким образом в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> с учетом самовольного строения литера А2 - пристройка, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

         В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.ст.1,2,8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации следует, что приватизация жилых помещений бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства правом приватизации жилого помещения могут воспользоваться лица имеющие право пользования указанным жилым помещением. По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 2011 год право приватизации жилых помещений Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ не использовано (л.д.23).

Право пользования Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ квартирой № <адрес> никем не оспаривается, в связи с чем, суд считает, что Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ вправе ставить вопрос о безвозмездной передаче указанной квартиры в собственность.

Из письменных материалов дела следует, что Ауштрас ЕИ, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Шелепова ВН, Мингазова ЕИ обращались в МУП «Центр по приватизации жилья» <адрес> с заявлением передать им в собственность <адрес>. В заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность им было отказано по формальным основаниям, в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право муниципальной собственности в УФРС по <адрес> на квартиру не зарегистрировано, кроме того, согласно кадастрового паспорта жилого помещения общая площадь спорной квартиры составляет 66,2 кв.м. из которых пристрой литера «А2» общей площадью 26,4 кв.м. является самовольно возведенным, разрешение на его строительство, а также акт ввода в эксплуатацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию не представлены (л.д.16).

В силу действующего законодательства о приватизации, не предусмотрено такого основания отказа в приватизации жилого помещения, как изменение его площади. Истцы имеют право пользования спорной квартирой, следовательно, имеют право на получение в собственность занимаемой квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ приобрели самостоятельное право пользования квартирой № <адрес> в порядке ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР и на основании ст. ст. 1, 2, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право приватизировать занимаемое по договору социального найма жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения перепланированного объекта - <адрес> с учетом пристроя под литерой «А2», Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ имеют право пользования квартирой № <адрес>, ранее в приватизации не участвовали, то суд считает возможным признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении жилого помещения, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и о признании за Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 66,2 кв.м. в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ауштрас ЕИ, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Шелепова ВН, Мингазова ЕИ удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 66,2 кв.м.

Признать за Ауштрас ЕИ, Шелепова ВН, Мингазова ЕИ в порядке приватизации право собственности в равных долях за каждым на <адрес> общей площадью 66,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                      Н.В.Малоедова